Hamborner Reit startet mit erneutem Umsatz- und Ergebniszuwachs ins Jahr 2024
- Solide operative Geschäftsentwicklung
- Erhöhung der Miet- und Pachterlöse um 3,1 % auf 23,4 Mio. Euro
- Anstieg des FFO um 2,6 % auf 14,0 Mio. Euro
- Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 10,19 Euro (+1,7 % YTD)
- Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2024
Geschäftszahlen zumersten Quartal 2024
Die HAMBORNER REIT AG hat an die positive Geschäftsentwicklung des vergangenen Jahres angeknüpft und im ersten Quartal 2024 weitere Zuwächse auf Umsatz- und Ergebnisebene verzeichnen können.
Die Miet- und Pachterlöse beliefen sich auf 23,4 Mio. Euro und lagen damit 3,1 % über dem Niveau der Vorjahresperiode. Dabei profitierte die Gesellschaft von den Immobilienakquisitionen des Vorjahres sowie weiteren vertraglich festgelegten Mietanpassungen infolge der Inflationsentwicklung (Indexmieterhöhungen). Auf vergleichbarer Basis (Like-for-like) lagen die Mieterlöse in den ersten drei Monaten um 2,1 % über dem Vorjahresquartal.
Beeinflusst durch die Mietsteigerungen erhöhten sich die Funds from Operations (FFO) im Berichtsquartal um 2,6 % auf 14,0 Mio. Euro. Der FFO je Aktie lag dementsprechend bei 0,17 Euro.
Die Finanzsituation der Gesellschaft verbleibt komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote lag zum 31. März 2024 mit 56,1 % weiterhin auf hohem Niveau. Der Loan-to-value (EPRA-LTV) reduzierte sich gegenüber dem Jahresende 2023 auf 42,6 %.
Portfolioentwicklung
Im Verlauf des ersten Quartals 2024 haben keine Veränderungen innerhalb des Immobilienbestandes stattgefunden. Das Portfolio setzt sich damit weiterhin aus 67 Büro- und Einzelhandelsobjekten mit einem Gesamtvolumen von 1.471,0 Mio. Euro zusammen. Der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie lag zum 31. März 2024 mit 10,19 Euro rd. 1,7 % über dem Niveau zum Jahresende 2023 (10,02 Euro).
Operative Geschäftsentwicklung
Auch auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft ihre positive Entwicklung fortsetzen. In den ersten drei Monaten des Geschäftsjahres wurden Verträge für Mietflächen von rd. 19.000 m² abgeschlossen (Vorjahresquartal: rd. 23.000 m²), wobei ein Anteil von rd. 74 % auf Einzelhandelsflächen entfiel. Dabei lag die Verbleibquote mit 90 % erneut auf äußerst hohem Niveau und unterstreicht die ausgeprägte Zufriedenheit der Bestandsmieter.
Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) entwickelte sich stabil und lag zum 31. März 2024 bei 6,3 Jahren, wobei die Laufzeiten innerhalb des Einzelhandels- und Büroportfolios 7,6 bzw. 4,6 Jahre betrugen. Die EPRA-Leerstandsquote lag mit 3,0 % weiterhin auf niedrigem Niveau.
Ausblick
Aufgrund der weiterhin planmäßigen und positiven Geschäftsentwicklung im ersten Quartal hält die Gesellschaft an ihrer im Geschäftsbericht 2023 veröffentlichten Einschätzung zur Geschäftsentwicklung im weiteren Jahresverlauf fest und erwartet Miet- und Pachterlöse zwischen 91,0 und 92,5 Mio. Euro. Das operative Ergebnis (FFO) wird sich voraussichtlich auf 49,0 bis 50,5 Mio. Euro belaufen.
Dividende & Hauptversammlung
Am kommenden Donnerstag, 25. April 2024 findet die diesjährige ordentliche Hauptversammlung der Gesellschaft als Präsenzveranstaltung in Mülheim an der Ruhr statt. Vorstand und Aufsichtsrat schlagen die Ausschüttung einer erhöhten Dividende in Höhe von 0,48 Euro je Aktie vor. Unter Berücksichtigung des aktuellen Aktienkurses entspräche dies einer Dividendenrendite von rd. 7,0 %. Die Auszahlung der Dividende wird am 30. April 2024 stattfinden.
Wesentlcihe Finanz- und Portfoliokennzahlen zum 31. März 2024
| Q1 2024 | Q1 2023 | Veränderung | |
| Erlöse aus Mieten und Pachten | 23,4 Mio. € | 22,7 Mio. € | +3,1 % |
| Betriebsergebnis | 7,7 Mio. € | 7,7 Mio. € | -0,4 % |
| Ergebnis der Periode | 4,7 Mio. € | 4,5 Mio. € | +2,6 % |
| Funds from Operations | 14,0 Mio. € | 13,6 Mio. € | +2,6 % |
| Funds from Operations (FFO) je Aktie | 0,17 € | 0,17 € | +2,6 % |
| 31. März 2024 | 31. Dez. 2023 | Veränderung | |
| REIT EK-Quote | 56,1 % | 55,1 % | +1,0 %-Punkte |
| Loan to Value (LTV) | 42,6 % | 43,5 % | -0,9 %-Punkte |
| EPRA Net Asset Value (NAV) | 828,5 Mio. € | 814,9 Mio. € | +1,7 % |
| EPRA Net Asset Value (NAV) je Aktie | 10,19 € | 10,02 € | +1,7 % |
| EPRA Net Tangible Assets (NTA) | 828,2 Mio. € | 814,6 Mio. € | +1,7 % |
| EPRA Net Tangible Assets (NTA) je Aktie | 10,18 € | 10,01 € | +1,7 % |
| Anzahl der Immobilien | 67 | 67 | 0 |
| Verkehrswert des Immobilienportfolios | 1.471,0 Mio. € | 1.471,0 Mio. € | 0,0 % |
| EPRA Leerstandsquote | 3,0 % | 2,7 % | +0,3 %-Punkte |
| Gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge | 6,3 Jahre | 6,4 Jahre | -0,1 Jahre |
Die vollständige Zwischenmitteilung zum ersten Quartal 2024 steht im Bereich Finanzberichte auf der Internetseite der Gesellschaft zum Download zur Verfügung. Weiterührende Informationen zu den dargestellten Kennziffern können dem Glossar entnommen werden.
