Aurelis baut für die Deutsche Bahn AG in Nürnberg
Neubau Kargo 3 im Kohlenhof bietet auf rund 14.000 Quadratmetern Mietfläche Platz für verschiedene Tochtergesellschaften der DB AG
Die Aurelis Real Estate hat mit dem Bau des neuen Bürogebäudes „Kargo 3“ im Nürnberger Kohlenhof begonnen. Auf einem knapp 5.000 Quadratmeter großen Grundstück im westlichen Teil des Quartiers (Sophie-Germain-Straße 1a) realisiert die Aurelis als Grundstückseigentümerin und Projektentwicklerin ein sechsgeschossiges Verwaltungsgebäude mit eigener Tiefgarage und Lagerräumen. Die Mietfläche beträgt insgesamt rund 14.000 Quadratmeter. Mieter ist die Deutsche Bahn AG, die das Gebäude als Single Tenant nutzt. Sie unterzeichnete einen langfristigen Mietvertrag und wird das Gebäude als Standort für verschiedene Tochtergesellschaften in Nürnberg nutzen. Die Fertigstellung und Übergabe der Mietflächen ist für Ende 2027 geplant.
„Die Transformation des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs in ein modernes und zukunftsorientiertes Büroquartier ist eine Erfolgsgeschichte für Nürnberg. Nach dem Marktforschungsunternehmen NIQ und dem Pharmaunternehmen Novartis entscheidet sich mit der Deutschen Bahn ein weiteres namhaftes Unternehmen für den Kohlenhof und unterstreicht damit die Attraktivität und wirtschaftliche Stärke des Standorts“, erklärte Nürnbergs Oberbürgermeister Marcus König im Rahmen des Spatenstichs.
„Konzept und Lage des Kohlenhofs werden vom Markt hervorragend angenommen. Der Büroneubau in der Nähe des Nürnberger Hauptbahnhofs ist für die Deutsche Bahn ideal geeignet“, ergänzt Stefan Wiegand, Geschäftsführer der Aurelis Region Süd.
Kargo 3 ist der erste von insgesamt drei geplanten Büroneubauten der Aurelis im westlichen Teil des Kohlenhofs. Mit der markanten Klinkerfassade nimmt das Gebäude Bezug auf die historische Nutzung des Geländes als Güterbahnhof. Die Ausstattung entspricht modernen Bürostandards. Das Gebäude wird über das Fernwärmenetz der Stadt Nürnberg versorgt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine effiziente Stromversorgung. „Wir streben für Kargo 3 außerdem eine DGNB-Zertifizierung in Gold an“, erklärt Douglas Hosemann, Projektleiter der Aurelis.
Der neue Business Campus Kohlenhof entsteht nur wenige hundert Meter entfernt vom Nürnberger Hauptbahnhof, südlich der Kohlenhofstraße. Das gesamte Areal ist rund zehn Hektar groß. Gemäß Rahmenplan sollen hier in den nächsten Jahren rund 100.000 Quadratmeter Mietfläche für Büros und angeschlossene Gastronomie realisiert werden. Bereits fertiggestellt und vermietet wurden das rund 8.200 Quadratmeter große Güterwerk, der neue, über 39.000 Quadratmeter große NIQ-Firmensitz sowie der Umbau des Bestandsgebäudes Kohlektiv mit insgesamt 3.700 Quadratmetern. Der Kohlenhof liegt an der S-Bahn-Station und der Tram-Haltestelle Steinbühl. Über den Frankenschnellweg ist das Büroquartier mit der gesamten Metropolregion Nürnberg verbunden.
