Frankfurter Industrie- und Logistikimmobilienmarkt mit leichtem Plus

Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, registrierte im Gesamtjahr 2025 für den Miet- und Eigennutzermarkt von Industrie- und Logistikimmobilien im Großraum Frankfurt einen Flächenumsatz von 435.200 m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Plus von 11.900 m² beziehungsweise 3 %. Damit blieb das Ergebnis 5 % unter dem 5-Jahresdurchschnitt von 458.040 m². Die zwei größten Abschlüsse im Gesamtjahr 2025 tätigten Shaoke (36.000 m²) und FIEGE (30.700 m²).

Julian Petri, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Frankfurt GmbH, kommentiert: „Der Umsatz wird 2026 voraussichtlich erneut unter dem 5-Jahresdurchschnitt bleiben, da aktuell nur wenige Neubauten in der Planung sind. Dennoch rechne ich mit einer weiteren allmählich Markterholung, die sich auch in Umsatzzahlen wiederspiegeln wird.“

Mieten: Spitzenmiete weiter im Aufwärtstrend

Die Spitzenmiete stieg im Jahresvergleich auf 8,50 €/m² und erreichte damit einen neuen vorläufigen Höchstwert. Das Plus beträgt 40 ct/m² beziehungsweise 5 % gegenüber 8,10 €/m² im Vorjahr. Zum Ende des 1. Halbjahres 2025 lag die Spitzenmiete bei 8,30 €/m².

Flächenarten: Bestandsflächen stabil, Neubau auf der grünen Wiese mit deutlichem Zuwachs

Taktgebend waren erneut Abschlüsse in Bestandsflächen mit 289.700 m² beziehungsweise 66°% des Gesamtflächenumsatzes (2024: 291.600 / 69 %). Nachdem im Vorjahreszeitraum bei Bestandsimmobilien noch Einbußen von 20 % zu verzeichnen waren, zeigt sich nun eine Stabilisierung. Die beiden Großabschlüsse durch Shaoke und Pirelli Deutschland GmbH trugen zusammen 50.000 m² beziehungsweise 17°% zum Bestandsflächenumsatz bei.

Neubauten auf der grünen Wiese summierten sich auf 120.400 m² beziehungsweise 28°% Marktanteil. (2024: 72.400 m² / 17°%). Die Großabschlüsse durch FIEGE, Alnatura und Aldi Süd waren für 69 % des Flächenumsatzes in Neubauten auf der grünen Wiese verantwortlich.

Anmietungen auf ehemaligen Brownfields trugen 25.100 m² beziehungsweise 6°% zum Gesamtflächenumsatz bei (2024: 59.300 m² / 14 %).

Marktstruktur: Untervermietungen legen weiter zu, Mietmarkt dominiert

Untervermietungen blieben für den Frankfurter Markt von Bedeutung. Ihr Anteil am Gesamtumsatz stieg auf 101.200 m² beziehungsweise 23 % (2024: 70.300 m² / 17°%).

Wie 2024 war das Frankfurter Marktgebiet überwiegend mietergetrieben. 96 % beziehungsweise 419.300 m² entfielen auf Mietabschlüsse, ein Plus von 54.800°m² beziehungsweise 15 %. Eigennutzerabschlüsse nahmen um 43.000 m² beziehungsweise 73 % ab und vereinten 15.800 m² beziehungsweise 4 % des Marktgeschehens auf sich (2024: 58.800 m² / 14°%).

Objektarten: Big-Box-Flächen übernehmen die Spitzenposition

Bezogen auf die Gebäudeart rangierten Big-Box-Flächen mit 199.100 m² beziehungsweise 46 % Umsatzanteil (2024: 131.900 m² / 31 %) auf der ersten Position und lösten damit die Sammelkategorie „Sonstiges“ ab. Auf Rang zwei lag die Sammelkategorie „Sonstiges“ mit 119.600 m² beziehungsweise 27 % Marktanteil (2024: 179.200 m² / 42 %). Gewerbeparks folgen mit 116.500 m² beziehungsweise 27 % (2024: 112.200 m² / 27 %).

Teilmärkte: Rhein-Main-Süd dominiert den Markt

Die Region Rhein-Main-Süd blieb der klare Umsatztreiber und erreicht 310.500°m² beziehungsweise 71 % des Gesamtflächenumsatzes (2024: 232.600 m² / 55°%). Zu den größten Umsatzbringern zählten Shaoke (36.000 m²), FIEGE (30.700°m²), Alnatura (27.200 m²), Aldi Süd (25.500°m²) sowie Pirelli Deutschland GmbH (14.000°m²). Zusammen standen sie für 43°% des Gesamtflächenumsatzes.

Rhein-Main-Nord folgte auf Rang zwei mit 38.500 m² beziehungsweise 9 % (2024: 57.000 m² /13°%). Rhein-Main-Ost erreichte 31.100 m² beziehungsweise 7 % Marktanteil (2024: 95.400 m² / 23°%). Frankfurt kam auf 26.600°m² beziehungsweise 6 % (2024: 19.000 m² / 5°%), Mainz/Wiesbaden auf 16.300 m² beziehungsweise 4 % (2024: 10.500 m² / 2 %) und Rhein-Main-West auf 12.200°m² beziehungsweise 3°% (2024: 8.800 m² / 2°%).

Nutzerbranchen: Logistik/Spedition legt zu, E-Commerce bleibt rückläufig

An der Rangordnung der Nutzergruppen änderte sich nichts. Logistik/Spedition führte mit 208.500 m² beziehungsweise 48 % (2024: 159.900 m² / 38 %). Die zwei größten Abschlüsse durch Shaoke und FIEGE machten 32 % des Branchenumsatzes aus.

Der Handel folgte mit 125.200 m² beziehungsweise 29 % nach 112.600 m² beziehungsweise 27 % im Vorjahr. Während im Vorjahreszeitraum im Handel der größte Einbruch beobachtet wurde (-47.600 m² beziehungsweise -30 %), zeigte der Flächenumsatz einen Zuwachs von 12.600 m² beziehungsweise 11 %. Innerhalb des Handels dominierte der stationäre Handel mit 113.500 m² beziehungsweise 91 %, E-Commerce erreichte 11.700 m² beziehungsweise 9%.

Industrie/Produktion kommt auf 73.800 m² beziehungsweise 17°% (2024: 93.900°m²°/°22°%). Die Sammelkategorie „Sonstiges“ erreicht 27.700 m² beziehungsweise 6°% (2024: 56.900 m² / 13°%).

Größenklassen: Flächen ab 5.001 m² gewinnen an Gewicht

Großflächen ab 10.001 m² blieben die dominierende Größenklasse mit 159.200 m² beziehungsweise 37 % (2024: 131.800 m² / 31 %). Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² erzielten 130.900°m² beziehungsweise 30 % nach 100.200 m² beziehungsweise 24 % im Vorjahr. Insgesamt entfielen damit 67 % des Flächenumsatzes auf Abschlüsse ab 5.001 m².

Flächen zwischen 3.001 m² und 5.000 m² kamen auf 65.300 m² beziehungsweise 15 % (2024: 100.100 m² / 24 %), Flächen zwischen 1.000 m² und 3.000 m² auf 73.600 m² beziehungsweise 17°% (2024: 77.300 m² / 18 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² blieben mit 6.200 m² beziehungsweise 1°% von nachrangiger Bedeutung.

Kennzahlen im Überblick

• Flächenumsatz: 435.200 m²
• Untervermietungen: 101.200 m² (Anteil: 23 %)
• Spitzenmiete: 8,50 €/m²
• Bestandsflächen: 289.700 m² | Neubau auf grüner Wiese: 120.400 m² |
  Neubau auf Brownfield: 25.100 m²
• Mieter: 419.300 m² | Eigennutzer: 15.800 m²