Umsetzung der Repositionierungsstrategie der KanAm Grund Group zum Frankfurter „TRIANON“ geht in nächste Phase

• Nach technischer und energetischer Aufwertung liegt Fokus nun auf architektonischen Maßnahmen
• „TRIANON 2.0 – Tower of Inspiration“ mit neuer Lobby und Marketing-Suite
• Verlängerung des Mietvertrages der Deutschen Bundesbank bis 2031 
  

Die seit Ende 2020 mit dem Asset- und Property Management des Frankfurter Bürohochhauses „TRIANON“ beauftragte KanAm Grund Group hat im Rahmen ihrer Repositionierungsstrategie diverse Umbaumaßnahmen in die Wege geleitet. Erste sichtbare Veränderungen zeigen sich bereits von außen am aufgewerteten Haupteingang des Gebäudes in der Mainzer Landstraße 16. Der umfangreiche Umbau der Lobby und die Finalisierung der Marketing-Suite machen das neue Gebäudekonzept auch im Inneren der Immobilie sicht- und für jedermann live erlebbar. Nach technischen und energetischen Aufwertungen des knapp 190 Meter hohen und aus 47 Stockwerken bestehenden „TRIANONs“, die seit Übernahme des Mandates 2020 erfolgreich umgesetzt werden konnten, liegt der Fokus somit im nächsten Schritt auf den architektonischen Maßnahmen. Ausgangspunkt für all diese Aktivitäten sind Untersuchungen, Simulationen und darauf basierende ganzheitliche Konzepte zur Verbesserung des technischen, energetischen und optischen Standards des bekannten Frankfurter Hochhauses.

Natalie Bialas, Director und Head of Investment and Asset Management Germany, sagt: „Mit seinem einzigartigen dreieckigen Grundriss, ist das 1993 erbaute „TRIANON“ ein wesentlicher Bestandteil der Frankfurter Skyline und zugleich eine unverwechselbare Landmark. Das Hochhaus befindet sich im Herzen des Central Business Districts, verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und bietet seinen Mietern und Besuchern in jede Himmelsrichtung einen beeindruckenden Ausblick auf Frankfurt und Umgebung. Bei der Neugestaltung legen wir großen Wert darauf, die hochwertige Bestandsstruktur nachhaltig und unter minimalem Eingriff in die Substanz zu erhalten und nur wo notwendig, intelligent und vorteilhaft zu erneuern. Gemäß dem Slogan „TRIANON 2.0 – Tower of Inspiration“ verfolgen wir eine Repositionierungsstrategie auf Basis effizienter Flächennutzung und moderner Arbeitsplatzkonzepte sowie eines ganzheitlichen Gestaltungs- und Designansatzes. Damit wollen wir auch neue Zielgruppen ansprechen.“ 

„TRIANON 2.0 – Tower of Inspiration“ mit neuer Lobby und Marketing-Suite  

Die Wahrnehmbarkeit des Haupteingangs im Straßenraum wurde durch eine kontrastierende Fassadengestaltung und ein zum neuen Property-Branding passendes Fassadenlogo stark erhöht. Im Inneren setzt sich die Neugestaltung mit dem Upgrade der Lobby fort.

Die neue, großzügige und lichtdurchflutete Lobby erhielt eine komplett neue Zonierung der Flächen. Diese bestehen aus einem Empfangsbereich, einer Wartezone sowie einer Komfortzone. Durch die intelligente Flächenaufteilung ist die Aufenthaltsqualität für Mieter und Besucher deutlich gestiegen. Zugleich werden alle Anforderungen an eine funktionale und zugleich repräsentative Hochhauslobby erfüllt. Die optimierte Flächenaufteilung bietet vielschichtige Nutzungsarten, angefangen von flexiblen Meeting- bis hin zu Erholungs- und Rückzugsmöglichkeiten. Die bislang dominierenden Formen, Grundelemente und Materialien der Architektur des „TRIANON“ – das Dreieck, Edelstahl und Silber – wurden durch harmonisierende Formen sowie weitere im Gesamtgestaltungskonzept verankerte Materialien wie Messing und Gold ergänzt. Diese sowie neues Mobiliar, Pflanzen, eine maßangefertigte Lichtinstallation und eine mit dem Empfangstresen verbundene Brunnenanlage sorgen für Harmonie und Komfort. Zugleich verbessert das fließende Wasser des Brunnens die Luftqualität im Raum, indem es Schadstoffe aus der Luft bindet.

Darüber hinaus wurde der Ausbau der Marketing-Suite finalisiert, um das „TRIANON 2.0 – Tower of Inspiration“ für neue Mieter erlebbar zu machen. Von den modernen und flexiblen Raumlösungen und den substanziellen neuen „state-of-the-art“ Ausbaustandards, können sich Mietinteressenten direkt vor Ort selbst überzeugen. Weitere Informationen zum Gebäude sowie zu freien Mietflächen erhalten Interessenten auf der Website.

Weitere Aus- und Umbauten befinden sich in Planung oder in der Genehmigungsphase. Die möglichen Nutzungsszenarien werden dabei an die Bedürfnisse der Mieter und Besucher angepasst.         
So ist als Teil des Lobby-Upgrades zum Beispiel auch die Umsetzung eines neuen öffentlich zugänglichen Gastronomiekonzeptes mit Außenbereich geplant. Auch die Neugestaltung einer Dachterrasse, die Mieter als grüne Oase zur Erholung sowie für Events nutzen können, ist beantragt. Zahlreiche Neuerungen sind darüber hinaus hinsichtlich der Außenflächen vorgesehen. Durch neue Möblierung, Beleuchtung und Bepflanzung sowie einen Grill- und Eventbereich mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten soll in der weitläufigen Außenanlage eine parkähnliche Atmosphäre entstehen, die sowohl zur Erholung als auch für die Durchführung von Veranstaltungen genutzt werden kann. 

ESG-Strategie fußt auf technischen und energetischen Verbesserungen sowie Zertifizierungen             

Den Umbaumaßnahmen vorangegangen waren diverse technische und energetische Aufwertungen des Gebäudes, die nach einer ausführlichen Bestandsaufnahme der KanAm Grund Group sowie unter Einbindung der Mieter in den vergangenen Jahren umgesetzt wurden.

Um den Nutzern höchste Standards im Hinblick auf den umweltfreundlichen, ressourcenschonenden, effizienten und nachhaltigen Betrieb des Objektes bieten zu können, wurde beispielsweise Meteoviva Climate implementiert. Dabei handelt es sich um ein intelligentes Gebäudeleitsystem, das meteorologische Daten mit Daten aus der Gebäudetechnik und dem aktuellen Raumklima verknüpft und dann die optimalen Betriebsinformationen für das Gebäude ermittelt. Ziel ist eine Senkung der Betriebs- und Nebenkosten bei gleichzeitiger Steigerung der Behaglichkeit.

Vor dem Hintergrund des von der KanAm Grund Group verfolgten Ziels eines klimaneutralen Gebäudebestandes bis zum Jahr 2045, wurde darüber hinaus eine DGNB-Erstzertifizierung für das „TRIANON“ beauftragt. Mit dem Resultat „Platin-Standard“ des DGNB Systems für Gebäude im Betrieb (Version 2020) erhielt das Hochhaus die höchste Auszeichnung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). Damit wird dem „TRIANON“ ein nachweislich nachhaltiger Gebäudebetrieb auf höchstem Level bescheinigt.

In der Vergangenheit hatte das „TRIANON“ bereits eine LEED-Platin-Zertifizierung des U.S. Green Building Councils erhalten, welche die Energieeffizienz in den Vordergrund stellt. Darüber hinaus verfügt das Hochhaus über eine „WiredScore-Platinum-Zertifizierung“, die dem „TRIANON“ „best-in-class“ Konnektivität und vollumfängliche Transparenz in Bezug auf die digitale Infrastruktur bescheinigt.

Deutsche Bundesbank hat Mievertrag verlängert

Vom „TRIANON 2.0 – Tower of Inspiration“ können künftig u.a. die Mitarbeitenden und Besucher der Deutschen Bundesbank profitieren. Die Deutsche Bundesbank hat ihren Mietvertrag bis 2031 verlängert.
Nach Umbauten hat die Bundesbank – als Teil des Innovationsnetzwerks der Zentralbanken „BIZ Innovation Hub“ – im „TRIANON“ ein neues Technologielabor eröffnet. Das Innovationszentrum öffnete bereits im Sommer 2021 und wurde in den folgenden Jahren erweitert.