Geschäftsbericht 2025: Münchner Wohnen erweitert Bestand um knapp 1.300 Wohnungen – Mieten bleiben deutlich unter Marktniveau

Die Münchner Wohnen blickt in ihrem Geschäftsbericht für das Jahr 2025 auf ein erfolgreiches Unternehmensjahr zurück. Auch unter anspruchsvollen Rahmenbedingungen hat die städtische Wohnungsbaugesellschaft ihren Auftrag erfüllt, dauerhaft bezahlbaren Wohnraum für die Menschen in München zu schaffen und zu erhalten. „Die Münchner Wohnen steht für soziale Verantwortung und Verlässlichkeit. Wir schaffen neuen Wohnraum, investieren in unsere Bestände und stehen dafür, dass Wohnen in München für viele Menschen bezahlbar bleibt“, sagt Jörg Franzen, Vorsitzender der Geschäftsführung der Münchner Wohnen.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete im Wohnungsbestand der Münchner Wohnen lag zum Jahresende 2025 bei 8,16 Euro pro m². Damit bleibt sie deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete des Münchner Mietspiegels, die 2025 bei 15,38 Euro pro Quadratmeter lag.

Neuer und langfristig gesicherter Wohnraum für München

Der Wohnungsbestand der Münchner Wohnen ist 2025 um 1.281 Wohnungen gewachsen – 1.217 davon durch Neubau. Ergänzend kamen 64 Wohnungen durch einen Bestandsankauf hinzu. Zum Jahresende befanden sich 2.723 Wohnungen im Bau. Die Neubauinvestitionen beliefen sich auf rund 391 Mio. Euro und liegen damit weiterhin auf einem deutschlandweit sehr hohen Niveau. Neben dem Neubau flossen erhebliche Mittel in den Bestand: Rund 128,9 Mio. Euro wurden für Instandsetzung, Mieterwechsel und weitere Instandhaltungsprojekte aufgewendet, weitere 27,9 Mio. Euro für Modernisierungsvorhaben.

Insgesamt bewirtschaftete und verwaltete die Münchner Wohnen zum Jahresende 74.861 Wohnungen und Wohnheimplätze sowie 1.121 Gewerbeeinheiten im Großraum München. Mit 13 Hausverwaltungen in den Münchner Quartieren und einer Geschäftsstelle in Taufkirchen ist das Unternehmen nah an seinen Mieter*innen. Deren Zufriedenheit blieb auf hohem Niveau: In der jährlichen Befragung gaben neun von zehn Mieterinnen und Mietern an, zufrieden oder sehr zufrieden mit ihrer Vermieterin zu sein. „Diese hohe Zufriedenheit ist für uns ein großer Ansporn“, sagt Jörg Franzen. „Wir wollen nicht nur Wohnungen bauen und verwalten, sondern gute Nachbarschaften ermöglichen und in den Quartieren präsent sein.“

Wirtschaftlich stabil, mit klarem Investitionsauftrag

Auch wirtschaftlich bleibt die Münchner Wohnen stabil aufgestellt: Die Umsatzerlöse stiegen 2025 auf 628,2 Mio. Euro, der Jahresüberschuss lag bei 40,1 Mio. Euro. Der Gewinn verbleibt vollständig im Unternehmen und wird für Neubau, die Umsetzung der Klimastrategie im Bestand und die langfristige Sicherung bezahlbaren Wohnraums eingesetzt.

Digitaler Geschäftsbericht

Der Geschäftsbericht der Münchner Wohnen erscheint online unter berichte.muenchner-wohnen.de. Dort finden Interessierte neben der Finanzberichterstattung Informationen zu Neubauprojekten, Bestandsbewirtschaftung, sozialen Angeboten, Nachhaltigkeitsthemen und den wichtigsten Entwicklungen des Geschäftsjahres 2025.