Verdion vermietet über 40.000 m² in Berlin – größter Abschluss seit dreieinhalb Jahren

Der paneuropäische Logistikimmobilienspezialist Verdion hat im PremierPark Ludwigsfelde, einem zentralen Industrie- und Logistikstandort nahe der deutschen Hauptstadt, eine bedeutende Vermietung abgeschlossen. Der Park stellt zugleich das größte Asset im Verdion European Logistics Fund (VELF-1) dar.

Jingdong Logistics, die Logistiktochter des führenden chinesischen Einzelhändlers JD.com, hat die Einheit DC1 vollständig und zur sofortigen Nutzung übernommen. Mit insgesamt 41.181 m² ist sie die größte Halle im Park. Die Flächen verteilen sich auf 34.671 m² Lager-, 4.297 m² Mezzanin- sowie 2.213 m² Büro- und Sozialflächen.

Der Verdion PremierPark zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Moderner Gewerbe- und Leichtproduktionsstandort in hochwertig gestalteter Umgebung mit begrünten Außenanlagen
• Erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
• Energieversorgung ausschließlich aus nachhaltigen Quellen
• Zertifiziert nach DGNB-Platin sowie entsprechend dem KfW-40-Standard
• Rund 35 Minuten vom Stadtzentrum entfernt mit sehr guter Verkehrsanbindung
• Nähe zum Bahnhof Birkengrund sowie zur Ringautobahn A10 sorgt für optimale Erreichbarkeit

Der Park im Wert von 120 Millionen Euro ist mittlerweile zu über 95 % vermietet. Alle neu entwickelten Flächen sind vergeben; verfügbar ist aktuell lediglich eine Bestandsfläche (DC4) mit 3.159 m² Hallen- sowie 1.800 m² Außenlagerfläche.

Mit dem neuen Mieter erweitert sich die bestehende Nutzerstruktur, die bereits einen weltweit führenden Markenwarenhersteller sowie die international tätigen Automobilunternehmen Brabus Automotive und BLG/Mercedes umfasst. Diese belegen die Einheiten DC2 (12.134 m²), DC5 (9.158 m²) und DC3 (11.001 m²).

Sebastian Achten, Leasing & Development Director bei Verdion, sagt: „Schnelligkeit und Entschlossenheit sind entscheidend, wenn sich Chancen bieten. Umso mehr freuen wir uns, einen weiteren Blue-Chip-Mieter für Park und Fonds gewonnen zu haben. Gerade im aktuellen Marktumfeld ist diese Vermietung von besonderer Bedeutung und unterstreicht die strategische Relevanz des Standorts für die Last-Mile-Logistik. Gleichzeitig zeigt sie die hohe Nachfrage wachstumsorientierter Nutzer nach hochwertigen und mitarbeiterfreundlichen Flächen. Insgesamt belebt sich die Nutzeraktivität in unseren Kernmärkten, insbesondere im Segment energieeffizienter und nachhaltiger Immobilien.“

Simon Walter, Executive Director – Investment Management bei Verdion, ergänzt: „Dies ist ein wichtiger Moment für den gesamten Fonds und zugleich ein Meilenstein in der Weiterentwicklung des größten Assets von VELF 1. Unser Value-Add-Ansatz, eine gezielte Standortauswahl sowie unsere Spezialisierung und technische Expertise erzielen starke Ergebnisse – über unterschiedliche Assetgrößen und Standorte hinweg. Davon profitiert nicht nur VELF 1: Mit zunehmender Dynamik in der Kapitalallokation gewinnt auch VELF 2 weiter an Stärke.“

Der Verdion European Logistics Fund 1 (VELF 1) wurde im Jahr 2020 final geschlossen und hat seither rund 310 Millionen Euro investiert. Dabei konnten gezielt erste attraktive Investitionsmöglichkeiten in Deutschland, den Niederlanden, Dänemark und Tschechien identifiziert, gesichert und im Einklang mit standortspezifischen, lokal ausgerichteten Nutzungskonzepten weiterentwickelt werden. Nach der erfolgreichen Weiterentwicklung der einzelnen Objekte setzt Verdion nun ein gestaffeltes Verkaufsprogramm um. Zuletzt wurden im Dezember 2025 eine 34.852 m² große Logistikimmobilie im niederländischen Roosendaal sowie im Juni desselben Jahres ein 21.600 m² umfassendes Objekt im deutsch-niederländischen Grenzgebiet in Nettetal veräußert.

Der Verdion European Logistics Fund 2 (VELF 2) wurde Ende 2024 mit einem Eigenkapitalvolumen von über 300 Millionen Euro erfolgreich geschlossen. Seitdem wurden sowohl die Investitionstätigkeiten als auch die standortspezifischen Nutzungskonzepte für die einzelnen Assets deutlich vorangetrieben. Bereits in den ersten 15 Monaten konnten mehrere Projekte gesichert werden, darunter ein Brownfield-Standort in Rastatt nahe der deutsch-französischen Grenze, ein ehemaliges Produktionsareal im Norden von Köln, das zu einem Urban-Logistik-Hub im Wert von 95 Millionen Euro entwickelt wird, sowie eine Off-Market-Akquisition im Großraum Kopenhagen. Im Teilmarkt Brøndby entsteht eine moderne, flexible urbane Logistikimmobilie mit einem Wertpotenzial von rund 69 Millionen Euro.

JLL hat die Transaktion beratend begleitet.