CityReport Reutlingen 2025: Wachsende Nachfrage lässt Kaufpreise für gute Bestandswohnungen wieder moderat steigen

„Die Stimmung am Reutlinger Wohneigentumsmarkt hat sich in den letzten Monaten spürbar aufgehellt. Angesichts eines wieder stabileren Finanzierungsumfelds ist insbesondere die Nachfrage nach neuwertigen oder bereits sanierten Objekten gewachsen. Die Kaufpreise für derartige Immobilien haben sich somit auf konstantem Niveau eingependelt bzw. zeigten teils wieder moderate Aufwärtstendenzen“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, anlässlich der Veröffentlichung des neuen CityReports Reutlingen, der die Marktentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt der Stadt analysiert und Auskunft über das aktuelle Kauf- und Mietpreisniveau gibt. „Unterdessen macht sich die schwache Bautätigkeit zunehmend am Mietmarkt der Hochschulstadt bemerkbar – das Angebot verknappt sich weiter.“

Am lokalen Kaufmarkt erfahren insbesondere neuere bzw. umfassend sanierte gebrauchte Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern sowie gebrauchte Häuser mit einer Wohnfläche bis zu 200 m² eine wieder gestiegene Nachfrage. Kaufinteressenten, die in der Regel über einen ausreichend hohen Eigenkapitalanteil und eine gute Einkommensstruktur verfügen, finden hier ein vergleichsweise breites Angebot vor.

Im Frühjahr 2025 kosteten Eigentumswohnungen aus dem Bestand in Reutlingen im Schnitt 3.100 €/m², was gegenüber Herbst 2024 einem Plus von 2,3 % entspricht. Auch für gebrauchte Doppelhaushälften konnte ein moderater Preiszuwachs von +1,5 % auf im Schnitt 460.000 €/Objekt ermittelt werden. Für freistehende Einfamilienhäuser sowie für Reihenmittelhäuser – jeweils aus dem Bestand – zeigten die Kaufpreise hingegen leicht nach unten. Käufer mussten hier durchschnittlich 495.000 € (-0,8 %) bzw. 334.000 € (-0,6 %) aufbringen.

Stark sanierungsbedürftige meist ältere Kaufobjekte stehen hingegen nach wie vor unter Preisdruck, so dass hier die vom Verkäufer aufgerufenen Kaufpreise in Verhandlungen oftmals deutlich nach unten korrigiert werden.

Im Neubau kommen nur wenige Objekte auf den Markt. Die Nachfrage ist angesichts oft hoher Preisdiskrepanzen zu guten Bestandsobjekten verhalten. Dies zeigt sich zum Beispiel bei neuerrichteten Eigentumswohnungen, die im Frühjahr 2025 im Schnitt bei 4.780 €/m² lagen (+0,6 % gegenüber Herbst 2024).

„Am Reutlinger Mietmarkt verknappt sich das ohnehin zu geringe Angebot nicht zuletzt auf Grund der lahmenden Neubautätigkeit weiter“, erklärt Klaus Jürgen Zickler von der Zickler Immobilien e.K. in Reutlingen. Der Fachmann hofft derweil, dass die drei großen geplanten Wohnbauvorhaben auf dem alten Bauhofareal zwischen Christoph- und Storlachstraße, an der Justinus-Kerner-Straße sowie im Baugebiet Orschel-Hagen Süd mittelfristig für etwas Entlastung sorgen.

Bei Mietobjekten erstreckt sich die hohe Nachfrage praktisch über alle Marktsegmente hinweg. Gefragt sind sowohl kleinere Wohnungen für Singles oder Paare als auch größere familiengerechte Wohnungen bzw. Häuser zur Miete.

Die Neuvertragsmieten für Wohnungen lagen in der baden-württembergischen Hochschulstadt im Frühjahr 2025 durchschnittlich bei 11,30 €/m² für Altbauobjekte, 11,80 €/m² für Bestandsobjekte und 13,90 €/m² für Neubauobjekte. Spürbare Preisanstiege waren vor allem bei modernisierten Altbau- bzw. neueren Bestandsobjekten zu beobachten.­

­^{Alle in dieser Pressemeldung genannten Werte beziehen sich, sofern nicht anders erwähnt, auf den guten Wohnwert bzw. die gute Wohnlage und sind nicht infaltionsbereinigt.}