Dr. Peters Group erhöht nach zweitem Ankauf Auszahlungsprognose für den Nahversorgungsfonds „Immobilienportfolio Deutschland II“
- Attraktiver Kaufpreisfaktor ermöglicht Anhebung der Auszahlungsprognose auf 4,75 % p.a.
- Prognose für den Gesamtmittelrückfluss wird ebenfalls angehoben – auf über 171 %
- Nahversorgungszentrum mit rund 13.000 m² Gesamtmietfläche
- Langfristige Ankermieter sind Kaufland und OBI
- Potenzialfläche bietet Chancen auf weitere Erträge
Die inhabergeführte Dr. Peters Group hat im Rahmen eines Asset-Deals ein Nahversorgungszentrum in Rathenow (Brandenburg) erworben. Dies ist bereits der zweite Ankauf für den aktuell in der Platzierung befindlichen Publikums-AIF „Immobilienportfolio Deutschland II“. Mit Kaufland und OBI hat das gerade neu akquirierte Anlageobjekt zwei zugleich namhafte und bonitätsstarke Ankermieter zu bieten, die zusammengenommen 94 % der Jahresnettokaltmiete beibringen. Beide Mieter sind am Standort schon seit vielen Jahren etabliert. Ergänzt wird der Mietermix durch einen regional verankerten Möbelmarkt, auf den etwa 6 % Mietanteil entfallen. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt rund 8,2 Mio. €.
„Durch den sehr attraktiven Kaufpreisfaktor der Immobilie können wir ab dem zweiten Halbjahr 2025 die jährliche Auszahlungsprognose unseres Fonds erhöhen – von ursprünglich 4,25 % auf nun 4,75 %. Die Prognose für den Gesamtmittelrückfluss heben wir um gut fünf Prozentpunkte auf über 171 % an. Damit zeigt sich: Unsere antizyklische Investmentstrategie zahlt sich aus“, betont der Vertriebsgeschäftsführer der Dr. Peters Group, Sven Mückenheim.
Attraktive Mieterstruktur und langfristige Bindung
Das Nahversorgungszentrum in Rathenow verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 13.000 m². Zu den Ankermietern zählen Kaufland mit rund 5.000 m² sowie OBI mit über 6.400 m². Die Mietverträge von Kaufland und OBI laufen noch bis ins Jahr 2032, wobei OBI seinen Mietvertrag erst kürzlich um fünf Jahre verlängert hat. Grundsätzlich sehen beide Mietverträge langlaufende Verlängerungsoptionen vor und beinhalten marktübliche Indexierungsklauseln, wodurch regelmäßige Mietanpassungen an Inflation und Marktentwicklungen gewährleistet sind.
Der 1992 errichtete Gebäudekomplex, in dem die Ankermieter Kaufland und OBI angesiedelt sind, wurde in den Jahren 2020 bis 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurde auch die Implementierung nachhaltiger Technologien vorgenommen, um den Energieverbrauch der Immobilie zu optimieren.
„Der zweite Gebäudekomplex des Nahversorgungszentrums in Rathenow hingegen bietet Möglichkeiten für eine Weiterentwicklung des bestehenden Möbelmarkts oder für eine Erweiterung des bisherigen Sortiments des Fachmarktzentrums. Beides würde die Attraktivität des Standortes stärken”, sagt Fabian Schultheis, seines Zeichens KVG-Geschäftsführer und Leiter des Immobilienbereichs bei Dr. Peters.
„Zusammengenommen mit dem zuerst angekauften Nahversorgungszentrum im nordrhein-westfälischen Beckum, welches mit den beiden Ankermietern REWE und ALDI einen klaren Schwerpunkt im Bereich des Lebensmitteleinzelhandels aufweist, beträgt das Akquisitionsvolumen unseres Fonds nun rund 19 Mio. €, wovon rund 15 Mio. € als zu platzierendes Kommanditkapital vorgesehen sind“, berichtet Sven Mückenheim und führt weiter aus: „Durch die zweite Akquisition konnte bereits jetzt die regulatorisch notwendige Risikomischung des Fonds erreicht werden. Damit steht für alle Anleger ein attraktives Nahversorgungsportfolio zur Investition bereit.“
