Immobilieninvestmentmarkt München: Steigendes Angebot trifft auf vorsichtige Investoren
Im 1. Quartal 2026 wurden laut Savills etwa 400 Mio. Euro am Münchener Immobilieninvestmentmarkt umgesetzt. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Rückgang von 4 %. Im Vergleich zum 10-Jahresmittel fiel der Umsatz sogar 63 % geringer aus. In den letzten zwölf Monaten hat Savills etwa 40 Transaktionen registriert, was gegenüber der Vorjahresperiode einen Anstieg um 8 % bedeutet. Die Spitzenrendite für Büros lag Ende April bei 4,0 % und ist unverändert gegenüber dem Vorquartal und 20 Basispunkte unter dem Vorjahreswert. Die Spitzenrendite für Geschäftshäuser lag Ende Dezember bei 3,9 % und blieb damit unverändert gegenüber dem Vorjahreswert.
Philipp Traumann, Associate Director Investment bei Savills in München, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: „Am Münchener Investmentmarkt werden auch in diesem Jahr einzelne Premiumobjekte in Bestlagen angeboten, für die es voraussichtlich Abnehmer geben wird. Die Nachfrage in diesem Segment wird weiterhin vor allem von privatem Kapital getragen. Im Core‑Plus‑Bereich sehen wir zahlreiche strukturierte Verkaufsprozesse, insbesondere von institutionellen Eigentümern. Die Preisbildung bleibt hier nach wie vor schwierig, zumal potenzielle Investoren angesichts gestiegener geopolitischer Unsicherheiten nun noch vorsichtiger kalkulieren. Entsprechend offen ist der Ausgang vieler Prozesse, und auch abgebrochene Transaktionen werden weiterhin zum Marktbild gehören.“
Mit einem Transaktionsvolumen von 860 Mio. Euro haben Handelsimmobilien in den letzten zwölf Monaten am meisten zum Investmentumsatz beigetragen, gefolgt von Büroimmobilien (ca. 530 Mio. Euro) und Wohnimmobilien* (ca. 200 Mio. Euro).
* Nur Objekte mit mindestens 20 Wohneinheiten
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