Deutsche Zinshaus erwirbt Wohnportfolio mit 651 Wohneinheiten in Stralsund für institutionelles Mandat
Die Deutsche Zinshaus Gruppe verkündet den nächsten Ankaufserfolg. Aus der Insolvenz einer Tochtergesellschaft der Omega AG heraus konnte ein umfangreiches Wohnportfolio mit insgesamt sieben Mehrfamilienhäusern in Stralsund in einem gepaarten Loan sowie Asset Deal erworben werden. Insgesamt umfasst das Portfolio 651 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 38.229 Quadratmetern. Die Transaktion ist ein Beispiel für die Loan-to-Own-Strategie der Deutsche Zinshaus Gruppe, in deren Rahmen von Partnern auf Banken- und Finanziererseite gezielt notleidende Kredite (Non-Performing Loans, NPLs) erworben werden – mit dem Ziel, die damit besicherten Immobilien zu akquirieren. Die Verwertung des Portfolios erfolgte im Auftrag der finanzierenden Bank, die hierfür BGA Invest mandatiert hat. Der Prozess wurde durch den Insolvenzverwalter Dr. Hofmann von Pohlmann Hofmann begleitet. Die rechtliche Beratung auf der Käuferseite wurde von Jung & Schleicher Rechtsanwälte durchgeführt.
Aufgrund des Insolvenzverfahrens des verkaufenden Bestandshalters liegt die aktuelle Leerstandsrate der Objekte mit 21 Prozent deutlich über dem ortsüblichen Niveau. Der Leerstand soll durch gezielte Investitionen in die Leerstandwohnungen kurzfristig abgebaut werden.
„In der aktuellen Marktphase sind Ankäufe ganzer Wohnportfolios aus Insolvenzen für unsere Unternehmensgruppe besonders interessant“, sagt Moritz Kraneis, Geschäftsführender Gesellschafter der Deutsche Zinshaus Gruppe. „Mit unserer Loan-to-Own-Strategie verbinden wir Transaktions- und Assetmanagement-Kompetenz und können dadurch komplexe Eigentümersituationen lösen, Leerstände abbauen und langfristige Wertsteigerungen erzielen. In Stralsund werden aktuell vor allem große Wohnungen ab 50 Quadratmetern stark gesucht. Unser akquiriertes Portfolio passt damit optimal zu den Wohnbedürfnissen der Stadt. Wir bedanken uns bei allen Beteiligten, insbesondere der BGA Invest, dem Insolvenzverwalter Dr. Hofmann, den beteiligten Banken und Jung & Schleicher Rechtsanwälte Herrn Dr. Mathias Jung und Carsten Hannebauer, für die hervorragende Zusammenarbeit!“
Die Gebäude befinden sich überwiegend im beliebten Stadtteil Knieper und wurden in den 2000er Jahren umfassend modernisiert. Es handelt es sich um einen Mix aus saniertem Plattenbau und modernen Mehrfamilienhäuser. Alle Liegenschaften befinden sich in einem gepflegten Zustand und auch die energetischen Sanierungen sind zum großen Teil bereits abgeschlossen.
