Anmietungsgeschehen auf dem Hamburger Büromarkt bleibt verhalten
Der Hamburger Büromarkt hat im ersten Halbjahr 2026 nicht an Dynamik gewonnen. Nach einem Flächenumsatz von rund 99.000 m² zum Jahresauftakt sank die Vermietungsleistung zwischen April und Juni auf rund 91.000 m². Damit beläuft sich der Flächenumsatz zum Halbjahr auf insgesamt rund 190.000 m² und liegt somit 13 % unter dem Niveau des Vorjahreszeitraums.
„Hamburgs Büromieter sind weiterhin aktiv im Markt, agieren angesichts der wirtschaftlich und politisch anspruchsvollen Rahmenbedingungen derzeit jedoch vorsichtiger und prüfen ihre Anmietungsentscheidungen deutlich intensiver“, sagt Matthis Rabels, Senior Immobilienberater bei der Angermann Real Estate Advisory AG.
Durchschnittsmiete legt zu – Spitzenmiete blieb stabil
Die Durchschnittsmiete ist gegenüber dem Vorquartal moderat gestiegen und liegt nun bei 22,80 €/m² nach 22,70 €/m². Die Spitzenmiete blieb hingegen stabil bei 37,00 €/m².
Wachsendes Angebot an freien Büroflächen
Der Büroflächenleerstand hat sich im Verlauf des zweiten Quartals 2026 von rund 913.000 m² auf rund 921.000 m² erhöht. Dies entspricht einer Leerstandsquote von 6,4 %.
„Trotz des erneut gestiegenen Leerstands unterscheiden sich Verfügbarkeit und Marktfähigkeit je nach Lage, Flächenkonzept und Qualität weiterhin deutlich. Die Flächenknappheit im Premiumsegment wird auch in den kommenden Monaten nicht durch freiwerdende Flächen entschärft werden“, so Matthis Rabels.
City bleibt umsatzstärkster Bürostandort
Mit einem Flächenumsatz von rund 47.200 m² belegte die City nach dem ersten Halbjahr 2026 die Spitzenposition im Standortranking. Komplettiert werden die Top 3 der umsatzstärksten Bürostandorte von der City Süd mit rund 27.100 m² sowie der HafenCity mit rund 26.300 m².
Wirtschaftszweig Verkehr/Transport/Logistik führt Branchenstatistik an
Im Branchenvergleich wurde im ersten Halbjahr 2026 der größte Flächenumsatz durch den Sektor Verkehr, Transport und Logistik erzielt. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in diesem Bereich auf rund 26.600 m². Dahinter folgen IT/Multimedia mit rund 21.800 m² sowie die Beratungsbranche mit rund 14.700 m².
Die meisten Mietverträge (113) wurden im ersten Halbjahr 2026 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von rund 50.900 m² entspricht allerdings nur einem Umsatzanteil von 27 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 42 % (rund 79.700 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 19 Mietverträge abgeschlossen wurden.
„Für das zweite Halbjahr wird entscheidend sein, ob die grundsätzlich vorhandene Nachfrage wieder zügiger in Vermietungsabschlüsse umgesetzt wird“, sagt Matthis Rabels.
