TTI Gruppe investiert über 50 Mio. € in Wohnungsbestand und Neubauprojekte in Berlin

Während sich viele Marktteilnehmer auf dem Berliner Immobilienmarkt weiterhin zurückhaltend zeigen, hat die Berliner TTI Gruppe in den vergangenen Monaten mehrere Ankäufe abgeschlossen und neue Projektentwicklungen auf den Weg gebracht. Das Gesamtvolumen der Transaktionen und laufenden Vorhaben beläuft sich auf rund 50 Millionen Euro.

Urbaner Mix: Fokus auf Kreuzberg und Charlottenburg

Im Herzen des kreativen Zentrums am Moritzplatz (Kreuzberg) hat sich die TTI Gruppe ein Portfolio aus drei Objekten gesichert. Hierzu zählt unter anderem das Objekt in der Luckauer Straße: Im Bestand verfügt die Liegenschaft über 2.250 qm Wohnfläche. Ergänzend dazu entstehen im Rahmen eines Dachgeschossausbaus weitere rund 550 qm Bruttogeschossfläche (BGF). Das gesamte Kreuzberger Portfolio umfasst 35 bestehende Wohneinheiten und das Potenzial für sechs zusätzliche Dachgeschoss-Neubauten (Gesamtprojektvolumen: ca. 16 Mio. Euro). Für die Realisierung des Dachgeschossausbaus befindet sich TTI derzeit in der finalen Abstimmung mit dem Umweltamt und erwartet in Kürze die Baugenehmigung.

Parallel dazu baut das Unternehmen seine Präsenz in Charlottenburg weiter aus: Mit dem Erwerb eines Objekts in der Leibnizstraße, das 21 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 14 Stellplätze umfasst, wird der eigene Bestand nachhaltig gestärkt und erweitert.

Projektentwicklungen und Realisierung in der City West und Spandau

Neben dem Ausbau des Portfolios setzt das Unternehmen konsequent auf sein Kerngeschäft: die Projektentwicklung. In bester Lage der City West wurde ein Grundstück für einen Neubau mit rund 3.500 Quadratmetern Bruttogeschossfläche erworben, für das bereits ein positiver Bauvorbescheid vorliegt. Für das gemischt genutzte Gebäude kalkuliert TTI ein Projektvolumen von mehr als 25 Millionen Euro.

Gleichzeitig schreitet ein weiteres Wohnprojekt zügig voran: In Berlin-Spandau (An der Kappe 92) entstehen 35 Wohneinheiten auf rund 1.500 qm BGF. Die Bauarbeiten befinden sich bereits auf der Zielgeraden: Der Rohbau steht kurz vor dem Abschluss, die planmäßige Fertigstellung des Rohbaus erfolgt in rund zehn Tagen. Das Projektvolumen liegt hier bei rund 8,5 Millionen Euro.

Antizyklische Chancen nutzen

„Wir beobachten, dass sich gerade in der aktuellen Marktphase attraktive Möglichkeiten ergeben, wenn Ankäufe, Finanzierung und Umsetzung aus einer Hand erfolgen können“, sagt Jan Taschlizki, Geschäftsführer der TTI GmbH. „Entsprechend prüfen wir weiterhin intensiv Investitionen in Wohn- und Entwicklungsimmobilien innerhalb Berlins.“

Mit den jüngsten Ankäufen und Projektstarts baut die TTI Gruppe sowohl ihren Eigenbestand als auch ihre Entwicklungspipeline weiter aus. Der Fokus liegt dabei auch künftig auf innerstädtischen Lagen und Nachverdichtungspotenzialen.