GREIX-Kaufpreisindex Q1 2026: Uneinheitliche Preisdynamik und längere Vermarktungsdauer

Das zeigt das jüngste Update des GREIX-Kaufpreisindex, ein Gemeinschaftsprojekt der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte und dem Kiel Institut für Weltwirtschaft. Der Index basiert auf notariell beglaubigten Transaktionsdaten aus den Kaufpreissammlungen lokaler Gutachterausschüsse und bildet die Preisentwicklung von 24 Städten und Regionen ab. Alle Daten sind unter greix.de frei zugänglich.

„Das Bild des ersten Quartals ist gespalten: Die Dynamik der Preissteigerungen verliert bei Eigentumswohnungen spürbar an Schwung, während Einfamilienhäuser auf Wachstumskurs bleiben. Die Preiszuwächse bei Eigentumswohnungen gegenüber dem Vorjahresquartal sind so niedrig wie noch nie seit Beginn des leichten Aufschwungs im Sommer 2024. Inflationsbereinigt, also gemessen an der aktuellen Kaufkraft, sind die Preise für Eigentumswohnungen sogar leicht gesunken. Diese Abschwächung spiegelt eine Entwicklung wider, die wir schon seit circa Mitte des Jahres 2025 beobachten“, sagt Jonas Zdrzalek, Projektleiter GREIX am Kiel Institut für Weltwirtschaft.

Ein Markt der unterschiedlichen Geschwindigkeiten

Im Vergleich zum Vorquartal (Q1 2026 zu Q4 2025) stiegen die Preise für Eigentumswohnungen im GREIX um 0,4 Prozent. Einfamilienhäuser verteuerten sich mit 1,9 Prozent stärker. Mehrfamilienhäuser wurden dagegen um 5,7 Prozent günstiger gehandelt, wobei die geringe Transaktionszahl in diesem Segment die Aussagekraft einschränkt.

Im Jahresvergleich (Q1 2026 zu Q1 2025) lagen Eigentumswohnungen mit 0,5 Prozent und Einfamilienhäuser mit 3,2 Prozent nominal im Plus. Mehrfamilienhäuser lagen um 0,5 Prozent unter dem Vorjahreswert.

Inflationsbereinigt fällt das Bild für Eigentumswohnungen negativer aus: Real lagen die Preise im ersten Quartal 0,2 Prozent unter dem Vorquartal und 1,7 Prozent unter dem Vorjahresquartal. Einfamilienhäuser verteuerten sich dagegen auch real, um 1,4 Prozent gegenüber dem Vorquartal und 0,9 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal.

Uneinheitliche Entwicklung in den Großstädten

In den Großstädten verlief die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen im Quartalsvergleich sehr unterschiedlich. Den stärksten Zuwachs verzeichnete Leipzig mit einem Plus von 2,5 Prozent. Düsseldorf lag mit 0,3 Prozent leicht im Plus, in Köln blieben die Preise unverändert (0,0 Prozent). Leichte Rückgänge verzeichnete Berlin (-0,3 Prozent), während sie in Frankfurt (-1,4 Prozent) und Stuttgart (-1,9 Prozent) deutlicher ausfielen. Für Hamburg und München liegen für das erste Quartal 2026 noch keine aktuellen Werte vor.

Neue Liquiditätskennzahlen: Markt verliert an Schwung

Erstmals ergänzt der GREIX-Kaufpreisindex die Transaktionsdaten um Liquiditätskennzahlen aus Inseratsdaten für die 24 ausgewerteten Städte auf Basis der VALUE-Marktdatenbank. Diese zeigen – gemessen an der Vermarktungsdauer und dem Anteil sehr kurz laufender Inserate – wie schnell Objekte von den Angebotsplattformen offline genommen werden.

Die Kennzahlen spiegeln den Marktzyklus deutlich wider: Während des Booms lag der Tiefststand für die Vermarktungsdauer von Eigentumswohnungen im GREIX bei nur 76 Tagen im zweiten Quartal 2021, stieg dann im veränderten Marktumfeld bis zum dritten Quartal 2024 auf 117 Tage und hat sich seitdem wieder deutlich erholt, bevor sie nun erneut leicht zunimmt.

Im ersten Quartal 2026 lag die durchschnittliche Vermarktungsdauer bei 90 Tagen für Eigentumswohnungen und bei 91 Tagen für Einfamilienhäuser. Damit ist sie in beiden Segmenten leicht höher als im Vorquartal.

„Die Preisentwicklung allein erzählt nicht die ganze Geschichte. Wenn Inserate auf den Plattformen länger online bleiben, Preisreduzierungen in den dortigen Angeboten wieder häufiger und deutlicher werden und der Anteil sehr schnell offline genommener Objekte zurückgeht, dann sind das frühe Signale dafür, dass sich der Markt leicht dreht. Diese Entwicklung sehen wir bereits analog zu der abnehmenden Preisdynamik seit Mitte des Jahres 2025“, so Jonas Zdrzalek.