Hamborner Reit meldet soliden Jahresauftakt
- Planmäßige operative Geschäftsentwicklung im ersten Quartal 2026
- Verminderung der Miet- und Pachterlöse um 1,9 % auf 22,6 Mio. Euro
- Rückgang des FFO um 1,6 % auf 11,7 Mio. Euro
- Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 9,27 Euro (+2,2 % YTD)
- Reduzierung des Loan-to-Value (LTV) auf 43,1 %
- Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2026
GESCHÄFTSZAHLEN ZUM ERSTEN QUARTAL 2026
Die HAMBORNER REIT AG hat im ersten Quartal 2026 eine weitgehend stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung verzeichnen können.
Die Erlöse aus Mieten und Pachten beliefen sich auf 22,6 Mio. Euro und lagen damit 1,9 % unter dem Niveau der Vorjahresperiode. Der Rückgang ist insbesondere auf die im vergangenen sowie im laufenden Geschäftsjahr erfolgten Immobilienverkäufe zurückzuführen. Dabei wurde die Umsatzentwicklung von vertraglich festgelegten Mietanpassungen infolge der Inflationsentwicklung (Index-Mieterhöhungen) positiv beeinflusst. Auf vergleichbarer Basis (Like-for-like) lagen die Mieterlöse in den ersten drei Monaten um rd. 0,6 Mio. Euro bzw. 2,6 % über dem Vorjahresquartal.
Infolge der verminderten Mieterträge reduzierten sich die Funds from Operations gegenüber dem Vorjahresquartal um 1,6 % auf 11,7 Mio. Euro. Der FFO je Aktie verminderte sich dementsprechend auf 0,14 Euro (Vorjahr: 0,15 Euro).
Die Finanzsituation der Gesellschaft verbleibt weiterhin komfortabel. Beeinflusst durch die weitgehend stabile Umsatz- und Ertragsentwicklung sowie eine Wertanpassung innerhalb des Immobilienportfolios reduzierte sich der Loan-to-Value (EPRA-LTV) gegenüber dem Jahresende 2025 auf 43,1 % (31. Dezember 2025: 44,3 %). Die REIT-Eigenkapitalquote erhöhte sich dementsprechend im Laufe des ersten Quartals und lag zum 31. März 2026 mit 56,2 % weiterhin auf hohem Niveau (31. Dezember 2025: 54,7 %).
PORTFOLIOENTWICKLUNG
Im Verlauf des ersten Quartals 2026 fand der Besitzübergang der zum Jahresende 2025 veräußerten Einzelhandelsimmobilie in Ditzingen statt. Das Portfolio setzte sich damit zum 31. März 2026 aus 63 Büro- und Einzelhandelsobjekten mit einem Gesamtwert von 1,341 Mrd. Euro zusammen. Die Wertentwicklung des Portfolios wurde durch die Anpassung des Verkehrswerts einer Büroimmobilie in Köln in Höhe von 4,4 Mio. Euro bzw. 8,3 % positiv beeinflusst. Dementsprechend lag der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie zum 31. März 2026 mit 9,27 Euro um 2,2 % über dem Niveau zum Jahresende 2025 (9,07 Euro).
OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG
Auch auf operativer Ebene erwies sich die Geschäftsentwicklung weitgehend stabil und planmäßig. In den ersten drei Monaten des Geschäftsjahres wurden Verträge für Mietflächen von rd. 9.900 m² abgeschlossen (Vorjahresquartal: rd. 3.600 m²), wobei sich die Verbleibquote der Mieter mit rd. 89 % erneut auf äußerst hohem Niveau bewegte.
Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) entwickelte sich weitgehend stabil und lag zum 31. März 2025 bei 5,2 Jahren (31. Dezember 2025: 5,3 Jahre). Die Restlaufzeiten innerhalb des Einzelhandels- und Büroportfolios beliefen sich auf 6,3 bzw. 3,8 Jahre. Die EPRA-Leerstandsquote lag zum Stichtag mit 3,5 % unverändert auf dem niedrigen Niveau des Jahresendes 2025.
AUSBLICK
Die Gesellschaft blickt dem Jahresverlauf 2026 weiterhin grundsätzlich positiv entgegen und hält an den zuletzt veröffentlichten Einschätzungen hinsichtlich der künftigen Geschäftsentwicklung fest. Unter Berücksichtigung der im Geschäftsbericht 2025 dargestellten Prognoseannahmen erwartet die Gesellschaft im Geschäftsjahr 2026 Erlöse aus Mieten und Pachten in einer Spanne von 87,5 Mio. Euro bis 89,5 Mio. Euro. Das operative Ergebnis (FFO) wird sich voraussichtlich zwischen 38,0 Mio. Euro und 42,0 Mio. Euro bewegen.
DIVIDENDE & HAUPTVERSAMMLUNG
Am 3. Juni 2026 findet die diesjährige ordentliche Hauptversammlung der Gesellschaft auf dem ruhrtech kampus in Essen statt. Vorstand und Aufsichtsrat schlagen die Ausschüttung von 65 % der im Jahr 2025 erwirtschafteten operativen Erträge bzw. einer Dividende in Höhe von 0,39 Euro je Aktie vor. Unter Berücksichtigung des aktuellen Aktienkurses entspräche dies einer Dividendenrendite von 7,9 %.
Die Tagesordnung zur Hauptversammlung mit Vorschlägen zur Beschlussfassung sowie weiterführenden Informationen und Dokumenten stehen auf der Internetseite der Gesellschaft im Bereich Hauptversammlung zur Einsicht zur Verfügung.
WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 31. MÄRZ 2026
| Q1 2026 | Q1 2025 | Veränderung | |
| Erlöse aus Mieten und Pachten | 22,6 Mio. € | 23,0 Mio. € | -1,9 % |
| Betriebsergebnis | 6,1 Mio. € | 5,9 Mio. € | +2,6 % |
| Periodenergebnis | 2,8 Mio. € | 2,5 Mio. € | +10,7 % |
| Funds from Operations | 11,7 Mio. € | 11,9 Mio. € | -1,6 % |
| Funds from Operations (FFO) je Aktie | 0,14 € | 0,15 € | -1,6 % |
| 31. März 2026 | 31. Dez. 2025 | Veränderung | |
| REIT EK-Quote | 56,2 % | 54,7 % | +1,5 %-Punkte |
| Loan to Value (LTV) | 43,1 % | 44,3 % | -1,2 %-Punkte |
| EPRA Net Asset Value (NAV) | 754,1 Mio. € | 738,1 Mio. € | +2,2 % |
| EPRA Net Asset Value (NAV) je Aktie | 9,27 € | 9,07 € | +2,2 % |
| EPRA Net Tangible Assets (NTA) | 754,1 Mio. € | 738,1 Mio. € | +2,2 % |
| EPRA Net Tangible Assets (NTA) je Aktie | 9,27 € | 9,07 € | +2,2 % |
| Anzahl der Objekte | 63 | 64 | -1 |
| Verkehrswert des Immobilienportfolios | 1.341,0 Mio. € | 1.348,5 Mio. € | -0,6 % |
| EPRA Leerstandsquote | 3,5 % | 3,5 % | 0,0 %-Punkte |
| Gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge | 5,2 Jahre | 5,3 Jahre | -0,1 Jahre |
Die vollständige Zwischenmitteilung zum ersten Quartal 2026 steht im Bereich Finanzberichte auf der Internetseite der Gesellschaft zum Download zur Verfügung. Weiterührende Informationen zu den dargestellten Kennziffern können dem Glossar entnommen werden.
