Immobilieninvestmentmarkt Köln: Verhaltener Start, aber wachsende Angebotsdynamik
Im 1. Quartal 2026 wurden laut Savills etwa 180 Mio. Euro am Kölner Immobilieninvestmentmarkt umgesetzt. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Rückgang von 16 %. Im Vergleich zum 10-Jahresmittel fiel der Umsatz 60 % geringer aus. In den letzten zwölf Monaten hat Savills knapp 40 Transaktionen registriert, was gegenüber der Vorjahresperiode einen Anstieg um 59 % bedeutet. Die Spitzenrenditen für Büros und Geschäftshäuser lagen Ende April beide bei 4,4 % und sind damit unverändert gegenüber dem Vorquartal und ebenfalls unverändert gegenüber dem Vorjahreswert.
Tobias Schneider, Director Investment bei Savills in Köln, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: „Der Kölner Investmentmarkt ist gemessen am Umsatz verhalten ins Jahr 2026 gestartet. Gleichzeitig beobachten wir eine deutlich höhere Aktivität bei potenziellen Verkäufern. Eigentümer lassen vermehrt pitchen oder fragen Kaufpreiseinschätzungen ab, sodass im Jahresverlauf mehr Objekte auf den Markt kommen dürften – überwiegend Value-Add- und Core‑Plus‑, vereinzelt auch Core‑Immobilien, sowohl in guten Citylagen als auch in der Peripherie. Realistischere Preiserwartungen auf Verkäuferseite verbessern dabei die Chancen auf Abschlüsse. Ein moderater Umsatzanstieg ist damit möglich, angesichts des weiterhin turbulenten Umfelds aber keineswegs sicher.”
Mit einem Transaktionsvolumen von 620 Mio. Euro haben Büroimmobilien in den letzten zwölf Monaten am meisten zum Investmentumsatz beigetragen, gefolgt von Wohnimmobilien* (ca. 320 Mio. Euro) und Industrie-/Logistikimmobilien (ca. 40 Mio. Euro).
* Nur Objekte mit mindestens 20 Wohneinheiten
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