Großflächen gesucht: Analyse der Kragler Immobilien GmbH zeigt Knappheit an großen Gewerbearealen in Deutschland

Mangel an Flächen mit schiffbaren Wasserwegen

Zugang zu Flüssen und Meeren ist laut der Kragler-Untersuchung eine Seltenheit bei Gewerbe-Großgrundstücken. Nur rund dreizehn Prozent der analysierten Gewerbeflächen befinden sich an infrastrukturell nutzbaren Gewässern. „Insbesondere Unternehmen aus Übersee und Firmen mit Umschlagsbedarf haben kaum Auswahl“, sagt Kragler. Großkonzerne wie Alibaba hatten zuletzt Interesse an deutschen Großflächen mit schiffbaren Wasserwegen bekundet.

Unter den zum Kauf stehenden Arealen lassen sogar nur zehn Prozent An –und Abtransport auf dem Wasserweg zu. Diese befinden sich überwiegend in Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen.

Kaufobjekte dominieren

„80 Prozent der von uns analysierten Areale mit einer Mindestfläche von 50.000 Quadratmetern stehen in Deutschland zum Kauf, davon je etwa 11 Prozent in Bayern, Brandenburg und Niedersachsen“, erklärt Kragler.

Deutschlandweit findet sich laut Kragler aktuell nur ein halbes Dutzend Gewerbeflächen mit mehr als 100 Hektar zum Kauf. Dabei handelt es sich unter anderem um zwei Objekte in Nordrhein-Westfalen und eine Fläche in Lemwerder in Niedersachsen. Letztere ist in den vergangenen Monaten durch ihre Lage am Fluss mit direkter Meerverbindung und der unmittelbaren Nähe zu Bremen und Hamburg gerade für Unternehmen aus Übersee interessant geworden.

Autobahnen in nächster Umgebung

Kennzeichnend für mehr als die Hälfte der deutschen Gewerbe-Großflächen ist die Nähe zur Autobahn. Bei den analysierten Gewerbeflächen zur Miete verfügen knapp neun von zehn Arealen bundesweit über diesen Fernverkehrsanschluss und in Hessen sind es sogar 100 Prozent. Ebenso sind fast alle Kaufareale in Niedersachsen mit dem Straßenfernverkehr verbunden. Bahnhofsnähe und Zugang zum Schienenverkehr ist bei durchschnittlich einem Viertel aller Mietflächen und zu kaufenden Immobilien gegeben. In den Bundesländern Brandenburg (21 Prozent), Niedersachsen (38 Prozent) und Nordrhein-Westfalen (37 Prozent) gibt es der Untersuchung zufolge die meisten Grundstücke mit nahegelegenen Flughäfen. Bundesweit liegt der Durchschnitt bei knapp einem Viertel mit 24,4 Prozent.

Lagerort, Produktionsstätte oder Büroräumlichkeit

Laut Auswertung lassen sich drei Viertel der zur Miete stehenden Gewerbeimmobilien als Lagerort nutzen und knapp 30 Prozent als Produktionsstätte. Während nur eine Fläche bundesweit (Niedersachsen) zur landwirtschaftlichen Nutzung gemietet werden kann, ist von den Kaufarealen rund jedes dritte Objekt für die Landwirtschaft geeignet. Mit Büroräumlichkeiten kann nur ein Bruchteil der Flächen aufwarten: Bei den Mietflächen ist es jede fünfte und bei den Kaufflächen nur jede zehnte.

Über Kragler

Das Augsburger Immobilienunternehmen Kragler Immobilien GmbH vermietet und verkauft Gewerbeimmobilien wie Büroflächen, Ladengeschäfte und Hallen auch abseits des Massenmarktes. Ausgesuchte Wohnimmobilien und Kapitalanlagen runden das Leistungsspektrum ab. Als Beratungsunternehmen gibt die Kragler Immobilien GmbH zudem ihre 25-jährige Erfahrung bei der marktgerechten Entwicklung und Umsetzung deutschlandweiter Immobilienvorhaben an Käufer, Mieter, Investoren und Bauherren weiter. Insbesondere bei größeren Bauvorhaben verbessert Kragler Immobilien bereits in der Planungsphase zukünftige Vermarktungschancen.

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