Vorvermietungsquoten bei Neubauvorhaben: Extrem hoch oder absichtlich niedrig
● Vorvermietungsquoten werden bewusst niedrig gehalten, um Mietsteigerungen des Marktes bis Fertigstellung mitzunehmen München, 11. September 2019. Die Flächenknappheit auf dem Münchner Büroimmobilienmarkt wirkt sich deutlich auf Neubauvorhaben aus. Ein Indikator dafür sind die so genannten Vorvermietungsquoten. Sie zeigen den Vermietungsstand von Neubauprojekten vor Fertigstellung an. „Bei spekulativen Bauvorhaben musste der Eigenkapitalanteil in den vergangenen Jahren immer recht hoch sein, um die Fremdfinanzierung zu sichern. Heute beobachten wir am Markt, dass die Finanzierung weniger von der Vorvermietungsquote abhängig ist. Ob die Vorvermietungsquote hoch oder niedrig ist, ist aktuell vielmehr oftmals eine strategische Entscheidung“, erklärt Michael Schwaiger, CEO der Schwaiger Group.
