Bürovermietungsmarkt in Berlin Q4-2025: Hohe Nachfrage nach kleinteiligen, hochwertigen Büroflächen trifft auf begrenztes Angebot
- Flächenumsatz von 537.500 m² (-7,1 % ggü. Vorjahr)
- Spitzenmiete erreicht 48,00 EUR/m² (+4,3 % ggü. Vorquartal)
- Ausblick: Flächenumsatz unter Vorjahresniveau erwartet
Im Jahr 2025 betrug der Flächenumsatz am Berliner Bürovermietungsmarkt 537.500 m². Dies entspricht einem Rückgang von 7,1 % gegenüber dem Wert des Vorjahres. Im Vergleich zum zehnjährigen Durchschnitt lag der Umsatz rund 32 % darunter.
Die Leerstandsquote stieg im 4. Quartal 2025 gegenüber dem Vorquartal um 70 Basispunkte auf 7,9 %. Im Jahresvergleich erhöhte sich die Quote um 140 Basispunkte. Die Spitzenmiete lag bei 48,00 EUR/m² und stieg damit gegenüber dem Vorquartal um 4,3 % sowie gegenüber dem Vorjahreswert um 7,3 %. Die Medianmiete belief sich auf 23,50 EUR/m² und verzeichnete damit einen Rückgang von 2,1 % gegenüber dem Vorquartal sowie ein Minus von 6,0 % im Vergleich zum Vorjahresquartal.
Karina Sauer, Associate Director und Teamleader Office Agency bei Savills in Berlin, kommentiert: „Wer am Berliner Bürovermietungsmarkt nach verlässlicher Aktivität sucht, findet sie derzeit im Segment bis 1.500 Quadratmeter. Dort gab es im Jahresverlauf viel Bewegung, oft ausgelöst durch Vertragsenden, Flächenoptimierungen oder steigende Anforderungen in Gebäudetechnik und ESG. Genau hier zeigt sich aber auch der zentrale Bruch des Marktes: Zwischen dem, was gesucht wird, und dem, was verfügbar ist, klafft eine Qualitätslücke. Ein merklicher Teil der Flächen ist technisch überholt oder weist zu starre Grundrisse auf und fällt damit bei vielen Nutzern aus dem Suchraster, selbst wenn Lage oder Preis passen. Ohne Modernisierung wird eine Nachvermietung dann schnell zur Geduldsfrage, zumal die Konkurrenzflächen zunehmen. Wer dagegen bezugsfähig liefern kann, mit übernommenem Ausbau, Plug-and-Play und mietfreien Zeiten, kommt deutlich schneller ins Ziel. Im großflächigen Segment ab 2.000 m² bleibt die Nachfrage zwar noch verhalten, gewinnt insgesamt jedoch zunehmend an Stabilität. Entsprechende Nutzer werden derzeit vor allem in Projektentwicklungen fündig. Für das erste Quartal 2026 zeichnen sich in diesem Segment einige Anmietungsentscheidungen ab, die einen positiven Jahresauftakt stützen dürften.“
Für 2026 erwartet Savills einen Flächenumsatz leicht unter Vorjahresniveau, während die Spitzenmieten aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen voraussichtlich stabil bleiben.
Ergänzende Grafiken und Daten zu dieser Pressemeldung finden Sie in unserem Online-Dashboard zu den Top-6-Büromärkten.
