Hamborner setzt planmäßige Geschäftsentwicklung im zweiten Quartal fort
- Planmäßige operative Geschäftsentwicklung
- Verminderung der Miet- und Pachterlöse um 2,1 % auf 45,7 Mio. Euro
- Rückgang des FFO um 12,1 % auf 24,9 Mio. Euro
- Loan-to-Value (LTV) nach Dividendenauszahlung bei 44,3 % (+0,6 %-Pkt. YTD)
- Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 9,51 Euro (-2,9 % YTD)
- Erhöhung der Umsatzprognose und Beibehaltung der Ergebnisprognose 2025
GESCHÄFTSZAHLEN ZUM ERSTEN HALBJAHR 2025
In einem weiterhin herausfordernden gesamtwirtschaftlichen und branchenspezifischen Umfeld hat die HAMBORNER REIT AG auch im zweiten Quartal des laufenden Jahres eine planmäßige operative Geschäftsentwicklung verzeichnen können.
Die Miet- und Pachterlöse beliefen sich im ersten Halbjahr 2025 auf 45,7 Mio. Euro und lagen damit 2,1 % unter dem Niveau der Vorjahresperiode. Der Rückgang ist insbesondere auf die zuletzt erfolgten Objektveräußerungen zurückzuführen. Beeinflusst durch die Mietrückgänge sowie die im Rahmen des Gesamtjahresausblicks prognostizierten erhöhten Kostenbelastungen reduzierten sich die Funds from Operations gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 12,1 % auf 24,9 Mio. Euro. Der FFO je Aktie verminderte sich dementsprechend auf 0,31 Euro (Vorjahr: 0,35 Euro).
Die Finanzsituation der Gesellschaft verbleibt komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote lag zum 30. Juni 2025 mit 55,0 % weiterhin auf hohem Niveau. Der Loan to Value (EPRA-LTV) erhöhte sich insbesondere aufgrund der im zweiten Quartal erfolgten Dividendenauszahlung gegenüber dem Jahresende 2024 (43,7 %) auf 44,3 %.
PORTFOLIOENTWICKLUNG
Zu Beginn des zweiten Quartals 2025 sind mit dem Einzelhandelsobjekt in Lübeck sowie dem Büroobjekt in Osnabrück die zuletzt veräußerten Immobilien in den Besitz der jeweiligen Käufer übergegangen.
Die Gesellschaft hat zum 30. Juni 2025 keine portfolioübergreifende externe Bestandsbewertung vornehmen lassen. Ungeachtet dessen wurden in Abstimmung mit dem externen Gutachter der Gesellschaft vereinzelte Verkehrswertanpassungen vorgenommen. Die Wertrückgänge betreffen vier Büro- und Einzelhandelsobjekte und sind insbesondere auf eine veränderte Standort- bzw. Vermietungssituation zurückzuführen. In Summe führten die Anpassungen zu einem Verkehrswertrückgang von 7,3 Mio. Euro bzw. 0,5%.
Unter Berücksichtigung der Immobilienverkäufe sowie der vorgenommenen Wertminderungen reduzierte sich der Verkehrswert des Gesamtportfolios im ersten Halbjahr um 34,7 Mio. Euro und lag damit zum Halbjahresende bei 1.406,3 Mio. Euro.
Infolge der Dividendenauszahlung sowie der Verkehrswertanpassungen reduzierte sich der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie gegenüber dem Jahresende 2024 (9,79 Euro) um 2,9 % und belief sich zum 30. Juni 2025 auf 9,51 Euro.
OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG
Auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft ihre planmäßige Entwicklung ebenfalls fortsetzen. In den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres wurden Verträge für Mietflächen von rd. 12.400 m² abgeschlossen (Vorjahr: rd. 25.000 m²), wobei ein Anteil von rd. 94 % auf Büroflächen entfiel. Die Verbleibquote lag mit rd. 95 % erneut auf äußerst hohem Niveau und verdeutlicht die unverändert hohe Zufriedenheit der Bestandsmieter. Bezogen auf das Mietvolumen stehen im weiteren Jahresverlauf lediglich 0,9 % der Erträge zur Neu- bzw. Anschlussvermietung an.
Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) ist in der ersten Jahreshälfte leicht gesunken und belief sich zum 30. Juni 2025 auf 5,7 Jahre, wobei die Laufzeiten innerhalb des Einzelhandels- und Büroportfolios 6,9 bzw. 4,1 Jahre betrugen. Die EPRA-Leerstandsquote erhöhte sich im Jahresverlauf geringfügig auf 3,5 % (31. Dezember 2024: 2,8 %). Der Anstieg ist insbesondere auf vereinzelte Leerstandszuwächse innerhalb des Büroportfolios zurückzuführen.
AUSBLICK
Aufgrund der planmäßigen Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr hält die Gesellschaft an ihrer im Geschäftsbericht 2024 veröffentlichten grundsätzlichen Einschätzung zur Geschäftsentwicklung im weiteren Jahresverlauf fest.
Unter Berücksichtigung der im Geschäftsbericht dargestellten Prognoseannahmen erwartet die Gesellschaft im Geschäftsjahr 2025 nunmehr Erlöse aus Mieten und Pachten in einer Spanne von 89,5 Mio. Euro bis 90,5 Mio. Euro (bisher: 87,5 Mio. Euro bis 89,0 Mio. Euro).
Die Prognoseerhöhung resultiert insbesondere aus einem nicht zustande gekommenen Verkauf einer Bestandsimmobilie, der in der ursprünglichen Gesamtjahresprognose berücksichtigt wurde, sowie aus höheren Erlösen aus unterjährig abgeschlossenen Mietverträgen.
Unter Berücksichtigung der zu erwartenden erhöhten Kostenbelastungen erwartet die Gesellschaft weiterhin ein operatives Ergebnis (FFO), welches sich voraussichtlich zwischen 44,0 Mio. € und 46,0 Mio. € bewegen wird.
WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. JUNI 2025
| H1 2025 | H1 2024 | Veränderung | |
| Erlöse aus Mieten und Pachten | 45,7 Mio. € | 46,7 Mio. € | -2,1 % |
| Betriebsergebnis | 10,5 Mio. € | 13,7 Mio. € | -23,5 % |
| Ergebnis der Periode | 6,5 Mio. € | 7,6 Mio. € | -13,9 % |
| Funds from Operations | 24,9 Mio. € | 28,3 Mio. € | -12,1 % |
| Funds from Operations (FFO) je Aktie | 0,31 € | 0,35 € | -12,1 % |
| 30. Juni 2025 | 31. Dez. 2024 | Veränderung | |
| REIT EK-Quote | 55,0 % | 55,2 % | -0,2 %-Punkte |
| Loan to Value (LTV) | 44,3 % | 43,7 % | +0,6 %-Punkte |
| EPRA Net Asset Value (NAV) | 773,7 Mio. € | 796,3 Mio. € | -2,9 % |
| EPRA Net Asset Value (NAV) je Aktie | 9,51 € | 9,79 € | -2,9 % |
| EPRA Net Tangible Assets (NTA) | 773,7 Mio. € | 796,3 Mio. € | -2,9 % |
| EPRA Net Tangible Assets (NTA) je Aktie | 9,51 € | 9,79 € | -2,9 % |
| Anzahl der Immobilien | 64 | 66 | -2 |
| Verkehrswert des Immobilienportfolios | 1.406,3 Mio. € | 1.441,0 Mio. € | -2,4 % |
| EPRA Leerstandsquote | 3,5 % | 2,8 % | +0,7 %-Punkte |
| Gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge | 5,7 Jahre | 5,8 Jahre | -0,1 Jahre |
Der vollständige Halbjahresfinanzbericht 2025 steht im Bereich Finanzberichte auf der Internetseite der Gesellschaft zum Download zur Verfügung. Weiterführende Informationen zu den dargestellten Kennziffern können dem Glossar entnommen werden.
