revaris, ein Unternehmen der bema startet mit ‚THE FIVE‘ erstes Projekt in Düsseldorf-Golzheim
revaris, ein Tochterunternehmen der bema group und Partner für die Repositionierung komplexer Bestands- und Distressed-Immobilien, hat die Büroimmobilie ‚THE FIVE‘ an der Uerdinger Straße 5 in Düsseldorf-Golzheim angekauft. Der Ankauf wurde vollständig aus Eigenmitteln finanziert. Bei der Verkäuferin handelt es sich um eine luxemburgische Objektgesellschaft. Vermittelt wurde die Transaktion durch BNP Paribas Real Estate. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Mit ‚THE FIVE‘ zeigt revaris, wofür das Unternehmen gegründet wurde: Wir übernehmen ein Projekt, das durch äußere Umstände ins Stocken geraten ist und führen es in eine wirtschaftlich tragfähige und nachhaltige Umsetzung. In Düsseldorf entsteht damit hochwertiger Büroraum nach heutigen ESG-Anforderungen, auf Basis der vorhandenen Substanz und in Orientierung am Kodex für Baukultur“, sagt Marno Matthäs, Geschäftsführender Gesellschafter der bema group.
revaris steigt in ein Projekt ein, das baulich festhängt und operativ noch keinen tragfähigen Zustand erreicht hat. Der Fokus liegt auf der strukturierten Fertigstellung und der marktfähigen Ausrichtung der Flächen. Dazu gehört insbesondere eine klare Positionierung im Düsseldorfer Büromarkt. Grundlage ist die vorhandene Bausubstanz, die bewusst weitergenutzt wird, um Ressourcen zu schonen und die bereits gebundene graue Energie im System zu halten.
Das Projekt befindet sich in einer städtebaulich markanten Lage und wird nach einem Baustopp im Jahr 2023 nun unter neuer Verantwortung weitergeführt. Parallel zur Fertigstellung des Gebäudes beginnt auch die Vermietung der Flächen. Die im 7-geschossigen Gebäude verfügbaren Flächen haben eine Größe zwischen 90 und 5.300 m². Gleichzeitig bringt die Weiterführung der Bauarbeiten Bewegung in das gesamte Areal: Für das benachbarte Wohngebäude gibt es eine konkrete Perspektive für den Abschluss der Bauarbeiten.
revaris setzt mit ‚THE FIVE‘ ihr Geschäftsmodell erstmals sichtbar in einem konkreten Asset um. Der Ansatz: komplexe Bestands- und Distressed-Situationen übernehmen, strukturieren und in eine wirtschaftlich tragfähige Nutzung überführen. Die bema group bringt dabei langjähriges Knowhow in Projektentwicklung, Konversion und ESG-konformer Realisierung ein.
„Wir sehen einen wachsenden Bedarf an Partnern, die anspruchsvolle Bestands- und Distressed-Projekte strukturiert weiterentwickeln können. Deshalb führen wir derzeit Gespräche über weitere Projekte und Joint Ventures, um dieses Geschäftsmodell gemeinsam mit Investoren auszubauen“, sagt Marno Matthäs.
Die rechtliche Beratung auf Käuferseite erfolgte durch Greenberg Traurig Germany LLP, DLA Piper UK LLP sowie Kapellmann und Partner Rechtsanwälte mbB. Verkäuferseitig war Baker McKenzie Rechtsanwaltsgesellschaft mbH tätig.
Das Gebäude befindet sich auf einem 1.681 Quadratmeter großen Grundstück im Stadtteil Golzheim, in unmittelbarer Nähe zum etablierten Büromarkt Kennedydamm. Der Standort überzeugt durch seine attraktive Lage: Er bietet direkte Sichtbeziehungen zum Rhein, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das regionale sowie überregionale Straßennetz und bewirtschaftete öffentliche Parkflächen in direkter Umgebung. Die Gebäudestruktur ermöglicht flexible Grundrisskonzepte, Terrassenflächen erhöhen die Aufenthaltsqualität.
revaris positioniert sich mit ‚THE FIVE‘ am Düsseldorfer Immobilienmarkt: Brachliegende oder unterbewertete Vermögenswerte sowie in Schieflage geratene oder angefangene Projekte werden neu aufgestellt. Als Service Developer wird revaris by bema die Immobilie technisch und kommerziell modernisieren. Geplant sind die Ertüchtigung der Gebäudehülle und der technischen Anlagen, die Schaffung effizienter Flächenzuschnitte für unterschiedliche Nutzerprofile und die Umsetzung eines Vermietungskonzepts, das flexible Einheiten berücksichtigt.
