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27.09.2021 Property ManagementBerlin

Genehmigung für nachhaltiges Neubauprojekt Kokoni One in Berlin-Pankow

• Bau von 84 Doppel- und Reihenhäusern mit 95 bis 169 m² Wohnfläche

• Lage: Gravensteinstraße 47 in Französisch Buchholz, Ortsteil von Berlin-Pankow

• 23.000 m² Grundstücksfläche

• Wohnquartier in nachhaltiger Holzbauweise

• Klimafreundliches Energiekonzept: fossilfreie Strom- und Wärmeerzeugung durch Photovoltaik und Geothermie

• Modernes Nachbarschaftskonzept mit Streuobstwiese und Gemeinschaftshaus

• Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse

• Architektur: ZRS Architekten

• Bauträger: INCEPT GmbH, Teil der Ziegert Group

• Geplante Fertigstellung: 2024

• Exklusiv-Vertrieb geplant ab Q3 2021 über die Ziegert EverEstate GmbH

  • Quelle: © Ziegert EverEstate GmbH / Urheber: Ziegert EverEstate GmbH
Quelle: © Ziegert EverEstate GmbH / Urheber: Ziegert EverEstate GmbH
Die Baugenehmigung für den Neubau eines nachhaltigen und familienfreundlichen Wohnquartiers in der Gravensteinstraße im Norden Berlin-Pankows wurde erteilt. Bis 2024 lässt die INCEPT GmbH, Teil der Berliner Ziegert Group, in Französisch Buchholz mit dem Projekt Kokoni One 84 Doppel- und Reihenhäuser auf einem 23.000 m² großen Grundstück entstehen.

Kokoni One überzeugt ökologisch durch eine klimapositive Baubilanz sowie ein innovatives, fossilfreies Energiekonzept. Der Anspruch der Entwickler an die individuelle und soziale Nachhaltigkeit spiegelt sich unter anderem in der geradlinigen Architektur, flexiblen Grundrissen, unbedenklichen Baustoffen sowie vielfältigen Gemeinschaftsflächen wider.

„Die Trends in unserer Branche gehen an den Bedürfnissen der Menschen und unserer Zukunft vorbei. Das wollen wir ändern“, so Nikolaus Ziegert, Gründer der Ziegert Group.

Nachhaltiges, gemeinschaftliches Wohnquartier in Berlin-Pankow

Der Entwurf für Kokoni One stammt von ZRS Architekten, die als Spezialisten für den Bau mit natürlichen Baustoffen weltweites Renommee genießen. Inspiriert wurde die Planung des Quartiers von historischen Konzepten wie der Hufeisensiedlung von Bruno Taut sowie der ursprünglich englischen Gartenstadt. So entstand ein nach außen kompaktes, aber einladendes Wohnquartier, das sich nach innen mit überraschend großzügigen Grünflächen samt Streuobstwiese öffnet.

Die außergewöhnliche Form der Doppel- und Reihenhäuser wurde vom sogenannten „Berliner Dach“ inspiriert. Sie spiegelt einerseits eine enge Verbundenheit mit ihrer „Heimat“ Berlin wider – und grenzt Kokoni One andererseits visuell vom üblichen Eigenheimstandard ab.

Im Zentrum der Wohnanlage wird ein Gemeinschaftshaus errichtet, das die künftigen Bewohner:innen für gemeinsame Aktivitäten wie zum Beispiel Yoga-Kurse oder Kindergeburtstage nutzen können.

Die ruhige Lage von Kokoni One im Pankower Ortsteil Französisch Buchholz verbindet Naturnähe mit kleinstädtischer Gelassenheit. Fußläufig erreichbar sind mehrere Kitas, Schulen, Ärzte, Parks, Supermärkte und eine Tram-Haltestelle. Unberührte Natur, zum Beispiel an den Karower Teichen oder im Botanischen Volkspark, erreichen die Bewohner:innen in wenigen Fahrradminuten. Die City Ost liegt circa 30 Minuten mit dem ÖPNV entfernt.

Holzbauweise bietet viele Vorteile

Die 84 Doppel- und Reihenhäuser von Kokoni One werden in Holztafelbauweise errichtet. Verwendet wird dabei ausschließlich Holz aus nachhaltiger, europäischer Forstwirtschaft. Die gesamte Außenhülle der Häuser sowie die Echtholzfassaden, -fenster und -türen werden vom renommierten nordrhein-westfälischen Holzbau-Spezialisten Terhalle gefertigt. Alle Elemente werden im Werk in Ahaus vorgefertigt und auf dem Grundstück montiert – das spart Zeit und sichert eine hohe, gleichbleibende Qualität.

Holz bietet als Baustoff viele Vorteile gegenüber dem konventionellen Bau mit Beton: Es bindet unter anderem CO2, ist nachwachsend, entsprechend ressourcenschonend und zudem sinnvoll recyclebar.

Reihen- und Doppelhäuser, die sich den Bedürfnissen anpassen

Die Käufer:innen können zwischen vier Haustypen mit Wohnflächen von 95 bis 169m² und 3 bis 6,5 Zimmern wählen. Die Grundrisse können beim Kauf individuell zusammengestellt und später jederzeit flexibel an sich verändernde Lebensverhältnisse und -bedürfnisse angepasst werden. Alle Häuser verfügen über einen eigenen Stellplatz, der bereits für E-Mobility vorgerüstet ist.

Zur Innenausstattung aller Häuser von Kokoni One zählen dezente Massivholzdecken, Echtholzparkett sowie Fußbodenheizung, die als Flächenheizung zur Energieeffizienz beiträgt. Holz sorgt zum einen für eine zeitgemäße, „hygge“ Atmosphäre, zum anderen aber auch für eine ausgewogene Luftfeuchte und damit ein gesundes Wohnklima.

Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Häuser und tragen durch ihre Dreifachverglasung dennoch der Energieeffizienz Rechnung. Die Terrassen und Dachterrassen liegen in Sonnenrichtung, die Wände zwischen den einzelnen Häusern bieten erhöhten Schallschutz für das Extra an Lebensqualität.

Kokoni One: Einzigartiges Energiekonzept mit Photovoltaik und Erdwärme

Für Kokoni One hat INCEPT gemeinsam mit Expert:innen ein weltweit einzigartiges Energiekonzept entwickelt. Dieses zeichnet sich durch die Erzeugung und Nutzung erneuerbarer Energien sowie die smarte Verknüpfung etablierter Technologien aus. Für den Betrieb der Geothermie-Anlage konnte das Unternehmen Naturstrom gewonnen werden, das die Bewohner:innen auf Wunsch auch zu Vorzugskonditionen mit „grünem“ Strom versorgt.

Die Photovoltaik-Dächer, installiert von der Firma Ennogie, erzeugen tagsüber nachhaltigen Strom für das Quartier, zum Beispiel um das E-Auto aufzuladen. Wird in Kokoni One mehr Strom erzeugt als verbraucht, wird dieser in das öffentliche Stromnetzt eingespeist und trägt so auch außerhalb des Quartiers zur Nachhaltigkeit bei.

Die Heizwärme in den kalten Monaten wird mithilfe von Geothermie über das eigene Erdwärme-Sondenfeld gewonnen. Durch die Speicherung von Außenluft-Wärme bei steigenden Temperaturen sowie die Ableitung von Wärme aus den Häusern im Sommer („passive Kühlung“) wird das Erdreich – ökologisch unbedenklich – außerdem als „Wärme-Batterie“ genutzt.

Kokoni One setzt neuen Standard in der Immobilienentwicklung

„Mit Kokoni One treten wir den Beweis an, dass die Erwartungen an ein zeitgemäßes Zuhause und ökologische Nachhaltigkeit vereinbar sind. Wir setzen damit einen neuen Maßstab für die Immobilienentwicklung: klimapositiv im Bau, fossilfrei und quasi klimaneutral im Betrieb“, betont Kyrill Radev, CEO der Ziegert Group und INCEPT.

Die Fertigstellung des Projekts ist für 2024 geplant, die Umsetzung beginnt bereits im Frühjahr 2022. Erste Häuser werden voraussichtlich Anfang 2023 fertiggestellt sein.

Die Kaufpreise für die Wohneinheiten von Kokoni One liegen im Schnitt bei 6.500 Euro/m² und beginnen bei 6.155 Euro/m².

Als Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse (KfW 55 EE) wird die Finanzierung eines Kokoni-Hauses mit 26.250 Euro Zuschuss von der KfW-Bank gefördert.

Der Vertrieb erfolgt ab Q3 2021 exklusiv über die Ziegert EverEstate GmbH.

Kokoni ist eine Marke von INCEPT. Kokoni One ist das erste Projekt unter der neuen Marke, weitere Entwicklungen sind in Planung.

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