Aurelis übergibt Flächen in der ehemaligen Güterhalle im Quartier 4.0 in Offenbach

Die Aurelis Real Estate treibt die Entwicklung im Quartier 4.0 in Offenbach weiter voran: In der revitalisierten Güterhalle wurden die Flächen an die Kaffeerösterei der BUNCA Coffee GmbH übergeben. Auf rund 650 m² entsteht eine Rösterei mit Café, Backstube und Produktionsbereich. Der Ausbau erfolgt derzeit durch Aurelis in enger Abstimmung mit dem Mieter. Die Inbetriebnahme und Eröffnung sind nach Abschluss der Arbeiten im Sommer 2026 vorgesehen.

Bereits Ende 2025 hatte zudem die Fitnessstudio-Kette Basic-Fit rund 1.350 m² in der Güterhalle übernommen. Der Flächenausbau wird eigenständig umgesetzt.

Die ehemalige Güterhalle ist Teil des historischen Gebäudebestands auf dem Areal des früheren Güterbahnhofs und wird von Aurelis umfassend revitalisiert. Durch die Modernisierung bleibt die industrielle Substanz erhalten und es wird gleichzeitig die Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung geschaffen. Im westlichen Teil der Güterhalle stehen aktuell noch rund 1.000 m² Mietfläche zur Verfügung. Die Einheiten sind ab einer Größe von etwa 300 m² teilbar.

„Mit der Übergabe an Basic Fit und Bunca Coffee wird die Güterhalle zu einem lebendigen Baustein im Quartier. Die Mischung aus Sport, Gastronomie und Produktion trägt dazu bei, die gewünschte Nutzungsvielfalt frühzeitig sichtbar zu machen“, sagt Franz-Josef Neumann, der das Projekt als Landentwickler bei Aurelis maßgeblich vorantreibt.

Öffentliche Räume und Grünflächen nehmen Gestalt an

Parallel zur Vermietung und Revitalisierung der Bestandsgebäude schreiten auch die Arbeiten an den Freianlagen planmäßig voran. Der Quartiersplatz nördlich der Güterhalle, der künftig als öffentlich zugängliche Freifläche vorgesehen ist, wird derzeit angelegt. Die baulichen Maßnahmen sollen, mit Ausnahme der Pflanzungen, bis Juli abgeschlossen sein. Die Bepflanzung ist für den Herbst geplant, um den Bäumen ein optimales Anwachsen zu ermöglichen. So entsteht frühzeitig eine ansprechende Vorzone für die Nutzer der Güterhalle.

Der Baubeginn für den 2,5 Hektar großen Quartierspark ist für dieses Jahr vorgesehen. Um die Voraussetzungen für die Parkentwicklung zu erfüllen, wurde bereits im Vorfeld ein Ersatzhabitat für eine geschützte Zauneidechsenpopulation geschaffen.

Weiterer Ausbau der Quartiersinfrastruktur

Die Entwicklung der Wohnbauprojekte erfolgt durch die Wilma Wohnen Süd RM GmbH sowie die Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach (GBO). Der geplante Schulbau liegt in der Verantwortung der Stadt Offenbach. Die Erdbaumaßnahmen für den Schulstandort haben im November 2025 begonnen. Das Gymnasium soll bis Ende 2028 fertiggestellt sein.

Ganzheitliche Quartiersentwicklung im Offenbacher Osten

Das Quartier 4.0 entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs, rund zwei Kilometer östlich der Offenbacher Innenstadt und in direkter Nähe des S-Bahnhofs Offenbach Ost. Insgesamt plant Aurelis hier in mehreren Einzelprojekten rund 30.000 m² Mietfläche für gewerbliche Nutzungen.

Ziel ist es, ein urbanes Quartier zu entwickeln, in dem moderne, emissionsarme Produktionsformen, Dienstleistungen, Büros und Freizeitangebote miteinander kombiniert werden.