Ardian und Rockfield erwerben Nido-Portfolio mit 1.209 Betten in den Niederlanden

• Ardian und Rockfield erwerben das 1.209 Betten umfassende Nido-Portfolio mit den Objekten „More” in Leiden und „Muse” in Maastricht.
• Die Transaktion ist der jüngste Erwerb ihrer gemeinsam im Oktober gestarteten paneuropäischen Strategie für studentisches Wohnen, die bereits Investments in Höhe von mehr als 600 Millionen Euro in ganz Europa umfasst. Dank einer umfangreichen Pipeline dürfte das Gesamtvolumen bis zum Jahresende auf über 1 Milliarde Euro steigen.
• Muse und More sind kürzlich fertiggestellte, bezahlbare PBSA-Objekte in einem Markt mit knappem Angebot. Sie verfügen über eine hervorragende Nachhaltigkeitsbilanz und erfüllen den CRREM-Pfad für 2050.
• Zusammen mit der im Mai erfolgten Übernahme von Minerva in Amsterdam haben die Partner damit nun eine Wohnkapazität von mehr als 1.800 Betten in den Niederlanden im Portfolio.

Ardian, eine der weltweit führenden unabhängigen Investmentgesellschaften, und Rockfield Real Estate, eine vertikal integrierte Plattform für Wohnimmobilien, haben im Rahmen ihrer paneuropäischen Strategie für studentisches Wohnen (Purpose-Built Student Accommodation, PBSA) das Nido-Portfolio mit 1.209 Betten in Maastricht und Leiden erworben. Gemessen am Bruttovermögenswert (gross asset value, GAV), ist dies erneut eine der bislang größten erfassten PBSA-Transaktionen in den Niederlanden.

Erworben wurden „Muse“ und „More“ von Nido, der europäischen Plattform für studentisches Wohnen von CPP Investments. More in Leiden wird seit 2023 von Student Experience verwaltet, die das Objekt auch weiterhin betreiben werden. Den Betrieb von Muse in Maastricht wird Rockfield übernehmen.

Muse liegt strategisch günstig in der Nähe des Stadtzentrums von Maastricht sowie des Universitätscampus‘. Die 9.753 qm Bruttogeschossfläche (BGF) umfassende Studentenunterkunft verfügt über 506 vollständig möblierte, moderne Studios, die jeweils mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet sind, sowie über eine Vielzahl von Gemeinschaftsräumen und Annehmlichkeiten wie einen Fitnessraum, Arbeitsräume, einen Speisesaal, einen Garten und Waschküchen.

More befindet sich auf dem Universitätscampus in Leiden in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die Studentenunterkunft mit einer Bruttogeschossfläche (BGF) von 14.304 qm bietet verteilt auf vier Gebäude 703 Studios und 600 qm Gemeinschaftsfläche. Die komplett möblierten Studios verfügen über eine eigene Küche und ein Badezimmer, die gemeinschaftlich genutzten Räume umfassen einen Spielraum, einen Loungebereich, Speisesäle, Waschküchen, Dachterrassen und einen begrünten Innenhof.

Der Erwerb von Muse und More folgt auf Akquisitionen in Florenz, Bologna, Amsterdam, Mailand und Barcelona. Insgesamt beläuft sich das eingesetzte Kapital der Strategie nur neun Monate nach dem Start bereits auf mehr als 600 Millionen Euro Bruttovermögenswert. Gemessen an der umfangreichen gesicherten Pipeline dürfte sich dieser Betrag in Europa bis zum Jahresende auf über 1 Milliarde Euro steigern. CBRE Investment Management hatte über seinen Bereich Indirect Strategies eine initiale Eigenkapitalzusage von 500 Millionen Euro für die Investmentplattform bereitgestellt. Das Fundraising entwickelt sich weiterhin dynamisch: Im zweiten Quartal erfolgte eine weitere Kapitalzusage über 300 Millionen Euro. Bis Ende 2025 soll die PBSA-Strategie ein verwaltetes Vermögen von insgesamt 1 Milliarde EUR aus verschiedenen institutionellen Kapitalquellen erreichen.

Die PBSA-Strategie von Ardian und Rockfield zielt darauf ab, ein diversifiziertes Portfolio hochwertiger Immobilien für studentisches Wohnen aufzubauen mit Fokus auf Europa (insbesondere Deutschland, die Niederlande, Italien, die Iberische Halbinsel und Frankreich). In diesen Märkten besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum für Studierende bei einem gleichzeitig knappen Angebot an geeigneten Unterkünften insbesondere an führenden Bildungsstandorten, die sich durch eine starke Konzentration von Universitäten, eine wachsende Zahl von Studierenden und ein begrenztes Angebot an studentischem Wohnen auszeichnen.

Bei den angestrebten Akquisitionen handelt es sich in erster Linie um ertragsstarke Bestandsimmobilien, aber auch um ausgewählte Projekte zur Neuentwicklung hochwertiger Studentenwohnheime.

Mit ihrem Core+-Fokus zielt die Strategie darauf ab, sowohl Wertsteigerungen im Betrieb zu erzielen als auch das Emissionsreduktionspotenzial im Einklang mit den globalen Bemühungen zur Reduzierung der Treibhausgasemissionen gemäß des Pariser Abkommens auszuschöpfen.

„Der Fortschritt für das Fundraising unserer Strategie unterstreicht die Attraktivität von PBSA-Investments. Eine hohe Mieternachfrage trifft auf ein begrenztes Angebot an Wohnraum, was eine schnelle Vermietung, hohe Auslastungsraten und entsprechend stabile Renditen gewährleistet. Durch unseren Fokus auf grüne Gebäude sind die Investments zukunftssicher und kosteneffizient im Betrieb. Angesichts der raschen Expansion und Diversifizierung unseres Portfolios sind wir auf dem besten Weg, einer der führenden europäischen Akteure auf dem hochdynamischen PBSA-Markt zu werden.“

• BERND HAGGENMÜLLER ● SENIOR MANAGING DIRECTOR REAL ESTATE, ARDIAN

„Muse und More sind nach dem im Mai 2025 erfolgten Erwerb von Minervahaven in Amsterdam bereits die zweite große Akquisition unserer Strategie in den Niederlanden innerhalb kurzer Zeit. Beide Objekte wurden erst kürzlich fertiggestellt und bieten Mietern bezahlbare Mieten bei gleichzeitiger Einhaltung höchster Nachhaltigkeitsstandards. Insofern sind diese Objekte wichtige Eckpfeiler unserer Evergreen-Plattform, die sich zum Ziel gesetzt hat, in Europa eine führende Position einzunehmen. Die Objekte zeichnen sich durch hohe Auslastungsraten und Ertragssicherheit in erstklassigen, stark unterversorgten PBSA-Märkten aus.“

● SEBASTIAN ZWART ●  SENIOR DIRECTOR INVESTMENTS & DEVELOPMENT, ROCKFIELD