Großvolumige Vermietungen sind auf den Berliner Markt zurückgekehrt
Berlin: Bürovermietungsmarkt 1.-2. Quartal 2026
Der Berliner Bürovermietungsmarkt zeigt sich so dynamisch wie lange nicht. Mit einem Flächenumsatz von rund 361.000 m² im 1. Halbjahr 2026 wurde das Vorjahresergebnis (Q1-2 2025: 237.000 m²) um etwa 52 % übertroffen. Eigennutzer machten hierbei einen Anteil von rund 63.200 m² aus. Getrieben wurde das deutliche Umsatzplus maßgeblich durch eine Reihe von Abschlüssen jenseits der 5.000-m²-Marke. Hier wurden in Summe bis Ende Juni rund 175.000 m² Bürofläche umgesetzt, etwa 55 % des Gesamtumsatzes. „Wir beobachten nach wie vor eine hohe Nachfrage nach erstklassigen Objekten, sowohl in zentralen Lagen als auch in sehr gut erschlossenen Nebenlagen mit hervorragender Infrastruktur. Insbesondere die KI- und IT-Branche ist aktuell bereit, Spitzenmieten zu zahlen. Zudem gewinnen Untermietflächen wieder verstärkt an Bedeutung“, erklärt Antje Helmer, Leiterin Bürovermietung Berlin bei Grossmann & Berger Immobilien, Mitglied von German Property Partners (GPP). „Zahlreiche größere Gesuche befinden sich im Markt, sodass die derzeitige Dynamik bis zum Jahresende anhalten dürfte. Daher gehen wir davon aus, dass der Jahresumsatz bei bis zu 650.000 m² liegen dürfte“, so Helmer.
| Bürovermietungsmarkt | Berlin | 2026 | Q1-2 |
| Flächenumsatz [m²] | 361.000 |
| ggü. Vorjahr [%] | +52,3 |
| Spitzenmiete [€/m²/Monat nettokalt] | 47,30 |
| ggü. Vorjahr [%] | +6,8 |
| Durchschnittsmiete [€/m²/Monat nettokalt] | 28,50 |
| ggü. Vorjahr [%] | +1,8 |
| Büroflächenbestand [Mio. m²] | 22,0 |
| Leerstand inkl. Untermietflächen [m²] | 1.958.000 |
| ggü. Vorjahr [%] | +11,6 |
| Leerstandsquote inkl. Untermietflächen [%] | 8,9 |
| Fertigstellungen 2026+2027 [m²] | 1.042.000 |
| Vorvermietungsquote [%] | 43 |
