Verdion baut deutsche Projektpipeline mit Münchner Brownfieldankauf aus
Der paneuropäische Logistikimmobilienspezialist Verdion hat ein Entwicklungsgrundstück im Münchner Markt erworben. Mit der Transaktion stärkt das Unternehmen die Pipeline seines European Logistics Fund 2 (VELF 2) und setzt seinen Wachstumskurs in Deutschland fort.
Der Investor, Entwickler und Asset Manager hat das 48.151 m² große Brownfield-Grundstück in erstklassiger Lage von einem der größten deutschen Lebensmitteldiscounter erworben. Auf dem Areal wird nun ein LiteHub im Wert von 96 Mio. € spekulativ entwickelt, der 12 neue Einheiten mit Flächen zwischen 2.000 m² und 3.500 m² schaffen wird. Das Projekt erfüllt den EG40-Standard und bietet flexible Flächen für lokale, überregionale und internationale Unternehmen auf der Suche nach neuen Standorten mit direktem Zugang zum Münchener Stadtgebiet.
Insgesamt entstehen 27.649 m² neue urbane Gewerbeparkflächen, darunter 2.514 m² Büro- und Mezzaninflächen zusätzlich zu den Lagerflächen. Das Objekt wird vollständig mit erneuerbaren Energien versorgt und strebt eine DGNB-Gold-Zertifizierung mit besonderem Fokus auf ESG-Kriterien an. Der Baustart ist nach Erteilung der Genehmigungen für Anfang nächsten Jahres vorgesehen, die Fertigstellung ist für Anfang 2028 geplant.
Der Standort befindet sich in der Gemeinde Poing (Gruberstraße 60), 20 km östlich des Münchner Stadtzentrums, in unmittelbarer Nähe zur A99 (Münchner Ring) und zur A94. Der S-Bahnhof Poing liegt nur 1 km entfernt.
Moritz Heißenberg, Executive Director – Head of Germany bei Verdion, sagt: „Mit dieser Akquisition erweitern wir unsere Pipeline im deutschen Kernmarkt und bekräftigen unser Engagement für urbane Standorte in Metropolregionen. Unser Fokus bleibt darauf, Nutzern moderne, flexible, effiziente und ESG-konforme Flächen zu bieten sowie Brownfield-Standorte weiterzuentwickeln. Dabei setzen wir auf die technische Expertise unseres Teams, um das Potenzial jeder neuen Gelegenheit voll auszuschöpfen.“
Oliver Kemper, Head of Investment – Germany bei Verdion, ergänzt: „Unsere Akquisitionsstrategie in Deutschland zielt weiterhin auf Value-Add-Potenziale in unterversorgten urbanen Märkten. München zählt weiterhin zu den dynamischsten und gleichzeitig angebotsseitig restriktivsten Logistikmärkten Europas. Bis zur geplanten Fertigstellung Anfang 2028 erwarten wir eine weiter rückläufige Verfügbarkeit moderner Flächen bei gleichzeitig stabiler beziehungsweise steigender Nachfrage. Das ist eine hervorragende Gelegenheit und eine starke Ergänzung für unser Portfolio, während wir unser Kapital weiter gezielt investieren.“
Thomas Stark, Bürgermeister von Poing, fügt hinzu: „Ich freue mich, dass diese leerstehende Immobilie nun sinnvoll genutzt und zu einem attraktiven, nachhaltigen Gewerbestandort entwickelt wird. Verdion hat mit seinem Konzept genau verstanden, was unsere Gemeinde braucht und einen überzeugenden Plan für die Umsetzung vorgelegt. Das Projekt bietet Unternehmen die Chance, sich in der Region anzusiedeln und neue Arbeitsplätze zu schaffen. Gerade in der aktuellen Situation ist das ein wichtiges und positives Signal. Ich freue mich auf die weitere Zusammenarbeit mit Verdion.“
Der Verdion European Logistics Fund 2 (VELF 2) profitiert von Verdions technischer Expertise sowie von einem breit aufgestellten Team, das sämtliche Leistungen von der Planung und Entwicklung bis hin zum Betrieb abdeckt, um Refurbishment- und Entwicklungsprojekte in zentralen Märkten wie Deutschland, den Niederlanden, Dänemark und Schweden erfolgreich umzusetzen.
Dies ist die dritte Akquisition von Verdion für den Fonds in Deutschland innerhalb der vergangenen zwölf Monate. Im Februar sicherte sich das Unternehmen ein ehemaliges Produktionsgelände im Norden von Köln für die Entwicklung eines urbanen Logistikhubs mit einem Wertpotenzial von 95 Mio. €. Bereits im Juni 2025 hatte Verdion ein 32.000 m² großes Brownfield-Grundstück in Rastatt an der deutsch-französischen Grenze erworben. Die Entwicklung des Projekts mit flexiblem Gebäudekonzept beginnt in Kürze.
Industrial Real Estate Partners hat Verdion beim Ankauf in Poing beraten. GSK Stockmann war rechtlich beratend tätig, Mull und Partner unterstützte in technischen und umweltbezogenen Fragestellungen.
