Real-Treuhand Immobilien Bayern meldet Neuvermietung im HAMMERSCHMIDT bei München an KMS IG AG
- Würzburger Ingenieurunternehmen baut mit Anmietung Präsenz im süddeutschen Raum aus
- Ingenieurästhetik trifft Standortqualität: ÖPNV-Nähe und architektonische Qualität gaben Ausschlag für Standortentscheidung
Die Real-Treuhand Immobilien Bayern GmbH vermeldet als Asset Manager des Büroprojekts HAMMERSCHMIDT in Aschheim-Dornach die Vermietung von 615 Quadratmeter Mietfläche an die KMS IG AG. Das Würzburger Ingenieurunternehmen eröffnet damit in der Karl-Hammerschmidt-Straße 1 an der östlichen Stadtgrenze Münchens einen weiteren Standort und baut seine Präsenz im süddeutschen Raum aus.
Eigentümerin der Immobilie ist die Projektgesellschaft KHS1 GmbH, mit der auch der Mietvertrag geschlossen wurde. Die Real-Treuhand Immobilien Bayern verantwortet die strategische Begleitung des Vermietungsprozesses und betreut das Objekt ganzheitlich.
Die KMS IG AG wurde auf Mieterseite von Jones Lang LaSalle SE (JLL) beraten. Für die Eigentümerseite war die Savills Immobilien Beratungs-GmbH als Leadmakler des HAMMERSCHMIDT tätig und begleitete die Vertragsverhandlungen.
Einzug nach Maß: Ausbau startet im März
„Neben der hervorragenden Lage mit direkter Nähe zu München, zum Autobahnkreuz und zum ÖPNV hat uns der Charakter der Gebäudearchitektur überzeugt. Denn diese spiegelt mit den markanten Sichtbetonflächen genau die Ingenieurästhetik wider, die unsere tägliche Arbeit prägt“, erläutert Oliver Swieca, Niederlassungsleiter der KMS IG AG in München.
Bei der angemieteten Fläche handelt es sich um eine Eckeinheit im zweiten Obergeschoss des 2023 fertiggestellten Neubaus. Der Mietvertrag ist zum 1. März 2026 gestartet. Bis zum geplanten Einzug am 1. September 2026 wird die Einheit entsprechend den Mieterwünschen umfassend ausgebaut. Vorgesehen sind unter anderem der Einbau von Glaswänden, Parkett und Bodentanks, eine neue EDV-Verkabelung, Akustiksegel an den Decken, eine Kühldecke im Besprechungsraum sowie ein individuelles Beleuchtungskonzept. Während der Ausbauzeit nutzt die KMS den rund 400 Quadratmeter großen Konferenzbereich im Dachgeschoss des Objekts interimsweise als Bürofläche.
Neuer Standort für ein wachsendes Team
„Mit dem neuen Bürogebäude schaffen wir ein modernes und attraktives Arbeitsumfeld für unser Team. Gleichzeitig sehen wir darin einen wichtigen Baustein, um auch künftig qualifizierte Fachkräfte für unseren Standort in München zu gewinnen und unser Wachstum weiter voranzutreiben“, sagt Alexander Wiedergold, ebenfalls Niederlassungsleiter der KMS IG AG in München.
„Wir freuen uns sehr, dass wir mit KMS einen Mieter gefunden haben, der das architektonische und lagetechnische Potenzial von HAMMERSCHMIDT schätzt und hier die Möglichkeit hat, weiter zu wachsen. Denn grundsätzlich können im Gebäude Flächen zwischen 409 und 2.872 Quadratmetern pro Ebene angemietet werden, sodass bei Bedarf auch Erweiterungen möglich sind“, betont Andreas Herz, verantwortlicher Projektleiter der Real-Treuhand Immobilien Bayern GmbH.
Die KMS IG AG ist ein mittelständisches Ingenieurunternehmen mit Hauptsitz in Würzburg. Das interdisziplinäre Team begleitet Großprojekte in den Bereichen Eisenbahnbau, Straßenbau, Tunnelbau, Brückenbau sowie Erd- und Grundbau – von der Bauüberwachung über Projektmanagementaufgaben bis hin zur sicherheitsrelevanten Koordination nach Baustellenverordnung.
Mit dem neuen Standort im HAMMERSCHMIDT schafft die KMS die räumlichen Voraussetzungen für weiteres Wachstum im süddeutschen Raum. Gleichzeitig unterstreicht die Vermietung die Positionierung von HAMMERSCHMIDT als flexible Adresse für Unternehmen mit hohem Qualitätsanspruch.
Über den Büroneubau HAMMERSCHMIDT
Das Bürogebäude HAMMERSCHMIDT befindet sich in der Karl-Hammerschmidt-Straße 1 in Aschheim-Dornach an der östlichen Stadtgrenze Münchens, direkt an der S-Bahn-Station München-Riem. Mit dem Auto und ÖPNV ist es nur wenige Minuten von der Messe München, den Riem-Arcaden und dem Golfclub München-Riem entfernt. Das architektonische Statement wurde vom ehemaligen Immobilienentwickler EUROBODEN nach Plänen von Brandlhuber+ Muck Petzet Architekten München GmbH errichtet und im März 2023 fertiggestellt.
Der monolithische Baukörper verfügt über rund 16.730 Quadratmeter vermietbare Fläche. Die sechs Geschosse sind außen über eine Kaskadentreppe miteinander verbunden. Jedes Geschoss verfügt über maximal sechs Einheiten, sodass bei Bedarf auch kleinere Flächen ab circa 400 Quadratmeter angemietet werden können. Neben den individuell gestaltbaren Büroflächen bietet HAMMERSCHMIDT zahlreiche Gemeinschaftsflächen. Dazu gehören eine rund 550 Quadratmeter große Dachterrasse sowie ein rund 400 Quadratmeter großer Mietbereich für Konferenz- oder Gastronomie-Nutzung mit zusätzlichem Dachterrassenanteil – beide im 5. Obergeschoss. Das Highlight des Gebäudes befindet sich im 6. Obergeschoss: ein rund 1.400 Quadratmeter großes Skydeck mit Fitness-Area und Alpenblick.
Für die nachhaltige Gesamtbauweise hat HAMMERSCHMIDT im Juni 2025 die BREEAM-Zertifizierung „sehr gut“ erhalten. Die digitale Konnektivität und die Qualität der Internetanbindung wurden mit dem WiredScore-Zertifikat „Platin“ ausgezeichnet.
Die Mieter profitieren nicht nur von der markanten Architektur-Brand des Gebäudes und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch von dem im Vergleich zur Landeshauptstadt München niedrigen Gewerbesteuerhebesatz von 310 Prozent.
Rund 4.000 Quadratmeter sind bereits an das Computertechnologieunternehmen NetApp Deutschland GmbH und den Zahlungsdienstleister Verifone Payments GmbH vermietet. Seit Februar 2025 wird das Projekt von der Real-Treuhand Immobilien Bayern GmbH als Asset Manager betreut. Für die Vermietung der Büroflächen zeichnet die Savills Immobilien Beratungs-GmbH verantwortlich.
