Berliner Bürovermietungsmarkt bleibt auch bis Jahresende 2025 verhalten
Berlin: Bürovermietungsmarkt 1.-4. Quartal 2025
Der Berliner Bürovermietungsmarkt blieb auch bis zum Schlussquartal verhalten. Im Gesamtjahr 2025 wurden rund 473.000 m² neue Büroflächen vermietet, 18 % weniger als im Vorjahr. Der Flächenumsatz lag damit in etwa auf dem Niveau der Jahre 2008 und 2009. Auch weiterhin blieb die Anzahl großvolumiger Abschlüsse jenseits der 5.000-m²-Marke limitiert. „In den kleinen und mittleren Flächensegmenten blieb der Berliner Markt bis Jahresende jedoch relativ stabil. Wir beobachten einerseits noch immer den Fokus auf hochwertige Flächen, die sich nicht unbedingt in Toplagen befinden müssen, andererseits preissensible Nutzer, die Bestandsflächen mit adäquater Ausstattung bevorzugen. Daher und aufgrund des deutlich gestiegenen Leerstands gab die Durchschnittsmiete erneut nach“, erklärt Antje Helmer, Leiterin Bürovermietung Berlin bei Grossmann & Berger Immobilien, Mitglied von German Property Partners (GPP). „Auf der Nachfrageseite spüren wir wieder einen leichten Aufschwung, jedoch gestalten sich die Entscheidungsprozesse teilweise noch immer sehr langwierig“, resümiert Helmer.
| Bürovermietungsmarkt | Berlin | 2025 | Q1-4 |
| Flächenumsatz [m²] | 473.000 |
| ggü. Vorjahr [%] | -17,7 |
| Spitzenmiete [€/m²/Monat nettokalt] | 45,00 |
| ggü. Vorjahr [%] | ±0,0 |
| Durchschnittsmiete [€/m²/Monat nettokalt] | 25,45 |
| ggü. Vorjahr [%] | -17,6 |
| Büroflächenbestand [Mio. m²] | 22,3 |
| Leerstand inkl. Untermietflächen [m²] | 1.851.000 |
| ggü. Vorjahr [%] | +43,5 |
| Leerstandsquote inkl. Untermietflächen [%] | 8,3 |
| Fertigstellungen 2026+2027 [m²] | 889.000 |
| Vorvermietungsquote [%] | 30 |
Der Marktbericht Bürovermietung Berlin 2025/Q1-4 steht in Kürze auf unserer Website zum Download bereit.
