Aengevelt: Differenzierte Entwicklungen am Magdeburger Grundstücks- und Investmentmark

• Nach Analysen von Aengevelt Research lag der am Magdeburger Grundstücksmarkt 2025 erzielte Geldumsatz mit rd. EUR 524 Mio. leicht über dem Vorjahreswert (2024: EUR 516 Mio.). Allerdings liegt der Wert immer noch 26 % unter dem Mittelwert der jüngsten zehn Jahre (Ø 2015-2024: EUR 711 Mio.).

• Für das Jahr 2026 prognostiziert Aengevelt Research einen anziehenden Geldumsatz um EUR 600 Mio.

Anziehende Nachfrage nach Eigentumswohnungen

• Während der Geldumsatz insgesamt nur leicht anstieg, zog das Transaktionsvolumen im Segment Wohn- und Teileigentum in 2025 deutlich um 49 % auf rd. EUR 239 Mio. an (2024: EUR 160 Mio.). Dieser Wert übertrifft auch das Zehnjahresmittel (Ø 2015 – 2024: rd. EUR 146 Mio. p.a.) um rd. 64 % und ist der vierthöchste Geldumsatz in diesem Jahrtausend.

Zudem erreicht der mittlere Kaufpreis mit rd. EU 175.000 je Verkauf bei einer gleichzeitig um 34 % gestiegenen Kauffallzahl von 1.370 (2024: 1.050 Kauffälle) einen neuen Rekordwert, der das Niveau des Zehnjahresmittels (Ø 2015 – 2024: EUR 131.000 je Kauffall) um ein Drittel übertrifft.

• Für 2026 prognostiziert Aengevelt Research u.a. in Abhängigkeit von der Entwicklung der Darlehenszinsen und der Verfügbarkeit eines nachfragegerechten Angebots eine stabile bis weiter anziehende Umsatzentwicklung. Gleichzeitig dürfte die Miet- und Kaufpreisniveaus angesichts zukünftig weiter steigender Baukosten sowie erneut rückläufiger Baugenehmigungs- und Fertigstellungszahlen weiter anziehen.

Magdeburger Investmentmarkt gibt nach

• Von dem Magdeburger Gesamttransaktionsvolumen entfielen 2025 rd. EUR 181 Mio. auf den Investmentmarkt. Das bedeutet einen Rückgang des Geldumsatzes gegenüber dem Vorjahr (2024: rd. EUR 232 Mio.) um rd. 22 %. Das Zehnjahresmittel (Ø 2015 – 2024: EUR 422 Mio.) wurde um 57 % verfehlt.

• Dabei verzeichnen Gewerbeinvestments mit einem Transaktionsvolumen von rd. EUR 46 Mio. einen deutlichen Rückgang um 68 % gegenüber dem Vorjahr (2024: EUR 145 Mio.). Zudem liegt der Wert 83 % unter dem Zehnjahresmittel (Ø 2015-2024: EUR 274 Mio.). Der Anteil der Gewerbeinvestments am gesamten Investmentumsatz sank zudem von 68 % auf 63 %.

• Im Segment der Wohninvestments stieg dagegen der Geldumsatz in Magdeburg um markante 55 % von rd. EUR 87 Mio. auf rd. EUR 135 Mio. und erreicht damit wieder das Niveau des Dekadenmittels (Ø 2015-2024: rd. EUR 147 Mio.).

Spitzenrenditen weiterhin hochattraktiv

Mit dem deutlichen Anstieg der Kreditzinsen 2022 kam es auch zu einem markanten Anstieg der Spitzenrenditen in allen Assetklassen, der sich 2023 und teilweise 2024 fortsetzte. 2025 zeigte sich eine zunehmend stabilisierende Entwicklung:

• So stellt sich die Spitzenrendite für erstklassige Bürohäuser unverändert auf rd. 5,3 % p.a., während sie sich für Geschäftshäuser in Top-Lagen nochmals geringfügig um zehn Basispunkte auf aktuell 5,4 % p.a. erhöht hat.

• Auch top Logistikobjekte und Wohninvestments verzeichnen eine Seitwärtsbewegung, ihre Spitzenrenditen verharre bei 5,7 % p.a. bzw. 4,2 % p.a.

• Für SB- / Fachmärkte analysiert Aengevelt Research eine um zehn Basispunkte gestiegene Spitzenrendite von 6,4 % p.a.

• Für 2026 prognostiziert Aengevelt Research für alle Assetklassen steigende Spitzenrenditen in einem Umfang von 10 bis 20 Basispunkten.

Insgesamt bietet Magdeburg damit ein weiterhin sehr gutes Renditeniveau und attraktive Anlagemöglichkeiten für eigenkapitalstarke Investoren.