„Gebäude sind nicht das Problem – die Prozesse sind es“: Das Energieunternehmen LE Energy Solutions GmbH unterstützt den Projektentwickler WINCON im Neubau-Bereich
Wärmepumpen, PV-Anlagen, Mieterstrom, Ladeinfrastruktur: Die Anforderungen an Neubauprojekte steigen rasant, die Transformation der Immobilienbranche ist im vollen Gang. Gleichzeitig geraten viele Bauvorhaben beim Thema Energieversorgung ins Stocken – nicht, weil Technologien fehlen, sondern weil Planungs-, Genehmigungs- und Umsetzungsprozesse überfordern. In Leipzig haben der Bauträger WINCON und das Energieunternehmen LEESO eine Partnerschaft entwickelt, die genau hier ansetzt. Das siebte gemeinsame Projekt ist aktuell in der Dieskaustraße in Vorbereitung – mit Inbetriebnahme im ersten Quartal 2026. Insgesamt umfasst die Kooperation knapp 250 fertig gestellte oder im Bau befindliche Wohn- sowie sechs Gewerbeeinheiten.
„Energieeffizienz im Neubau bedeutet heute mehr als Technik einzubauen – es geht um Koordination, Verantwortung und vorausschauendes Denken“, sagt Dirk Bolmerg, Geschäftsführer bei WINCON. „Ohne Partner wie LEESO wären viele Lösungen auf dem Papier geblieben. Die Gebäude sind mit unserer jahrelangen Erfahrung nicht das Problem, es sind die immer komplexer werdenden Prozesse.“
Prozesse statt Produkte: Was heute über Erfolg entscheidet
Schon beim Projekt an der Dankwartstraße, das 2023 in die Planungsphase ging, wurde deutlich: Technische Optionen gibt es viele – aber ohne frühzeitige Koordination bleiben Förderprogramme unerreichbar, Normen werden verletzt oder Betriebsprobleme sind vorprogrammiert. LEESO erstellte dort ein Grobkonzept zwei Jahre vor Wärmeliefer-Beginn, prüfte Varianten (Fernwärme, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe), berücksichtigte Netzverfügbarkeit, Technikflächen, Dachbelegung – und entwickelte schließlich eine Hybridlösung, die technische, wirtschaftliche und regulatorische Anforderungen gleichermaßen erfüllt.
Mieterstrom und §14a EnWG: Energiemanagement statt Einzeltechnik
Die Komplexität wächst auch im Betrieb: In der Dankwartstraße wurde ein Mieterstrommodell mit PV-Anlage und Wärmepumpe umgesetzt. Hinzu kamen ein Lastmanagementsystem, was zunächst nur aufgrund der begrenzten Kapazität des Netzanschlusses erforderlich war, gleichzeitig aber auch zur Einhaltung der neuen Vorgaben an steuerbare Verbrauchseinrichtungen gemäß §14a EnWG genutzt wird. LEESO übernahm dabei die Schnittstellenkoordination – vom Elektroplaner bis zum Netzbetreiber, vom Messkonzept bis zur Zählermontage. Bereits in der Bauphase wurde die zukünftige Hausverwaltung eingebunden, um alle Beteiligten über das spätere Betreiber- und Abrechnungskonzept zu informieren und den Mietern das Stromlieferangebot frühzeitig zukommen zu lassen.
Der bürokratische Aufwand in Bauprojekten ist in den vergangenen Jahren spürbar gestiegen – nach Einschätzung von LEESO um etwa 25 Prozent im Vergleich zu vor fünf Jahren. „Gefühlt kommt jedes Jahr ein neues Gesetz oder regulatorisches Thema dazu – vom §14a EnWG über das Solarspitzengesetz bis hin zu Detailregelungen im Gebäudeenergiegesetz“, heißt es aus dem Unternehmen. Parallel dazu hat sich auch die Rolle von Energiepartnern in Bauvorhaben gewandelt: Die Energieversorgung ist heute ein zentraler Faktor für die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben im Neubau – etwa durch das Gebäudeenergiegesetz oder im Kontext förderrelevanter Standards wie QNG. „Mit der wachsenden Komplexität steigen auch die Anforderungen an Planung, Umsetzung und Abstimmung. Entsprechend wichtig ist ein enger, frühzeitiger Austausch zwischen Bauherren, Fachplanern und Energiepartnern, um tragfähige Versorgungslösungen zu entwickeln“, so Christian Uhl.
Entlastung für Bauträger – und verlässliche Planung für den Betrieb
Der Mehrwert liegt in der frühen Zusammenarbeit: „Wir bieten Bauträgern fundierte Entscheidungsgrundlagen, bevor die erste Leitung verlegt wird“, sagt Christian Uhl, Geschäftsführer bei LEESO. „Dabei betrachten wir Technik, Wirtschaftlichkeit, Förderfähigkeit und langfristigen Betrieb nicht isoliert – sondern als ein zusammenhängendes System.“
Mit dem Projekt an der Dieskaustraße wird die Zusammenarbeit fortgesetzt. LEESO ist erneut für Konzept, Umsetzung und Betrieb verantwortlich. Die Installation der PV-Anlagen ist ab Sommer 2025 vorgesehen. Die Inbetriebnahme der Energieversorgung ist für das erste Quartal 2026 geplant.
