Aengevelt analysiert Spitzenplatz für Büromarkt Frankfurt

Flächenumsatz übertrifft Vorjahreswert deutlich

Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Frankfurter Büromarkt (inkl. Eschborn und Offenbach-Kaiserlei) im Gesamtjahr 2025 einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 564.000 m². Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (2024: 340.300 m²) bedeutet dies einen Anstieg um rd. 66 %. Das Dekadenmittel (Ø 2015 – 2024: 468.600 m² p.a.) wurde um rd. 20 % übertroffen. Mit diesem Umsatzergebnis belegt Frankfurt bundesweit den ersten Platz vor München (rd. 550.000) und Berlin (rd. 475.000 m²).

Haupttreiber für dieses Ergebnis war insbesondere das erste Quartal am Frankfurter Büromarkt mit einem Umsatz von rd. 200.000 m². Auch insgesamt ist die Bedeutung großvolumiger Abschlüsse hervorzuheben. So entfiel 2025 mehr als die Hälfte des Frankfurter Flächenumsatzes auf Verträge ab 5.000 m². Für 2026 erwartet Aengevelt Research einen rückläufigen Büroflächenumsatz um 460.000 m² und damit auf dem Niveau des Zehnjahresmittels.

Angebotsreserve gestiegen

Im Laufe des Jahres 2022 sank die Angebotsreserve bis zum Jahresende auf rd. 940.000 m² (Ende 2021: 1.030.000 m²). Die Leerstandsquote stellte sich auf 8,2 %. Seitdem verzeichnet die Angebotsreserve einen kontinuierlichen Anstieg auf nun 1.390.500 m² bzw. eine Leerstandsquote von 12 % bei einem Gesamtbestand von rd. 11,6 Mio. m² (Anfang 2025: rd. 1.250.000 m² bzw. 10,1 %). Bis zum Ende des Jahres 2026 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren leichten Anstieg der Angebotsreserve auf einen Wert um 1.420.000 m². Angesichts des Nachfrageschwerpunkts breiter, vor allem internationaler Nutzergruppen auf nachhaltige, ESG-gerechte Büroflächen wächst dabei insbesondere der Leerstand in älteren, energetisch suboptimalen Objekten.

Unterdurchschnittliches Fertigstellungsniveau

Für das Jahr 2025 ermittelt Aengevelt Research in Frankfurt ein Bürofertigstellungsvolumen von rd. 60.000 m². Dieser Wert liegt rd. 68 % unter dem Wert des Vorjahres (2024: rd. 190.000 m²) und rd. 58 % unter dem Dekadenmittel (Ø 2015 – 2024: 141.400 m² p.a.). Für 2026 prognostiziert Aengevelt Research ein wieder anziehendes, indessen immer noch unterdurchschnittliches Fertigstellungsvolumen um 120.000 m².

Spitzenmiete steigt weiter

Das sollten Sie auch noch wissen …

• Die gewichtete Spitzenmiete hat sich in Frankfurt binnen Jahresfrist auf aktuell rd. EUR 54,-/m² erhöht (Anfang 2025: EUR 48,50/m²). Das entspricht einem Plus um 11 %.

• Die mittlere Miete in Citylagen ist um rd. 7 % gestiegen und stellt sich aktuell auf EUR 31,50/m² (Anfang 2025: EUR 29,50/m²).

• Für das Gesamtjahr 2026 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren Anstieg der gewichteten Spitzenmiete auf EUR 55,00/m².