Dr. Patrick Adenauer: Einzelne Transaktionen sind noch keine Marktbelebung
Ein Kommentar von Dr. Patrick Adenauer
Die Immobilienwirtschaft hat sehr schwierige Jahre hinter sich, wie geht es weiter? Wir sehen wieder erste Transaktionen und mehr Gesprächsbereitschaft auf Investorenseite. Das ist eine gute Nachricht. Aber wir sollten nicht den Fehler machen, einzelne Deals bereits mit einer Marktwende zu verwechseln.
Die eigentliche Frage lautet heute, unter welchen Bedingungen in Immobilien investiert wird. Und genau hier liegt das Problem des deutschen Marktes.
Seit Jahren diskutieren wir über Wohnraummangel. Gleichzeitig machen wir Bauen immer teurer, langsamer und komplexer. Höhere Anforderungen, längere Genehmigungszeiten und zusätzliche Regulierung führen dazu, dass viele Projekte wirtschaftlich schlicht nicht mehr darstellbar sind. Das Ergebnis sehen wir jeden Tag: Es werden zu wenige Wohnungen gebaut.
Wer mehr Wohnungsbau will, muss deshalb dafür sorgen, dass Investitionen wieder möglich werden. Denn Wohnungen entstehen nicht durch politische Zielzahlen oder Förderankündigungen, sondern durch Projekte, die sich rechnen.
Die Expo Real wird in diesem Jahr zeigen, wie der Markt auf die Rahmenbedingungen reagiert. Mich interessieren dabei weniger die großen Schlagzeilen als die konkreten Signale: Wo wird investiert? Welche Standorte schaffen attraktive Bedingungen? Und welche Projekte finden tatsächlich ihre Finanzierung?
Ich bin zuversichtlich, dass wir wieder mehr Bewegung sehen werden. Aber die entscheidende Aufgabe bleibt dieselbe: Wir müssen Bauen in Deutschland wieder einfacher, schneller und wirtschaftlicher machen. Erst dann werden wir die Zahl der Wohnungen schaffen, die unser Land braucht.
