Digitale Baudokumentation im laufenden Betrieb: 91% weniger Zeitaufwand bei IKEA in Wien
Beim meistbesuchten IKEA-Einrichtungshaus Österreichs in Vösendorf setzte die örtliche Bauaufsicht während der laufenden Dachsanierung auf eine vollständig digitale Dokumentationsstrategie – mit messbaren Ergebnissen.
Dass sich Baudokumentation und laufender Betrieb nicht ausschließen müssen, bewies Baumanagement Chmelar beim IKEA-Standort Vösendorf: Über mehrere Monate hinweg wurden Dachsanierung und Erneuerung der Raumlufttechnikanlagen abgewickelt – ohne das Einrichtungshaus, das österreichweit die meisten Besucher anzieht, auch nur einen Tag schließen zu müssen.
Wie es funktioniert hat, sehen Sie in diesem Video.
Als örtliche Bauaufsicht verantwortete Baumanagement Chmelar die lückenlose Dokumentation des gesamten Projekts auf einer Fläche von rund 22.000 Quadratmetern. Zum Einsatz kam dabei die Kombination aus der digitalen Plattform PlanRadar und der 360-Grad-Reality-Capture-Lösung SiteView. SiteView ermöglicht es, während einer normalen Begehung automatisch 360-Grad-Panoramabilder zu erfassen – eine Helmkamera genügt – und diese in Echtzeit auf den hinterlegten Grundriss zu mappen. Das Ergebnis: eine vollständig georeferenzierte, interaktive Fotodokumentation ohne manuellen Mehraufwand. Der Zeitaufwand pro Begehung sank damit von bis zu drei Stunden auf rund 15 Minuten – eine Effizienzsteigerung von rund 91 Prozent.
Das Leistungsspektrum des Projekts reichte weit über klassische Lüftungsarbeiten hinaus: Neben der Erneuerung der raumlufttechnischen Anlagen umfasste es die Sanierung der Dachfolie, den Austausch der Lichtkuppeln, die Installation einer Photovoltaikanlage sowie Maßnahmen an der Gebäudekühlung.
Orientierung auf gleichförmigen Dachflächen
Eine besondere Herausforderung lag in der Homogenität großer Dachflächen: Lüftungsgeräte und Dachbereiche sehen einander häufig zum Verwechseln ähnlich, was die präzise Zuordnung von Mängeln über herkömmliche Fotos oder Pläne erschwert. Dank der KI-gestützten Bildverarbeitung von SiteView – basierend auf SLAM-Technologie (Simultaneous Localization and Mapping), wie sie auch in autonomen Fahrzeugen zum Einsatz kommt – wurden alle Aufnahmen automatisch und positionsgenau im Plan verankert. Auffälligkeiten ließen sich so sofort eindeutig verorten: sowohl auf der Dachebene als auch an den korrespondierenden Stellen im Gebäudeinnern.
Die nahtlose Verknüpfung von Mängeln, Anmerkungen und Baufortschritt direkt im digitalen Plan schuf eine durchgängige, visuell nachvollziehbare Projekthistorie. Entscheidungen konnten schneller und auf besserer Informationsbasis getroffen werden; Abstimmungen zwischen den beteiligten Gewerken wurden merklich reibungsloser.
Betrieb gesichert – auch im Krisenfall
Den Praxistest bestand die Lösung, als ein Sturm rund 150 Wassereintrittstellen verursachte. Dank der standortgenauen Dokumentation konnten alle betroffenen Stellen umgehend identifiziert und behoben werden – ohne Einschränkung des Betriebs und ohne Umsatzausfälle zu riskieren.
Für den Bauherrn entstand darüber hinaus ein vollständiger, strukturierter Überblick über den tatsächlichen Bauzustand – eine fundierte Grundlage für Abnahme und langfristiges Facility Management, die jederzeit nachvollziehbar macht, was wo verbaut wurde.
„Was Baumanagement Chmelar hier umgesetzt hat, ist beeindruckend – und gleichzeitig ein Beleg dafür, was möglich wird, wenn digitale Werkzeuge konsequent eingesetzt werden. Im laufenden Betrieb eines der meistbesuchten Einrichtungshäuser Europas zu sanieren, ohne den Betrieb auch nur einen Tag zu unterbrechen – das ist der Mehrwert, den wir mit PlanRadar von Anfang an ermöglichen wollten.” Sander van der Rijdt, Co-Founder & Co-CEO, PlanRadar.
Digitalisierung als Wettbewerbsvorteil im Handelsimmobilienbereich
Das Projekt in Vösendorf zeigt, wie digitale Werkzeuge die örtliche Bauaufsicht grundlegend verändern können: Mängel lassen sich eindeutig zuordnen, Prozesse beschleunigen und Risiken frühzeitig minimieren. Mit dem kombinierten Einsatz von PlanRadar und SiteView setzt Baumanagement Chmelar einen neuen Maßstab für digitale Baudokumentation im laufenden Betrieb.
