Mainaro ist eine KI-gestützte Immobilienplattform für den deutschen Markt. Wir machen aus verstreuten Immobilien- und Standortdaten klare Entscheidungsgrundlagen – für Kauf, Bewertung und Bestandshaltung.

Der öffentliche Analyse-Bereich liefert Standortbewertungen, Bodenrichtwerte und Rentabilitätsrechner für ganz Deutschland – kostenlos zugänglich. Darauf baut unser Asset-Manager auf: ein Cockpit, das Immobilien-Portfolios über den gesamten Lebenszyklus begleitet – von der Bewertung über den laufenden Betrieb bis zu Steuer und Exit.

Leistungen:

✅ Frei verfügbar – Analyse
– 📍 Standortbewertung – KI-Score für jeden Standort in Deutschland (Lage, Markt, Sozioökonomie)
– 📊 Bodenrichtwerte – amtliche Werte aufbereitet, mit Verlauf und Vergleich
– 🧮 Immobilien-Rechner – Rendite/Cashflow, AfA, Spekulationssteuer, Vorfälligkeit, Anschlussfinanzierung

🚀 Kernprodukt – Asset-Manager (Beta)
– 🏢 Objekt-Cockpit – Portfolio- und Objektsteuerung an einem Ort
– 💶 Cashflow-Projektion – periodisierte Prognose inkl. IRR und Exit-Szenarien

🔧 In Entwicklung
– 📄 Steuer-Reports – Anlage-V und EÜR auf Knopfdruck
– ⏰ Frist- & Wert-Wächter – Warnungen zu Zinsbindung, Spekulationsfrist, Nebenkosten und Wertveränderung
– 🏠 Betrieb – Nebenkostenabrechnung und Mieteingang/Sollstellung
– 🤖 KI-Dokumentenextraktion – Exposés und Unterlagen automatisch auslesen
– 📈 Marktwertanalyse (AVM) – datenbasierte Wertermittlung

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Der „In Entwicklung“-Block ist als solcher gekennzeichnet – damit ist die Vision drin, ohne etwas Nicht-Existentes als verfügbar auszugeben (Irreführung/Haftung entschärft).

– 📄 Steuer-Reports – Anlage-V und EÜR auf Knopfdruck
– ⏰ Frist- & Wert-Wächter – Warnungen zu Zinsbindung, Spekulationsfrist, Nebenkosten und Wertveränderung
– 🏠 Betrieb – Nebenkostenabrechnung und Mieteingang/Sollstellung
– 🤖 KI-Dokumentenextraktion – Exposés und Unterlagen automatisch auslesen
– 📈 Marktwert-Schätzung (AVM) – datenbasierte Wertermittlung