KanAm Grund Group erwirbt Büroimmobilie im Pariser CBD

Die KanAm Grund Group hat im Auftrag eines deutschen institutionellen Investors eine erstklassige Büroimmobilie in der Rue des Saussaies 3 im 8. Arrondissement von Paris erworben. Die Akquisition ist ein Beleg für das langfristige Vertrauen des Fonds- und Asset-Managers in den Pariser Central Business District (CBD), wo knappes Angebot, hohe Nachfrage und strengere ESG-Anforderungen attraktive Value-Add-Potenziale schaffen. Sie unterstreicht zudem die strategische Ausrichtung der KanAm Grund Group und deren anspruchsvolles Investitionsprofil auf dem europäischen Büromarkt.

Malo Carof, Director und Head of Investment Management France & Benelux, erklärt: „Der Pariser CBD-Büromarkt zeigt sich sehr widerstandsfähig. Mit dieser Neupositionierung schaffen wir ein Gebäude, das selbst die Erwartungen der anspruchsvollsten Nutzer von heute erfüllt und zugleich eine nachhaltige Wertschöpfung für unsere Investoren gewährleistet.

Anthony G. Bull-Diamond, Managing Director und Head of Investment and Asset Management Europe, ergänzt: „Diese Akquisition steht beispielhaft für unseren aktuellen Investitionsfokus: Wir konzentrieren uns gezielt auf zentrale Lagen in den wichtigsten europäischen Büromärkten, wo wir durch Value-Add-Strategien, aktives Asset-Management, Nachhaltigkeitskonzepte und hochwertiges Design langfristige und stabile Wertsteigerungspotenziale für unsere Investoren schaffen.“

Erstklassige Lage

Die Rue des Saussaies liegt im Herzen des Pariser CBD zwischen der Rue du Faubourg Saint-Honoré, der Avenue de Marigny und dem Boulevard Haussmann. Der Standort ist sehr gefragt, da es wenig neue oder hochwertige Flächen gibt und viele internationale Unternehmen und Institutionen nach repräsentativen Büros suchen.

Umfassendes Neupositionierungsprogramm

Die Immobilie verfügt über rund 2.200 Quadratmeter Mietfläche auf sechs oberirdischen und vier unterirdischen Geschossen. Hinzu kommen 31 Stellplätze auf drei Tiefgaragenebenen sowie rund 230 Quadratmeter Garten- und Terrassenflächen, die sich über vier Ebenen verteilen. Das ursprünglich aus der Haussmann-Ära stammende Gebäude wurde 1992 umfassend umgebaut. Es verbindet eine Stahlbetonkonstruktion mit der Eleganz einer traditionellen Pariser Fassade.

Im Rahmen der geplanten Neupositionierung wird die Immobilie zu einer modernen Boutique-Unternehmenszentrale weiterentwickelt, die ihr architektonisches Erbe mit zeitgemäßen Arbeitsplatzstandards verbindet. Dazu werden sämtliche technischen Anlagen – darunter die Heizungs-, Klima- und Lüftungssysteme sowie die Elektro- und Sanitärinstallationen – vollständig erneuert. Das Innenraumkonzept sieht eine hochwertige, flexible und erlebnisorientierte Arbeitsumgebung vor, die auf die Anforderungen moderner Nutzer zugeschnitten ist. Geplant sind zudem ein einladender Empfangsbereich mit Concierge-Service und Kaffeebar, Gastronomie- und Cateringflächen, Fahrradstellplätze, eine flexibel nutzbare modulare Fläche im ersten Untergeschoss sowie Besprechungsräume in unterschiedlichen Formaten.

Ziel der Maßnahmen ist es, die Immobilie als Bürogebäude der nächsten Generation im Grade-A-Segment zu positionieren. Sie soll insbesondere Mieter ansprechen, die eigenständige Büroflächen im Pariser CBD suchen. Das Konzept für die Neuentwicklung sieht eine deutliche Verbesserung der Umwelt- und Energieperformance vor. Angestrebt werden eine BREEAM-Excellent-Zertifizierung sowie eine deutlich verbesserte Energieeffizienz.

Aufbauend auf bewährter Paris-Expertise

Das Pariser Team verfügt über langjährige Erfahrung in der Modernisierung und Neupositionierung von namhaften Objekten. So etwa setzt die kürzlich umgesetzte Neupositionierung von 35 Marbeuf einen Maßstab für die geplante Weiterentwicklung der Immobilie in der Rue des Saussaies und belegt die umfassende Expertise der KanAm Grund Group im Pariser CBD. Weitere Beispiele sind die Modernisierung von Opéra Italiens und die Revitalisierung der Hochhäuser Tour Europe und Tour Egée in La Défense. In allen Fällen gelang es, anspruchsvolle Sanierungs- und Neupositionierungsprojekte erfolgreich umzusetzen, wodurch substanzielle Wertsteigerungen und langfristige Mietverhältnisse realisiert werden konnten.

Die Akquisition des Objektes in der Rue des Saussaies 3 stärkt das wachsende Pariser Portfolio der KanAm Grund Group und steht zugleich für deren langfristiges Engagement, nachhaltige und leistungsstarke Büroimmobilien für institutionelle Investoren in den robustesten Gateway-Cities Europas zu entwickeln.