Richtfest für DAS TANN: 213 neue Mietwohnungen für Nürnberg – rund ein Jahr Bauzeitgewinn durch modulare Bauweise
Investa Real Estate und Max Bögl setzen auf Modulbauweise: Nach rund 14 Monaten steht die vollständige Gebäudestruktur, rund ein Jahr früher als konventionell.
Mit dem Richtfest für das Wohnquartier »Das Tann« an der Von-der-Tann-Straße 30 feiert Investa Real Estate einen wichtigen Meilenstein in der Entwicklung ihres Wohnprojekts. Gemeinsam mit dem Generalunternehmer Max Bögl setzt Investa dabei auf die innovative Modulbauweise, die industrielle Präzision und hohe Ausführungsqualität mit deutlich verkürzten Realisierungszeiten verbindet.
Auf dem ehemaligen Siemens-Campus im Südwesten Nürnbergs entstehen 213 Wohnungen mit insgesamt rund 13.600 Quadratmetern Wohnfläche. Mit ihrer antizyklischen Investitionsentscheidung unterstreicht Investa ihre langfristige Perspektive und das Vertrauen in den Wohnstandort Nürnberg. Im Beisein von Oberbürgermeister Marcus König, Wirtschafts- und Wissenschaftsreferentin Dr. Andrea Heilmaier sowie den beteiligten Projektpartnern wird der bisherige Baufortschritt gewürdigt.
Industrielle Präzision, massive Bauqualität und erheblicher Zeitgewinn
Die gewählte Modulbauweise von maxmodul verbindet die Qualität massiver Stahlbetonbauweise unter Einsatz des ressourceneffizienten Systembetons Bögl mit den Vorteilen industrieller Vorfertigung. Die Raummodule werden unter kontrollierten Produktionsbedingungen hergestellt und bereits im Werk weitgehend ausgebaut einschließlich wesentlicher Innenausbauleistungen wie Fenster, Türen und Bäder. Standardisierte Fertigungsprozesse, präzise aufeinander abgestimmte Gewerke und kontinuierliche Qualitätskontrollen gewährleisten eine hohe Maßgenauigkeit und gleichbleibende Ausführungsqualität. Ein wesentlicher Effizienzvorteil entsteht durch die zeitliche Verzahnung von industrieller Fertigung und Baustellenarbeiten: Während vor Ort die baulichen Voraussetzungen geschaffen werden, können die Baummodule bereits witterungsunabhängig im Werk produziert und ausgebaut werden. Diese parallelen Prozesse verkürzen die Gesamtrealisierungszeit erheblich. Nach rund 14 Monaten steht bei »Das Tann« bereits die vollständige Gebäudestruktur – nach Angaben der Projektpartner rund ein Jahr früher als bei vergleichbarer konventioneller Bauweise.
Rupprecht Rittweger, Geschäftsführer der Investa Real Estate: „Wohnungsbau unter den heutigen Marktbedingungen verlangt unternehmerischen Mut und verlässliche Partner. Mit »Das Tann« haben wir uns bewusst für die Modulbauweise entschieden, und die Stadt Nürnberg hat uns dabei zügig und pragmatisch begleitet. Das Projekt zeigt, was möglich ist, wenn etablierte Abläufe hinterfragt und gemeinsam neue Lösungen entwickelt werden.“
Markus Richthammer, Vorstand Industrie, Firmengruppe Max Bögl: „Mit »Das Tann« zeigen wir die Leistungsfähigkeit, die im industriellen Wohnungsbau steckt. Das integrative Zusammenspiel von Planung und Ausführung sowie die Vorfertigung in der Baufabrik ermöglichen es, Projekte in dieser Größenordnung in der kurzen anspruchsvollen Zeitschiene zu realisieren. Gleichzeitig verbinden wir standardisierte Prozesse mit den individuellen Anforderungen des Projekts und schaffen so die Grundlage für Qualität, Geschwindigkeit und Planungssicherheit.“
Wohnraum und Standortqualität für Nürnberg
Die Bedeutung des Projekts reicht über den Baufortschritt hinaus. Gerade unter anspruchsvollen Marktbedingungen sind innovative und wirtschaftlich tragfähige Lösungen gefragt, um das Mietwohnungsangebot zu erweitern und die Attraktivität Nürnbergs als Wirtschafts- und Lebensstandort langfristig zu stärken.
Marcus König, Oberbürgermeister der Stadt Nürnberg: „Projekte, die zeigen, wie neuer Wohnraum auch unter anspruchsvollen Bedingungen entstehen kann wie bei »Das Tann« sind wichtig. Besonders wenn die Entwicklung eines ehemaligen Industriestandorts mit innovativen Bauverfahren und neue Perspektiven verbunden werden und neues Wohnen in Nürnberg geschaffen wird.“
Dr. Andrea Heilmaier, Wirtschafts- und Wissenschaftsreferentin der Stadt Nürnberg: „Innovationen im Wohnungsbau sind auch ein wirtschaftspolitisches Thema. Kürzere und besser planbare Bauzeiten können helfen, Investitionen effizienter umzusetzen und die Schaffung zusätzlichen Wohnraums voranzutreiben. Projekte wie »Das Tann« liefern dafür wichtige praktische Erfahrungen.“
Nachhaltig geplant, langfristig gedacht
Das Quartier umfasst Wohnungen mit ein bis vier Zimmern und Wohnflächen von etwa 28 bis 90 Quadratmetern. Balkone, Terrassen und gemeinschaftliche Frei- und Spielflächen sowie die Nähe zum Westpark tragen zur Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.
»Das Tann« wird im Effizienzhausstandard EH40 realisiert und strebt die QNG- sowie die DGNB-Gold-Zertifizierung an. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 vorgesehen.
