Büro | Märkte

Bürovermietungsmarkt in Köln Q1-2026: Nachfrage konzentriert sich auf zentrale Lagen

Köln, 10.04.2026
Quelle: Savills Research
Bürovermietungsmarkt Köln Q1 2026 - Flächenumsatz und Leerstand
  • Flächenumsatz von 45.400 m² (- 36 % ggü. Vorjahresniveau)
  • Spitzenmiete gegenüber dem Vorquartal stabil bei 33,50 EUR/m²
  • Ausblick: Flächenumsatz unter Vorjahresniveau erwartet 

Im 1. Quartal 2026 betrug der Flächenumsatz am Kölner Bürovermietungsmarkt 45.400 m². Dies entspricht einem Rückgang von 36 % gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zum zehnjährigen Durchschnitt lag der Umsatz rund 25 % darunter.

Die Leerstandsquote lag im 1. Quartal 2026 bei 5,0 % und blieb damit im Vergleich zum Vorquartal stabil. Im Jahresvergleich erhöhte sich die Quote um 100 Basispunkte. Die Spitzenmiete lag bei 33,50 EUR/m² und blieb damit gegenüber dem Vorquartal unverändert. Im Jahresvergleich ging sie um 4,3 % zurück. Die Medianmiete belief sich auf 17,50 EUR/m² und blieb damit sowohl im Vergleich zum Vorquartal als auch zum Vorjahresquartal stabil.

Julian Turner, Director und Teamleader Office Agency bei Savills in Köln, kommentiert: „Der Kölner Bürovermietungsmarkt ist mit einer spürbar höheren Nutzeraktivität ins Jahr gestartet. Viele Unternehmen sondieren wieder den Markt, treffen ihre Entscheidungen aber weiterhin vorsichtig, sodass vor allem großflächige Abschlüsse häufig ausbleiben. Dahinter steckt eine klare Verschiebung der Anforderungen. Gesucht werden effiziente, hochwertige Flächen in gut angebundenen Lagen, während klassische Bestände deutlich schwerer zu vermieten sind. Dadurch verlagert sich die Nachfrage in die City, während periphere Lagen und ältere Büroparks an Attraktivität verlieren. Das zeigt sich auch daran, dass rund 60 Prozent des Flächenumsatzes und etwa die Hälfte der Abschlüsse im Teilmarkt City erzielt wurden. In peripheren Lagen und in älteren Beständen nutzen viele Vermieter hingegen Vertragsverlängerungen und Incentives, um Leerstände zu vermeiden. Sowohl bei Anpassungen bestehender Mietverträge als auch bei Neuanmietungen kommt es häufig zu Flächenreduktionen. Das erklärt, warum zwar mehr Bewegung im Markt spürbar ist, sich dies aber nur begrenzt im Flächenumsatz niederschlägt.“

Savills erwartet für das Jahr 2026, dass die Spitzenmiete leicht ansteigt, während der Flächenumsatz voraussichtlich etwas unter Vorjahresniveau liegen wird.

Ergänzende Grafiken und Daten zu dieser Pressemeldung finden Sie in unserem Online-Dashboard zu den Top-6-Büromärkten.

Impressum