Swiss Life Asset Managers erwirbt modernes Seniorenzentrum in Baden-Württemberg
Swiss Life Asset Managers erweitert das Portfolio des Fonds Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working durch den Erwerb eines modernen Pflegezentrums in Bruchsal-Untergrombach. Der energieeffiziente Neubau im KfW-40-Standard trägt maßgeblich zur ESG-Strategie des Fonds bei.
Swiss Life Asset Managers hat das „Seniorenzentrum Bundschuh“ im baden-württembergischen Bruchsal-Untergrombach für den offenen Immobilienfonds Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working erworben. Verkäuferin ist die VVA Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG.
Das Objekt bietet mehr als 4.500 m² Gesamtwohnfläche, die sich auf einen Neubau mit KfW-40-Energieeffizienzhausstandard sowie eine – im Rahmen des dazugehörigen Bauprozesses umfassend sanierten – Bestandsimmobilie verteilen. Die Pflegeeinrichtung selbst verfügt über differenzierte Wohn- und Betreuungsangebote für insgesamt 90 Pflegeplätze, darunter Wohngruppen mit jeweils 15 Bewohnern pro Etage, die gemeinsam essen und leben, sowie ein offenes Wohnkonzept für insgesamt 45 Bewohner auf sechs Etagen mit zentralem Aufenthaltsbereich. Zusätzlich stehen vier betreute Wohnungen mit insgesamt fast 286 m² zur Verfügung.
„Mit dem Seniorenzentrum Bundschuh investieren wir in eine moderne Pflegeimmobilie mit nachhaltigem Konzept, die den Anforderungen an zeitgemäße Betreuungskonzepte und den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird“, erklärt Martin Tillmann Mönch, verantwortlicher Fund Manager bei Swiss Life Asset Managers. „Die Kombination aus energieeffizientem Neubau, langfristiger Betreiberbindung und guter infrastruktureller Anbindung macht das Objekt zu einer zukunftsfähigen Investition in jeder Hinsicht.“
Ein langfristiger Mietvertrag mit einem etablierten Pflegebetreiber, der sowohl Langzeit- als auch Kurzzeitpflege anbietet, sichert die nachhaltige Nutzung der Immobilie. Darüber hinaus bietet das Objekt verschiedene Möglichkeiten für eine energetische Aufrüstung, etwa durch die Installation von Solarthermie auf den Dachflächen.
Die Immobilie liegt zentral im Bruchsaler Stadtteil Untergrombach und ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof ermöglicht eine direkte Verbindung nach Karlsruhe in nur 15 Minuten. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
