Firmengruppe Wolfram Richter aus Mainz startet Büro-Neubau in Wiesbaden-Erbenheim
Vermietung über rund 8.100 m² an das Land Hessen
Die Mainzer Firmengruppe Richter realisiert einen weiteren Büro-Neubau auf dem ehemaligen Dywidag-Areal in Wiesbaden-Erbenheim. Die Projektumsetzung erfolgt auf Basis einer langfristigen Vorvermietung von rund 8.100 Quadratmetern Bürofläche an das Land Hessen.
Die Firmengruppe Richter entwickelt das rund 150.000 Quadratmeter große Areal seit mehreren Jahren zu einem gemischt genutzten Quartier und hat dort bereits Wohn-, Einzelhandels- und Gewerbenutzungen realisiert. Mit dem aktuellen Projekt wird die gewerbliche Entwicklung weiter ausgebaut. Der jetzt initiierte Neubau entsteht auf einem rund 7.890 Quadratmeter großen Grundstück „An der Käßmühle“. Geplant ist ein zweiteiliges Büroensemble mit insgesamt rund 9.200 Quadratmetern oberirdischer Bruttogrundfläche (BGF) für Büroflächen sowie ergänzenden Flächen für Tiefgarage und Technik im Untergeschoss mit zusammen 4.751 Quadratmetern BGF.
„Die Vorvermietung war eine zentrale Voraussetzung für die Realisierung. Sie schafft die notwendige Planungssicherheit in einem aktuell zurückhaltenden Marktumfeld“, erläutert Benjamin Kron, kaufmännischer Leiter der Firmengruppe Richter.
Der Bezug des Neubaus ist für das vierte Quartal 2028 vorgesehen. Colliers International Deutschland war vermittelnd tätig. „Großflächige Neubauflächen sind in Wiesbaden derzeit kaum verfügbar“, betont Ann Skrollan Persicke, Team Lead Office Letting Wiesbaden, Mainz & Darmstadt bei Colliers International.
Der Standort in Wiesbaden-Erbenheim überzeugt dabei durch seine ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur: Über den Autobahnanschluss sind das Rhein-Main-Gebiet sowie der Flughafen Frankfurt Rhein-Main schnell erreichbar. Auch eine ÖPNV-Anbindung sowie Angebote der Nahversorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auf dem angrenzenden Grundstück steht darüber hinaus eine weitere Entwicklungsfläche mit einer Größe von rund 5.500 Quadratmetern zur Verfügung. Zusätzliche Nachfrageimpulse entstehen durch die Realisierung des BKA-Campus für bis zu 7.000 Mitarbeiter in direkter Nachbarschaft.
Mit der Planung des jetzt initiierten Büroneubaus ist das Wiesbadener Architekturbüro grabowski.spork architektur GmbHbeauftragt. „Das Gebäude folgt einer klaren Struktur und ist auf flexible Nutzungsanforderungen für die Zukunft ausgelegt“, betont Architekt Jan Spork, Geschäftsführer von grabowski.spork.
Die Flächen sind als moderne Arbeitswelten gedacht und ermöglichen sowohl klassische Raumstrukturen als auch Multi-Space-Flächen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung. Ergänzend sind begrünte Patiohöfe vorgesehen. Das Energiekonzept beinhaltet Luft- Wasser-Wärmepumpen, sowie eine effiziente Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Der Neubau wird gemäß GEG und HEG errichtet und wird in DGNB- Gold zertifiziert.
