QUIN Investment: Digitale Reichweite entscheidet über Vermietungserfolg
Während viele Neubauprojekte aktuell mit längeren Vermarktungszeiten kämpfen, zeigt ein Quartiersprojekt in der Parkstadt Karlshorst, wie entscheidend digitale Sichtbarkeit für den Vermietungserfolg geworden ist.
Der Projektentwickler GARBE Urban Real Estate Germany realisierte ein Neubauensemble mit insgesamt 104 Wohnungen.
Für die letzten 22 verfügbaren Wohneinheiten wurde der Berliner Wohn- und Gewerbemakler QUIN Investment als zusätzlicher Vermarktungspartner hinzugezogen. Mit einer gezielten Digitalstrategie und aufmerksamkeitsstarken Social-Media-Kampagnen gelang es, die verbleibenden Einheiten erfolgreich zu platzieren.
Zum Einsatz kamen neben klassischen Immobilienportalen vor allem bezahlte Social-Media-Kampagnen über Meta (Facebook + Instagram). Hochwertige Video-Creatives der Wohnungen, kurze Objektclips sowie Standort-Highlights wurden gezielt ausgespielt, um zusätzliche Nachfrage zu erzeugen und das Projekt sichtbar in relevanten Zielgruppen zu platzieren.
„Der Markt hat sich verändert“, erklärt Stephan Brüning, Geschäftsführer der QUIN Real Estate Investment GmbH. „Wer heute Neubauwohnungen erfolgreich vermieten oder verkaufen will, braucht nicht nur Inserate, sondern Reichweite. Social Media ermöglicht es, Projekte emotional erlebbar zu machen und deutlich mehr Aufmerksamkeit zu erzeugen – genau das war hier der entscheidende Hebel.“
Auch auf Eigentümerseite fällt das Fazit positiv aus.
„Die Zusammenarbeit war sehr professionell und ergebnisorientiert“, sagt Philipp Binner, Invest-/Assetmanager bei der GARBE Urban Real Estate. „Gerade die Kombination aus Video-Content und Social-Media-Ads hat zusätzliche Nachfrage geschaffen. Das war ein wichtiger Baustein für den erfolgreichen Abschluss der Vermietung.“
Ein weiterer Erfolgsfaktor war die datenbasierte Steuerung der Kampagnen.
„Was häufig unterschätzt wird, ist die intelligente Allokation des Werbebudgets auf Einzeleinheiten“, ergänzt Jebo Samuels, Geschäftsführer von QUIN Investment.
„Durch laufende Analyse sehen wir sehr genau, welche Wohnungstypen bereits stark nachgefragt sind und wo zusätzliche Reichweite benötigt wird. So lässt sich das Budget gezielt pro Einheit steuern – mit dem Ziel, Vermarktungszeiten zu verkürzen und den maximalen Projekterfolg zu erreichen.“
Das Quartier bietet Wohnungen von rund 60 bis etwa 120 Quadratmetern – von kompakten Apartments bis zu großzügigen Dachterrassenwohnungen. Ein begrünter Innenhof mit Spielplatz, moderne Architektur sowie nachhaltig konzipierte Gebäudestandards schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Singles, Paare und junge Familien.
Neben der Wohnqualität überzeugte insbesondere die ruhige Lage im Osten von Berlin: gute Anbindung an die Innenstadt, grüne Umgebung und eine gewachsene Infrastruktur. Auffällig war zudem die internationale Nachfrage: Viele der neuen Mieter arbeiten in Berliner Technologie- und Startup-Unternehmen – Zielgruppen, die insbesondere über die Social-Media-Kampagnen gezielt erreicht werden konnten und die die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Quartierscharakter schätzen.
Das Projekt verdeutlicht exemplarisch, wie sich Vermarktung im Neubausegment verändert: Klassische Portale allein reichen zunehmend nicht mehr aus. Entscheidend ist die Fähigkeit, Projekte digital sichtbar zu machen, Zielgruppen direkt anzusprechen und Immobilien emotional zu inszenieren.
Für Projektentwickler und Investoren liefert das Beispiel aus Karlshorst ein klares Signal: Erfolgreiche Vermietung entsteht heute dort, wo Reichweite, Content und Standortqualität zusammenkommen.
