Aurelis verkauft Novartis-Firmensitz im Nürnberger Kohlenhof

KGAL erwirbt das Güterwerk mit einer Gesamtmietfläche von 8.200 Quadratmetern

Die Aurelis Real Estate hat das Nürnberger Güterwerk, einen Büroneubau im Business Campus Kohlenhof, verkauft. Käufer ist der Investment- und Assetmanager KGAL GmbH & Co. KG aus Grünwald. Das Güterwerk umfasst eine Bruttogrundfläche von 13.500 Quadratmetern und eine Gesamtmietfläche von 8.200 Quadratmetern. Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt und ist vollvermietet. Hauptmieter ist das Pharmaunternehmen Novartis, das seinen Nürnberger Firmensitz im Dezember 2024 in den Neubau verlegte. Zu den weiteren Mietern zählen die KKH Kaufmännische Krankenkasse und das SAE Institute, ein privater Bildungsanbieter im Bereich Medienproduktion.

„Mit dem Güterwerk konnten wir eine vollvermietete Büroimmobilie in erstklassiger Lage in Nürnberg akquirieren“, erklärt Christian Beetz, Senior Transaktionsmanager der KGAL. „Das Gebäude entspricht modernsten Standards, ist verkehrstechnisch einwandfrei angebunden und verfügt über eine hervorragende Mieterbasis. Mit diesem attraktiven Renditeprofil fügt es sich ideal in unsere Anlagestrategie ein.“

„Das Güterwerk war bereits sechs Monate vor Fertigstellung vollvermietet – ein deutliches Zeichen dafür, wie gut unser Konzept und der Standort angenommen werden. Dass wir nun auch die Transaktion erfolgreich abschließen konnten, bestätigt unseren Kurs und unterstreicht die Qualität unserer Entwicklung“, kommentiert Stefan Wiegand, Geschäftsführer der Aurelis Region Süd, den Verkauf.

Das Güterwerk ist Teil der Revitalisierung des Kohlenhof-Areals. Das sechsstöckige Bauwerk prägt mit seiner klassischen Industriearchitektur den südlichen Quartiersbereich. Es verfügt über eine eigene Tiefgarage mit rund 100 Stellplätzen sowie zwei separate Dachterrassen. Die S-Bahn-Station und Tram-Haltestelle Steinbühl befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Über den Frankenschnellweg ist das Güterwerk mit der gesamten Metropolregion Nürnberg verbunden.

Der Business Campus Kohlenhof entsteht auf dem ehemaligen Gelände des Hauptgüterbahnhofs Nürnberg. Das südlich der Kohlenhofstraße gelegene Areal ist rund zehn Hektar groß. Nach dem Rahmenplan sollen hier in den nächsten Jahren rund 100.000 Quadratmeter Mietfläche für Büros sowie Gastronomie und Sondernutzungen realisiert werden. Fertiggestellt wurden neben dem Güterwerk der neue, über 39.000 Quadratmeter große Hauptsitz der GfK sowie der Umbau des Bestandsgebäudes Kohlektiv mit insgesamt 3.700 Quadratmetern. Weitere Projekte befinden sich in der Planungsphase.