Aengevelt analysiert Umsatzanstieg am Büromarkt Berlin

Anziehende Umsatzdynamik

• Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Berliner Büromarkt im ersten Halbjahr 2026 einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 380.000 m². Gegenüber dem Vergleichszeitraum (1. Halbjahr 2025: 245.000 m²) bedeutet dies ein Plus von 55 %. Im Vergleich zum Dekadenmittel (Ø 1. Halbjahr 2016 – 2025: rd. 342.000 m² p.a.) sind es +11 %.

Mit diesem Ergebnis liegt Berlin zum Halbjahr 2026 wieder auf Platz 1 der deutschen Büromärkte vor München (rd. 355.000 m²) und Hamburg (rd. 185.000 m²).

• Für das Gesamtjahr 2026 prognostiziert Aengevelt Research für Berlin einen Büroflächenumsatz um 700.000 m². Dieses Ergebnis läge rd. 47 % über dem Vorjahresergebnis (2025: rd. 475.000 m²) und lediglich noch 7 % unter dem Zehnjahresmittel (Ø 2016 – 2025: rd. 756.000 m² p.a.).

Angebotsreserve wächst deutlich

• Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) erhöht sich seit 2020 ausgehend von rd. 390.000 m² stetig. Dieser Trend setzt sich fort: Ende Juni 2026 stellt sich das Flächenangebot auf rd. 1.950.000 m² (Ende Juni 2025: 1.700.000 m²). Dies entspricht einem Anstieg der Leerstandsquote von 7,8 % Ende Juni 2025 auf aktuell rd. 8,9 % des Gesamtbestandes von 22 Mio. m² Bürofläche.

• Bis Ende 2026 prognostiziert Aengevelt Research eine weitere moderate Erhöhung der Angebotsreserve auf ein Volumen um 2.000.000 m².

Büroflächenfertigstellung sinkt unter Dekadenmittel

• Seit 2020 ist das Fertigstellungsvolumen neuer bzw. umfassend sanierter Büroflächen deutlich gewachsen und übertraf zwischen 2021 und 2023 deutlich die 500.000 m²-Marke (2021: rd. 580.000 m², 2022. rd. 750.000 m²; 2023: rd. 617.000 m²). 2024 (rd. 495.000 m²) und 2025 (rd. 400.000 m²) waren es markant weniger Neubauflächen.

• Für 2026 zeichnet sich nach aktuellem Erfassungsstand ein Fertigstellungsvolumen von erneut rd. 400.000 m² neuer Bürofläche ab. Dieser Wert läge moderat unter dem Niveau des mittleren Fertigstellungsvolumens der jüngsten zehn Jahre (Ø 2016 – 2025: 431.000 m² p.a.). Allerdings sind angesichts der aktuellen Marktsituation Projektrückstellungen und Verzögerungen bei der Baufertigstellung möglich.

Stabiles Spitzenmietniveau

• Ungeachtet einer wachsenden Angebotsreserve hatte sich die Spitzenmiete in Berlin bis Ende Juni 2026 gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt auf EUR 46,50/m² erhöht (Ende Juni 2025: EUR 45,-/m²).

• Die mittlere Miete in Citylagen stellt sich gegenüber Ende Juni 2025 stabil auf EUR 29,-/m².

• Bis Ende 2026 erwartet Aengevelt Research eine stabile Spitzenmiete auf dem jetzigen Niveau.