R+V Versicherung verkauft Münchner Gewerbeimmobilie

Newmark hat den Verkauf einer Gewerbeimmobilie in der Hanauer Straße 85 in München vermittelt. Verkäufer ist die R+V Versicherung, Käufer ein Family Office.

Das Capital-Markets-Team von Newmark um Jan Isaakson, Alexander Kandziora, Philip Mrosk und Katharina Hoffmann beriet die Verkäuferseite exklusiv bei der Transaktion.

„Investoren bewerten Immobilien heute nicht mehr ausschließlich nach ihrem aktuellen Cashflow. Entscheidend ist zunehmend, welche Entwicklungsmöglichkeiten ein Standort eröffnet. Die Hanauer Straße 85 verbindet beides: stabile Mieteinnahmen und die Chance, das Objekt langfristig weiterzuentwickeln“, sagt Jan Isaakson, Head of Capital Markets Munich bei Newmark.

Die Liegenschaft umfasst rund 5.500 Quadratmeter Mietfläche auf einem etwa 5.100 Quadratmeter großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum im Münchner Norden. Das nahezu vollvermietete Multi-Tenant-Objekt vereint Büro-, Einzelhandels-, Lager- und kleinere Wohnflächen an einem etablierten Gewerbestandort mit unmittelbarer Nähe zu gewachsenen Wohnquartieren. Das Areal liegt innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils gemäß § 34 BauGB und ist derzeit als Gewerbegebiet (GE) geprägt. Vor dem Hintergrund des sogenannten Bauturbos könnte perspektivisch eine vollständige Umnutzung zu Wohnzwecken möglich werden. Damit bietet die Immobilie Investoren eine Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Über den Kaufpreis und weitere Details der Transaktion haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.