Values kauft zwei Geschäftshäuser im Hamburger Passagenviertel

VALUES Real Estate hat im Hamburger Passagenviertel off-market zwei Geschäftshäuser für seinen antizyklischen Fonds VALUES Prime Locations II (Mixed Opportunities) erworben. Dabei handelt es sich um die beiden denkmalgeschützten Jugendstil-Objekte Brandenburgerhaus und Barnbrockhaus, nahe Jungfernstieg und Neuer Wall. Das Brandenburgerhaus befindet sich in der Hohen Bleichen 22; das Barnbrockhaus in der Poststraße 23. Cushman & Wakefield beriet VALUES Real Estate beim Ankauf. Jones Lang LaSalle und CBRE standen dem Verkäufer zur Seite. Das Closing erfolgte zum 31. Dezember 2025. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Beide Häuser sind vollständig vermietet. Zusammen bieten sie rund 7.500 m² Mietfläche, davon etwa 5.900 m² im Brandenburgerhaus. Ankermieter dort ist die Freie und Hansestadt Hamburg. Seit 30 Jahren nutzt sie in diesem historischen Kontorhaus fast 60 Prozent der Mietfläche für die Behörde Kultur und Medien. Die rund 1.600 m² Mietfläche des Barnbrockhauses verteilen sich auf Büro, Retail und einen kleineren Wohnanteil. Den bonitätsstarken Büro-Mietermix der beiden Objekte ergänzen hochwertige Dienstleister, etwa aus den Bereichen Finanzen und Steuern. Im Retailbereich haben sich Marken aus dem gehobenen bzw. Premium-Segment in einem der beiden Häuser etabliert. Zu ihnen zählen der E-Auto-Anbieter Lucid-Motors und Stone Island.

„Wir freuen uns sehr, dass wir diese Trophy-Immobilien für unseren Prime-Fonds akquirieren konnten. Beide Häuser liegen im historischen Passagenviertel – einer der beliebtesten Einkaufs- und gefragtesten Bürolagen in der Hamburger Innenstadt, nahe dem Rathaus, dem Gänsemarkt und dem Jungfernstieg. Der diversifizierte Mietermix aus Büro, Retail und Wohnen mit seinen 14 Mietern liefert stabilen Cashflow und stärkt das Fondsportfolio“, sagt Bastian Mlecko, Head of Investment VALUES Real Estate, und ergänzt:„Aktuelle Entwicklungen wie der Hamburger Hof und die Gänsemarkt-Höfe bedeuten zusätzliches Aufwertungspotenzial für die Lagen unserer beiden Häuser.“

Der Special-AIF VALUES Prime Locations II (Mixed Opportunities) mit dem Risikoprofil Core Plus verfügt über Investmentmittel von mehreren hundert Millionen Euro, ist aber weiterhin offen für Investoren. Der Fonds plant mit einer Eigenkapitalquote von 50 Prozent und ist als Artikel-8-Fonds aufgelegt. Er nimmt die Metropolregionen in Deutschland in den Fokus. „Wir konzentrieren uns auf Immobilien an demo­grafisch günstigen Standorten, vorzugsweise Geschäftshäuser in den spezifischen Bestlagen, in denen wir mit unserem Asset- und ESG-Management Potenziale heben können“, sagt Mlecko.

VALUES Real Estate wurde beim Ankauf rechtlich und steuerlich von Heuking und technisch sowie in Sachen ESG von Brand Berger begleitet.