San Francisco und New York führen den Savills Tech Cities Index 2025 an
San Francisco und New York belegen die ersten beiden Plätze im alle zwei Jahre erscheinenden Tech Cities Index von Savills, wobei San Francisco durch den rasanten Fortschritt im Bereich Künstliche Intelligenz beflügelt wurde, während London seit 2023 vom vierten auf den dritten Platz vorgerückt ist. Mit Berlin und München befinden sich zudem zwei deutsche Städte unter den globalen Tech Cities.
Im Rahmen des „Impacts-Thought-Leadership-Programms“ analysierte Savills in 100 Städten weltweit das geschäftliche und technologische Umfeld, die Dynamik und Attraktivität, den Talentpool sowie die Stärke und Tiefe verschiedener technologischer Teilsektoren, um zu identifizieren, welche Städte technologische Innovationen vorantreiben und Talente aus dem Technologiebereich anziehen. Der seit 2015 erhobene Tech Cities Index zeigt, dass die bestplatzierten Standorte zugleich Schwerpunkte für Risikokapital, vielfältige Technologiespezialisierungen und weltweit führende Universitäten sind.
Savills gibt an, dass nordamerikanische Städte die Hälfte der zehn führenden Tech Cities sowie 40 Prozent der 30 bestplatzierten Städte stellen, was die anhaltende Dominanz der USA im globalen Technologiesektor untermauert. San Francisco führt den Index aufgrund seiner Rolle als Zentrum der KI-Entwicklung und des wiedergewonnenen Vertrauens in das Technologie-Ökosystem der Stadt an. Laut dem Immobilienberatungsunternehmen liegt die Nachfrage nach Büroflächen über dem Fünf-Jahres-Durchschnitt. Zudem sind die Spitzenmieten für erstklassige Büroflächen in den letzten zwei Jahren um 10,5 % gestiegen, wobei 70 % der größten Bürovermietungsabschlüsse auf die Technologiebranche entfallen. Den zweiten Rang belegt New York, dessen Struktur breiter über mehrere Technologiebereiche diversifiziert ist und das zugleich von einem großen Talentpool und komplementären Branchen sowie seiner Rolle als Kultur- und Lifestylezentrum profitiert.
In Europa führt London die Rangliste an und steht weltweit auf dem dritten Platz. Laut Savills ist es die Tech City mit der höchsten Anzahl an Spitzenuniversitäten, die Innovationen fördern und hochqualifizierte Absolventinnen und Absolventen hervorbringen. Besonders stark ist London in den Bereichen Fintech, CleanTech, DeepTech und Künstliche Intelligenz. Hinter London folgen im Index die europäischen Städte Paris (15.), Berlin (19.), Stockholm (22.), Amsterdam (24.) und München (25.).
München und Berlin sind auch in einem angespannten ökonomischen Umfeld wichtige Standorte für die globale Tech-Szene: So kündigte Google im November 2025 ein 5,5 Milliarden Euro umfassendes Investitionsprogramm in Rechenzentren sowie den Ausbau seiner Standorte in München, Frankfurt und Berlin an. Amazon bleibt dem Standort München treu und eröffnete dort im Dezember sein neues Headquarter. Zudem hat ein renommiertes KI-Unternehmen im Februar 2026 eine signifikante Fläche im Tucherpark in München angemietet. In diesem Quartier entsteht auch Deutschlands erste KI-Fabrik mit der „Industrial AI Cloud“. Berlin hat eine Vielzahl an Tech-Hubs, insbesondere für die Start-Up-Szene. Der Merantix-Campus zählt hier zu den prominenten Beispielen.
„Die Investitionen unterstreichen die anhaltende Relevanz deutscher Städte im internationalen Technologie-Ökosystem. Insbesondere Berlin und München profitieren von ihrer starken Innovationskraft, dem breiten Talentpool und ihrer internationalen Strahlkraft. Für technologiegetriebene Unternehmen stehen heute hochwertige, flexible und ESG-konforme Büroflächen in gut vernetzten, urbanen Lagen im Fokus – ein Profil, das führende deutsche Metropolen zunehmend überzeugend erfüllen“, sagt Jan-Niklas Rotberg, Head of Office Agency Savills Germany.
Amsterdam, das sich um fünf Rangplätze verbessert hat, verzeichnete seit 2023 eine Verdoppelung der Investitionen in DeepTech und FinTech. Barcelona (39.) und Madrid (45.) kletterten jeweils um mehr als zehn Plätze nach oben, getrieben durch eine sich festigende spanische Wirtschaft und eine zunehmende Anzahl an qualifizierten Fachkräften.
Im Nahen Osten ist Dubai um 20 Plätze auf Rang 43 aufgestiegen, gestützt durch gezielte KI-Strategien, ein starkes Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum sowie die Attraktivität des Lebensstils.
Im asiatisch-pazifischen Raum hat Singapur den Sprung in die Top 10 geschafft und ist um drei Plätze auf Rang 9 vorgerückt, was auf seine politische und regulatorische Stabilität, seine erstklassige Infrastruktur und sein starkes Geschäftsumfeld zurückzuführen ist. Seoul liegt nun auf Platz 10 und hat vier Plätze gutgemacht. Das steigende Wohlstandsniveau der Stadt, die Nettozuwanderung und die verstärkte staatliche Unterstützung für KI, Halbleiter, Quantencomputing und Biotechnologie haben das Wachstum vorangetrieben. Sowohl Singapur als auch Seoul zeichnen sich laut Savills durch niedrige Leerstandsquoten und ein begrenztes Büroflächenangebot aus, was zu einem Anstieg der Mieten geführt hat. Ansonsten rangieren in Asien sechs chinesische Städte unter den Top 30, angeführt von Peking (Platz 6) und Shanghai (Platz 5). Chinas Tech Cities profitieren von einem großen Binnenmarkt und immer stärker ausgereiften lokalen Ökosystemen.
Paul Tostevin, Head of Savills World Research, kommentiert: „Die Technologiebranche durchläuft angesichts der Entwicklungen im Bereich Künstliche Intelligenz einen tiefgreifenden Wandel. Trotz der potenziell enormen Fortschritte bleibt das Humankapital jedoch der wichtigste Wettbewerbsfaktor der Tech-Branche, sodass die Attraktivität einer Stadt für Unternehmen, die die besten Talente rekrutieren möchten, von großer Bedeutung ist. Die Städte, die in unserem Index weit oben stehen, bieten ein pulsierendes Stadtleben sowie kulturelle und Lifestyle-Angebote, wobei viele – im globalen Vergleich – kleinere Städte überdurchschnittlich gut abschneiden. Letztendlich dominieren jedoch die weltweit größten Städte mit ihrem vielfältigen Angebot, ihrer breiten Geschäftsbasis und ihrem großen Talentpool die ersten zehn Plätze. Für Investoren, Eigentümer und Projektentwickler bedeutet eine leistungsstarke Tech City eine steigende Nachfrage sowohl für Büroflächen für Technologieunternehmen als auch für Wohnraum, der den Bedürfnissen hochqualifizierter, mobiler Arbeitskräfte entspricht.”
Neben technologischer Leistungsfähigkeit entscheidet zunehmend die Qualität des urbanen Alltags über die Attraktivität globaler Tech-Standorte. Eine lebendige Café-Kultur spielt dabei eine Schlüsselrolle: Orte, an denen Menschen arbeiten, sich vernetzen und bei Kaffee oder Matcha Ideen entwickeln. Spätestens mit der Zunahme von Remote- und Hybrid-Arbeit sind Cafés zu hybriden Räumen zwischen Zuhause und Büro geworden – Treffpunkte, die spontane Begegnungen ermöglichen, die kein Videoanruf ersetzt. Wie stark diese urbane Kultur ausgeprägt ist und welchen Beitrag sie zur Anziehungskraft eines Standorts leistet, macht der Savills Matcha Index sichtbar. Er bewertet anhand von Verfügbarkeit, Qualität und Erschwinglichkeit von Matcha-Getränken, wie gut Städte Arbeit, Lifestyle und Aufenthaltsqualität verbinden.
Angeführt wird das Ranking von Tokyo, gefolgt von London und Seoul – allesamt Städte, die auch im Tech Cities Index weit oben rangieren. Der Matcha Index unterstreicht damit, dass Technologiezentren heute nicht nur durch Innovationskraft, sondern zunehmend auch durch Lebensstil und urbane Qualität überzeugen müssen.
Weitere Informationen in unseren aktuellen Publikationen
Savills Impacts – Savills Tech Cities 2025
Savills Impacts – Matcha metrics show Tech Cities’ changing tastes
