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06.12.2018 Märkte

Savills Investment Market monthly - November 2018

Der Markt im Überblick: Jahresendspurt am Gewerbeinvestmentmarkt, Spaziergang am Wohninvestmentmarkt

Bildunterschrift:
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Gewerbeinvestmentmarkt

Mit Vollgas zur Rekordmarke! Für mehr als 6,1 Mrd. Euro wurden im November Gewerbeimmobilien gehandelt (Tab. 1, Abb. 1) – nur der September war in diesem Jahr noch umsatzstärker. Angesichts der Deal-Pipeline für den Dezember gehen wir davon aus, dass der Jahresumsatz bei über 60 Mrd. Euro und damit so hoch wie noch nie liegen wird.

Während Frankfurt und Düsseldorf gerade ganz besondere Wachstums-Stories erleben, bewegen sich die anderen Top-7-Standorte und auch der Rest der Republik in Sachen Transaktionsvolumen nah an ihren Vorjahreswerten sowie ihren 5-Jahres-Durchschnitten (Abb. 5).

In sektoraler Hinsicht ragen Entwicklungsgrundstücke heraus (Tab. 1). Mit 2 Mrd. Euro Umsatz wurde ein Höchststand im bisherigen Zyklus erreicht. Das spricht für eine steigende Projektentwicklungsaktivität.

Wohninvestmentmarkt

Am Wohninvestmentmarkt haben C-Städte, die auf Jahressicht im Vergleich der Städtekategorien den höchsten Umsatzzuwachs aufzuweisen haben, eine Pause eingelegt. Dort haben wir zum ersten Mal seit April 2011 keine einzige Transaktion registriert (Tab. 4). Auch ansonsten gab es im November vergleichsweise wenige Transaktionen, womit sich der schon seit längerem zu beobachtende Trend zu weniger Verkäufen fortgesetzt hat (Abb. 10). Gleichwohl wird 2018 in puncto Umsatz erneut ein starkes Jahr (Abb. 9).

Ausländische Investoren, vor allem aus Europa, waren zuletzt wieder aktiver auf der Käuferseite (Abb. 13) – auf der Verkäuferseite aber ebenso

(Abb. 14). Insofern bleiben deutsche Investoren die einzige Gruppe, die per saldo nennenswert zukauft. Gut möglich, dass die immer strengere Regulierung des Mietwohnungsmarktes einem größeren Engagement ausländischer Investoren im Wege steht.

Unseren aktuellen Investment Market monthly - November 2018 haben wir dieser Meldung als pdf-Datei angehängt.

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