150 Millionen für den Wohnungsbau: Eckpfeiler bringt rund 500 neue Wohnungen in München auf den Weg

• 2. Bauabschnitt der KIRSCHGÄRTEN: Spatenstich für den Bau von 384 Mietwohnungen im größten Holzbau-Quartier Süddeutschlands
• Green Loan und Social Impact Financing: Hoher Anteil geförderten Wohnraums im zweiten Bauabschnitt der KIRSCHGÄRTEN bei gleichzeitig hohem ökologischem Standard ermöglicht grünen und sozialen Kredit der HypoVereinsbank – UniCredit
• Neubau im Münchner Norden: Baugenehmigung für das Projekt the greenery erteilt – 113 neue Eigentumswohnungen entstehen in München-Fasanerie

Mit einer Finanzierung der HypoVereinsbank – UniCredit startet ECKPFEILER in die Realisierung des zweiten Bauabschnitts der KIRSCHGÄRTEN. Durch den hohen Anteil geförderten Wohnraums bei gleichzeitig hohem ökologischem Standard werden die Kriterien für einen Green Loan und Social Impact Financing der UniCredit erfüllt. Insgesamt entstehen im zweiten Bauabschnitt 384 Mietwohnungen im größten Holzhybridquartier Süddeutschlands – mehr als 50 Prozent der Fläche ist für sozialen Wohnungsbau reserviert. Rechtlich begleitet wurde ECKPFEILER bei der Finanzierung durch die Kanzlei GSK Stockmann. Parallel startet ECKPFEILER mit the greenery ein weiteres Wohnprojekt mit 113 Eigentumswohnungen in der Fasanerie im Münchner Norden.

Mit einem Finanzierungsvolumen von insgesamt 150 Millionen Euro begleitet die HypoVereinsbank – UniCredit die Realisierung des zweiten Bauabschnitts der KIRSCHGÄRTEN und the greenery. Für die Bank ist das Finanzierungsmodell der KIRSCHGÄRTEN eine Premiere: Es handelt sich um das erste privatwirtschaftliche Wohnungsbau-Projekt in München, das nach den Kriterien von Social Impact Financing der HypoVereinsbank – UniCredit finanziert wird. Bei dem zweiten Bauabschnitt der Münchner KIRSCHGÄRTEN liegt der entscheidende Hebel im außergewöhnlich hohen Anteil an bezahlbarem Wohnraum: Rund 42 Prozent der Wohnungen bzw. fast 60 Prozent der Wohnfläche sind für preisgedämpfte Mieten sowie das einkommensorientierte München-Modell reserviert. Damit erfüllt der zweite Bauabschnitt eine zentrale Voraussetzung für Social Impact Financing der HypoVereinsbank – UniCredit.

Eine weitere wichtige Voraussetzung für den langfristigen Wirkungsnachweis ist, dass der zweite Bauabschnitt im Bestand von ECKPFEILER bleibt. So lässt sich über Jahre hinweg nachvollziehen, ob das Ziel, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen, tatsächlich erreicht wird. Die Finanzierung erfüllt darüber hinaus alle Kriterien eines Green Loans, etwa im Hinblick auf Energieeffizienz und ökologische Qualität.

Dr. Christian Federspieler, Leiter Real Estate Germany HypoVereinsbank – UniCredit sieht in der Kooperation ein starkes Signal für den Münchner Wohnungsmarkt: „Im 2. Bauabschnitt der KIRSCHGÄRTEN wird langfristig bezahlbarer Wohnraum für München geschaffen, bei gleichzeitig hohem ökologischem Standard. Als langjähriger Bankpartner der ECKPFEILER Gruppe freuen wir uns, dieses Leuchtturmprojekt mit einer Finanzierungstruktur zu unterstützen, die einen Green Loan mit Social Impact Financing der HypoVereinsbank verbindet.“

Wolfgang Bogner, geschäftsführender Gesellschafter der ECKPFEILER Immobilien Gruppe, bedankt sich für das Vertrauen und erklärt: „Gerade in herausfordernden Zeiten bleibt ECKPFEILER bei seiner klaren Haltung: Wir schaffen nachhaltigen, bezahlbaren Wohnraum mit dauerhaft hoher Qualität für Investoren, Mieter und Städte.“

Größtes Holzhybridquartier Süddeutschlands und nachhaltigstes Quartier Deutschlands

ECKPFEILER setzt die Transformation des ehemaligen Gewerbeareals in München-Untermenzing nahtlos fort. Mit dem feierlichen Spatenstich im Beisein von Münchens Oberbürgermeister Dominik Krause startet im Oktober 2026 offiziell der Bau des 2. Bauabschnitts der KIRSCHGÄRTEN. Nachdem der erste Bauabschnitt mit 226 weitgehend geförderten Mietwohnungen und integrierter Quartierszentrale mit Nachbarschafts-Café bereits im März 2026 fertiggestellt und bezogen wird, entstehen im zweiten Bauabschnitt auf 33.000 m² Geschossfläche 384 Wohnungen, verteilt auf drei Gebäudeblöcke. Mit insgesamt 12 Hektar Gesamtfläche sind die KIRSCHGÄRTEN das größte Holzhybrid-Quartier Süddeutschlands und wurden von der DGNB mit einem Erfüllungsgrad von rund 90 Prozent in Platin für Planung und Erschließung ausgezeichnet – dem höchsten je in Deutschland vergebenen Wert für ein Stadtquartier.

the greenery – neues Holzhybrid-Quartier in der Münchner Fasanerie

Im Umfeld der EXPO REAL stellt ECKPFEILER sein neues Projekt the greenery vor und verkündet mit der Baugenehmigung das Erreichen eines wichtigen Meilensteins für das Holzhybridquartier in München-Fasanerie (Himmelschlüsselstraße). Bereits im Frühjahr beginnt ECKPFEILER mit dem Bau der fünf Gebäude als Holzhybrid. Auf einem circa 6.000 m² großen Grundstück entstehen in architektonisch eigenständigen Gebäudeteilen insgesamt 113 frei finanzierte Eigentumswohnungen. Das Konzept des the greenery richtet sich gezielt an Eigennutzer und Kapitalanleger und setzt auf einen sehr nachgefragten kleinteiligen Wohnungsmix mit Schwerpunkt auf durchdachten Ein- und Zweizimmereinheiten. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hohe Ausstattungsqualität aus: Sämtliche Einheiten werden inklusive moderner Einbauküche, bodengleichen Walk-in-Duschen mit ESG-Glasabtrennung, Fußbodenheizung und großformatigen Feinsteinzeugfliesen übergeben. Die Lage im Stadtteil Fasanerie verbindet eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit unmittelbarer Nähe zu den Münchner Badeseen (Fasaneriesee, Lerchenauer See, Feldmochinger See) und einer hervorragenden Anbindung an die S-Bahn-Station Fasanerie sowie das U-Bahn-Netz in Moosach. ECKPFEILER setzt sein Erfolgskonzept fort, für Käufer einen umfassenden Service anzubieten. Wie bereits im HOKI-Living in Holzkirchen profitieren Kapitalanleger im the greenery von einem Rundum-sorglos-Paket inklusive professionellem Mietmanagement und Sondereigentumsverwaltung.

Grüner und gesünder Bauen: ECKPFEILER hält an hohen Standards fest

Trotz der aktuellen Herausforderungen in der Immobilienbranche macht ECKPFEILER bei seinen Qualitätsstandards keine Kompromisse und hält konsequent an der nachhaltigen Holzhybrid-Bauweise fest. Wirtschaftlichkeit wird dabei durch effiziente Innovationen im Bereich Prozess und Planung gewährleistet – explizit durch den gezielten Einsatz serieller Systembauweise und industrieller Vorfertigung sowie auch durch nachhaltig verlässliche Planungsstandards. Komplett vorgefertigte Badmodule inklusive Sanitärinstallationen und Fliesen sowie Holzfassaden-Elemente verkürzen die Bauzeit vor Ort drastisch.

Zugleich setzt ECKPFEILER auf ein hohes Maß an Klimaresilienz und Energieautarkie: Die Quartiere werden über regenerative Systeme wie Wärmepumpen, Geothermie und vollflächige Photovoltaikanlagen weitgehend autark betrieben. In Kombination mit dem Schwammstadt-Prinzip, intensiver Dachbegrünung und umfassender Flächenentsiegelung entstehen so krisenfeste und temperaturoptimierte Stadtquartiere mit hoher Lebensqualität und planbaren Nebenkosten.

Die Projekte auf einen Blick

the greenery (München-Fasanerie, Himmelschlüsselstraße 50)

• Nutzung: 113 freifinanzierte Eigentumswohnungen in 5 Wohngebäuden
• Status: Baugenehmigung vollständig erteilt
• Baubeginn: Geplant ab Frühjahr 2027
• Bauzeit: ca. 24 Monate
• Fertigstellung: voraussichtlich im ersten Quartal 2029
• Grundstücksgröße: ca. 6.000 m²
• Besonderheiten: KfW-40-Standard mit QNG-Siegel, vollausgestattete Einbauküchen, Walk-in-Duschen, Rundum-sorglos-Vermietungsservice

KIRSCHGÄRTEN – 2. Bauabschnitt (München-Untermenzing)

• Nutzung: 384 Mietwohnungen in drei Blöcken
• Soziale Nachhaltigkeit: ca. 42 Prozent der Wohnungen bzw. fast 60 Prozent der Wohnfläche gefördert / München-Modell & PMB
• Baubeginn: Oktober 2026 (Spatenstich am 8. Oktober 2026 mit Oberbürgermeister Dominik Krause)
• Bauzeit & Fertigstellung: 2026 bis 2028
• Geschossfläche 2. BA: 33.000 m²
• Grundstücksgröße Gesamtquartier: 12 Hektar (120.000 m²)
• Besonderheiten: DGNB Platin (90 Prozent), größte Holzhybrid-Entwicklung Süddeutschlands, KfW 40 NH, QNG-Zertifizierung, Grundwasser-Nahwärmenetz, Quartiersmanagement