Umsatz auf Düsseldorfer Investmentmarkt steigt um 9 Prozent in 2025
BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Marktzahlen für das 4. Quartal 2025
Der Düsseldorfer Investmentmarkt verzeichnet im Jahr 2025 ein Investmentvolumen von 1,1 Mrd. €. Obgleich das Schlussquartal das stärkste Quartal im Jahr 2025 war, geht in der Gesamtbetrachtung die verbesserte Investorenstimmung, ähnlich wie an den anderen Top-Standorten, noch nicht mit deutlich steigenden Investmentumsätzen einher. Jedoch kann mit über 50 registrierten Deals bereits eine gegenüber den beiden Vorjahren anziehende Transaktionsfrequenz bilanziert werden. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Positiv zu werten ist zudem, dass Düsseldorf als einziger Top-Standort sein Vorjahresergebnis (um 9 %) übertreffen konnte. Unter den A-Städten belegt die Landeshauptstadt Rang 5, knapp hinter Köln und noch vor Frankfurt und Stuttgart.
„Das Ergebnis wird größtenteils durch Einzeltransaktionen getragen. Portfolios haben nur einen Anteil von 8 %. Für ein besseres Resultat fehlt es daher insbesondere an großvolumigen Portfoliodeals. Die beiden größten Deals wurden im vierten Quartal mit der Veräußerung von zwei Highstreet-Objekten in der Königsallee mit Schwerpunkt auf Luxusmode registriert“, erläutert Philip Bellenbaum, Düsseldorfer Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.
Büroimmobilien rentieren konstant zu 4,50 %. Für innerstädtische Geschäftshäuser wird ebenfalls eine unveränderte Nettospitzenrendite von 3,95 % angesetzt. Hingegen verzeichnen Logistikimmobilien einen Anstieg der Spitzenrendite um 25 Basispunkte auf 4,50 %.
Logistik und Einzelhandel mit überdurchschnittlichem Marktanteil
Aktuell entfällt der Großteil des Investmentvolumens auf das Segment mittelgroßer Transaktionen im Bereich von 25 bis 50 Mio. €. Der Marktanteil notiert hier mit 46 % deutlich über dem langjährigen Durchschnitt (Ø 10 Jahre: 25 %). Auch die kleineren Größenklassen bis 25 Mio. €, die 31 % zum Gesamtvolumen beitragen, präsentieren sich vergleichsweise lebhaft. Dies zeigt, dass der Düsseldorfer Investmentmarkt 2025 insgesamt wesentlich kleinteiliger als gewohnt strukturiert war.
Bei der Verteilung des Investmentvolumens nach Lagen dominieren die Peripherie und die City das Marktgeschehen. Die Peripherie hat mit 34 % einen weit überdurchschnittlichen Marktanteil (Ø 10 Jahre: 17 %), was insbesondere auf das starke Abschneiden von Logistikimmobilien zurückzuführen ist. In peripheren Lagen wurde mit rund 380 Mio. € auch absolut betrachtet ein Ergebnis im Bereich des langjährigen Durchschnitts erzielt. Die City trägt ebenfalls erheblich zum Investmentumsatz bei und steuert fast ein Drittel dazu bei.
Mit einem Transaktionsvolumen von jeweils gut 300 Mio. € schneiden sowohl Logistikimmobilien mit +53 % als auch Einzelhandelsobjekte mit +27 % gegenüber dem zehnjährigen Schnitt stark ab. An dem guten Ergebnis der Assetklasse Retail hatten die beiden benannten größten Deals in der Königsallee einen wesentlichen Anteil.
Perspektiven
Insgesamt betrachtet hat der Düsseldorfer Investmentmarkt ein im Vergleich zu den übrigen Top-Standorten und in Anbetracht der Marktlage gutes Ergebnis erzielt. 2025 konnte nach 2024 die zweite Umsatzsteigerung in Folge verbucht werden – der positive Trend und die allmählich in Fahrt kommende Markterholung zeichnen sich damit klar erkennbar ab.
Das gegenwärtige Investmentumfeld ist weiterhin durch anspruchsvolle makroökonomische Rahmenbedingungen sowie geopolitische Risiken gekennzeichnet. Dennoch mehren sich die Zeichen für eine sukzessive Stimmungsaufhellung unter den Investoren. Die von der Bundesregierung bereitgestellten Sonderbudgets dürften insbesondere in der zweiten Jahreshälfte für zusätzliche Impulse auf der Konjunkturseite sorgen. Dies wird auch die Düsseldorfer Nutzermärkte unterstützen, was sich in einer steigenden Flächennachfrage widerspiegeln dürfte. Außerdem zeichnet sich langsam auch in der Assetklasse Büro eine wieder anziehende Nachfrage ab. Die Rückkehr von großvolumigen Deals besonders aus diesem Segment könnte zu einem stärkeren Anstieg des Investmentvolumens beitragen.
„Es ist zu erwarten, dass die negativen Faktoren klar von den positiven Entwicklungen überlagert werden. Aus aktueller Perspektive erscheint es realistisch, dass der Investmentumsatz bis zum Jahresende wieder Kurs in Richtung des 5-Jahres-Schnitts um 1,7 Mrd. € nimmt“, so Philip Bellenbaum.
