Düsseldorfer Logistikmarkt bleibt im 1. Halbjahr 2026 deutlich über dem 5-Jahresdurchschnitt
Gesamtflächenumsatz von 193.000 m² im 1. Halbjahr 2026 / Hallenflächenumsatz übertrifft 5-Jahresdurchschnitt um 17 % / Spitzen- und Durchschnittsmiete zum zweiten Mal in Folge stabil / Bestandsimmobilien stärkstes Segment mit 141.000 m² / Big-Box-Flächen dominieren mit 143.600 m²
Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, ermittelte für den Düsseldorfer Industrie- und Logistikimmobilienmarkt im 1. Halbjahr 2026 einen Gesamtflächenumsatz aller Marktteilnehmer von 193.000 m². Auf Hallenfläche entfielen 174.800 m² beziehungsweise 90 %. Büroflächen vereinten 10.950 m² (6 %) und Mezzaninflächen 7.250 m² (4 %) auf sich.
Gegenüber dem starken 1. Halbjahr 2025 ging der Hallenflächenumsatz um 21.500 m² beziehungsweise 11 % zurück. Trotzdem wurde der aktuelle 5-Jahresdurchschnitt des Hallenflächenumsatzes in Höhe von 149.620 m² um 17 % deutlich übertroffen.
Die größten Umsatzbringer waren Hippocampus mit 17.000 m², Tech & Home mit 16.300 m², Solago mit 13.830 m²i sowie GV Logistik mit 12.890 m² und YQN mit 12.860 m².
Bülent Alemdag, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Düsseldorf GmbH, erläutert: „Der Düsseldorfer Markt hat im 1. Halbjahr 2026 trotz Rückgangs Stärke gezeigt. Der Hallenflächenumsatz lag klar über dem 5-Jahresdurchschnitt, getragen vor allem von größeren Anmietungen im Bestand. Dass auf der Grünen Wiese keine Abschlüsse registriert wurden, unterstreicht zugleich die knappe Verfügbarkeit geeigneter Flächen.“
Mieten: Spitzen- und Durchschnittsmiete blieben stabil
Die Spitzenmiete belief sich zum Ende des 1. Halbjahres 2026 auf 8,25 €/m². Damit blieb sie im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zum zweiten Mal in Folge stabil. Auch gegenüber dem Jahresende 2025 wurde das Niveau gehalten. Trotz der Seitwärtsbewegung lag die Spitzenmiete um 4,4 % über dem aktuellen 5-Jahresdurchschnitt von 7,90 €/m².
Die Durchschnittsmiete wurde mit 7,00 €/m² berechnet und zeigte ebenfalls weder im Vergleich zum Vorjahreszeitraum noch gegenüber dem Jahresende 2025 eine Veränderung. Sie übertraf den 5-Jahresdurchschnitt von 6,80 €/m² um 2,9 %.
Flächenarten: Bestandsimmobilien klar vorn
Marktbestimmend waren Anmietungen in Bestandsimmobilien. Dieses Segment erreichte 141.000 m² beziehungsweise 73 % des Gesamtflächenumsatzes. Die fünf Top-Abschlüsse mit zusammen 72.880 m² vereinten 52 % des Flächenumsatzes in diesem Segment.
Mit deutlichem Abstand folgten Anmietungen in Neubauobjekten auf ehemaligen Brownfield-Flächen mit 52.000 m² beziehungsweise 27 %. Neubauobjekte auf der Grünen Wiese spielten bislang 2026 keine Rolle, da keine entsprechenden Abschlüsse registriert wurden. Das Marktgebiet Düsseldorf war auch im 1. Halbjahr 2026 ein reiner Mietmarkt.
Gebäudearten: Big-Box-Flächen dominierten das Marktgeschehen
Bezogen auf die Gebäudeart führten Big-Box-Flächen mit 143.600 m² und 74 % Marktanteil das Marktgeschehen klar an. Es folgten sonstige Objekte, die weder der Big-Box-Kategorie noch den Gewerbeparks zugeordnet werden konnten, mit 27.100 m² (14 %). Anmietungen in Gewerbeparks lagen mit 22.300 m² (12 %) auf dem dritten Rang.
Branchen: Logistik/Spedition behauptete den ersten Rang
Die Branche Logistik/Spedition belegte mit 88.700 m² beziehungsweise 46 % den ersten Rang. Die Top-Abschlüsse von Tech & Home mit 16.300 m², GV Logistik mit 12.890 m² und GLP mit 12.860 m² trugen zusammen 47 % zum Branchenergebnis bei.
Auf Rang zwei folgte der Handel mit 66.500 m² beziehungsweise 35 %. Innerhalb des Handels entfielen 44.300 m² (67 %) auf Unternehmen aus dem E-Commerce. Der Abschluss von Solago über 13.830 m² stellte 31 % des Flächenumsatzes in diesem Teilsegment. Der klassische stationäre Handel kam auf 22.200 m² (33 %). Der größte Abschluss des Halbjahres durch Hippocampus mit 17.000 m² trug hierzu 77 % bei.
Den dritten Rang belegte Industrie/Produktion mit 24.000 m² (12 %). Das Schlusslicht bildete die Sammelkategorie „Sonstiges“ mit 13.800 m² (7 %).
Größenklassen: Großflächen trugen mehr als die Hälfte zum Umsatz bei
Die Größenklasse ab 10.001 m² führte mit 108.200 m² beziehungsweise 56 % Marktanteil. Alle fünf Top-Abschlüsse wurden in dieser Größenklasse registriert und generierten zusammen 72.880 m² (67 %) des Flächenumsatzes in diesem Segment.
Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² belegten mit 50.700 m² beziehungsweise 26 % den zweiten Rang. Kleinere Flächen zwischen 1.000 m² und 3.000 m² folgten mit 23.900 m² (13 %) auf Rang drei. Mittelgroße Flächen zwischen 3.001 m² und 5.000 m² erreichten 8.300 m² (4 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² spielten mit 1.900 m² (1 %) kaum eine Rolle.
Kennzahlen im Überblick
- Flächenumsatz 193.000 m²
- Spitzenmiete 8,25 €/m²
- Durchschnittsmiete 7,00 €/m²
- Bestandsobjekte 141.000 m² | Neubau auf Brownfield 52.000 m² |
Neubau auf Grüner Wiese 0 m² - Mieter 193.000 m² | Eigennutzer 0 m²
