Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt mit verlangsamten Vermietungsaktivitäten im ersten Halbjahr 2026
Flächenumsatz von 170.300 m² im ersten Halbjahr 2026 – Rückgang um knapp 25 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum / Gradueller Leerstandsabbau durch weniger Neubau, aktueller Leerstand von 9,4 Prozent / Spitzenmieten stabil bei 8,25 Euro pro m², Mietsteigerungen vor allem im innenstädtischen Bereich
Im ersten Halbjahr 2026 verzeichnete der Berliner Markt für Industrie- und Logistikimmobilien einen Flächenumsatz von 170.300 Quadratmetern. Dies entspricht einem Rückgang um 25 Prozent gegenüber dem vergangenen Halbjahr. Gegenüber dem Jahresende 2025 ist der Big-Box-Leerstand wieder in den einstelligen Bereich gesunken und lag zum Ende des zweiten Quartals bei 9,4 Prozent. Perspektivisch wird die Leerstandsquote durch das Fehlen von spekulativen Neubauflächen weiter sinken. Die Spitzenmiete für Logistikimmobilien blieb mit 8,25 Euro pro Quadratmeter stabil. Gerade im innerstädtischen Bereich konnte aufgrund der zunehmenden Herausforderung, kleinere und verfügbare Flächen zu finden, eine positive Mietentwicklung beobachtet werden. Dies sind die Ergebnisse einer aktuellen Untersuchung des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
„Wir sehen tendenziell wieder mehr Gesuche auf dem Berliner Logistikimmobilienmarkt, auch in den größeren Segmenten. Dennoch konzentrieren sich die meisten Anfragen auf kleinteilige Flächen“, sagt Colette Bodendorf, Teamleader Industrial & Logistics bei CBRE in Deutschland. „Die kleineren Ticketgrößen ergeben sich auch aus der Struktur des Wirtschaftsstandorts Berlin, der immer noch vor allem von mittelständischen Familienunternehmen geprägt ist.“
„Gleichzeitig beobachten wir, dass sich auch die asiatischen Händler nach und nach mehr für den Berliner Logistikimmobilienmarkt interessieren“, sagt Sarina Schekahn, Managing Director und Head of Industrial & Logistics Leasing Germany bei CBRE in Deutschland. „Gerade im Berliner Umland sind hochwertige Flächen zu attraktiven Konditionen verfügbar.“
Ausblick auf den weiteren Jahresverlauf
Im weiteren Jahresverlauf ist mit einer positiven Entwicklung des Flächenumsatzes zu rechnen. Auch der Leerstandabbau wird sich fortsetzen. „Der Berliner Logistikimmobilienmarkt hat seine Talsohle definitiv durchschritten“, so Bodendorf. „Als Hauptstadt und starke Wirtschaftsregion ist Berlin für Investoren und Unternehmen weiterhin ein zentraler Markt, was sich auch in den Vermietungsaktivitäten widerspiegeln wird.“
