Büromarkt Hamburg: Größte Marktaktivität im kleinen und mittleren Flächensegment
Hamburg: Bürovermietungsmarkt 1.-2. Quartal 2026
Nach einem schwachen Jahresauftakt mit einem Flächenumsatz von unter 100.000 m² kam der Hamburger Büromarkt auch im 2. Quartal nicht richtig in Schwung. Insgesamt wurden im 1. Halbjahr rund 186.000 m² Bürofläche vermietet und eigengenutzt, ein Vorjahresminus von rund 14 %. „Mit Baker Tilly konnten wir im zweiten Quartal einen großvolumigen Vertrag vermitteln. Insgesamt spielte sich das Marktgeschehen jedoch eher im kleinen und mittleren Flächensegment ab. Die unsicheren wirtschaftlichen Perspektiven schlagen weiterhin auf den Büromarkt durch“, berichtet Nils Larsen, Leiter Bürovermietung Hamburg bei Grossmann & Berger Immobilien, Mitglied von German Property Partners (GPP). Unterdessen erhöhte sich auch das Büroflächenangebot im Vorjahresvergleich deutlich. Die Leerstandsquote stieg zum Quartalsende auf 7,2 % an. „Das Flächenangebot wächst vor allem durch ältere Bestands- und Untermietflächen. Moderne, ESG-konforme Premiumflächen bleiben dagegen knapp“, erläutert Larsen. „Obwohl Unternehmen aktuell ihre Anmietungsentscheidungen mit großer Zurückhaltung treffen, sorgt der anhaltende ‚Flight to Quality‘ für stabile Spitzen- und Durchschnittsmieten“.
| Bürovermietungsmarkt | Hamburg | 2026 | Q1-2 |
| Flächenumsatz [m²] | 186.000 |
| ggü. Vorjahr [%] | -13,9 |
| Spitzenmiete [€/m²/Monat nettokalt] | 37,00 |
| ggü. Vorjahr [%] | +4,2 |
| Durchschnittsmiete [€/m²/Monat nettokalt] | 21,80 |
| ggü. Vorjahr [%] | +0,5 |
| Büroflächenbestand [Mio. m²] | 14,55 |
| Leerstand inkl. Untermietflächen [m²] | 1.049.500 |
| ggü. Vorjahr [%] | +19,0 |
| Leerstandsquote inkl. Untermietflächen [%] | 7,2 |
| Fertigstellungen 2026+2027 [m²] | 192.000 |
| Vorvermietungsquote [%] | 69 |
